建筑装饰工程概预算 课件 第7章建筑装饰工程施工图预算的编制

学习目标：1.了解建筑装饰工程施工图预算的作用，掌握建筑装饰工程施工图预算的编制依据与编制条件。2.掌握建筑装饰工程施工图预算的编制方法与编制步骤，了解建筑装饰工程施工图预算的编制程序。3.了解工料分析。4.了解建筑装饰工程施工图预算审查的意义，掌握建筑装饰工程施工图预算审查的审查方式、方法以及建筑装饰工程施工图预算审查的依据、步骤和内容。第7章建筑装饰工程施工图预算的编制17.2建筑装饰工程施工图预算的编制方法和步骤7.1建筑装饰工程施工图预算的作用及编制依据第7章建筑装饰工程施工图预算的编制27.3工料分析7.4建筑装饰施工图工程预算审查31.什么是建筑装饰工程施工图预算装饰装修工程施工图预算是在施工图设计完成后,工程开工前,根据已批准的施工图纸和既定的施工方案(或施工组织设计),按照国家或省、市、地区颁布的现行预算定额中的工程量计算规则计算出工程量;再根据预算定额中的子目、费用标准和材料预算价格等计算并汇总得出单位工程及单项工程造价的经济文件。7.1.1建筑装饰工程施工图预算的作用7.1建筑装饰工程施工图预算的作用及编制依据42.建筑装饰工程施工图预算的作用装饰装修工程施工图预算的作用主要有:1)工程实行招标、投标的重要依据。2)签订建设工程施工合同的重要依据。3)办理工程财务拨款工程贷款和工程结算的依据。4)施工单位进行人工和材料准备、编制施工进度计划.控制工程成本的依据。5)落实或调整年度进度计划和投资计划的依据。6)施工企业降低工程成本、实行经济核算的依据。7.1.1建筑装饰工程施工图预算的作用7.1建筑装饰工程施工图预算的作用及编制依据51.建筑装饰工程施工图预算的编制依据1)经过批准和会审的施工图纸和设计文件。2)经过批准的设计总概算文件。3)装饰工程预算定额。4)经过批准的施工组织设计或施工方案。5)费用定额或取费标准文件。6)材料价格。7)工程施工合同或协议书。7.1.2建筑装饰工程施工图预算的编制依据与编制条件7.1建筑装饰工程施工图预算的作用及编制依据62.建筑装饰工程施工图预算编制的条件1)施工图经过设计交底和会审后，由建设单位、施工单位和设计单位共同认可。2)施工单位编制的施工组织设计或施工方案，经过其上级有关部门批准。3)建设单位和施工单位在设备、材料、构件等加工定货方面已有明确分工。4)现行施工图预算定额或地区单位估价表。5)地区取费标准(或间接费定额)和有关动态调价文件。6)施工图预算工作手册。7.1.2建筑装饰工程施工图预算的编制依据与编制条件7.1建筑装饰工程施工图预算的作用及编制依据71.工料单价法工料单价法是指以分部分项工程量的单价为直接费，直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格与措施费确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。（1）传统施工图预算使用工料单价法1）准备资料，熟悉施工图。2）计算工程量。3）套工料单价。4）编制工料分析表。5）计算并汇总造价。6）复核。7）填写封面、编制说明。7.2.1建筑装饰工程施工图预算的编制方法7.2建筑装饰工程施工图预算的编制方法和步骤8（2）实物法编制施工图预算实物法编制施工图预算是先算工程量、人工、材料量、机械台班（即实物量），然后再计算费用和价格的方法。这种方法适应市场经济条件下编制施工图预算的需要，在改革中应当努力实现这种方法的普遍应用。1）准备资料，熟悉施工图纸。2）计算工程量。3）套基础定额，计算人工、材料、机械数量。4）根据当时、当地的人工、材料、机械单价，计算并汇总人工费、材料费、机械使用费，得出单位工程直接工程费。5）计算措施费、间接费、利润和税金并进行汇总，得出单位工程造价（价格）。6）复核。7）填写封面、编写说明。7.2.1建筑装饰工程施工图预算的编制方法7.2建筑装饰工程施工图预算的编制方法和步骤92.综合单价法综合单价法是指分部分项工程量的单价为全费用单价，既包括直接费、间接费、利润（酬金）及税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，是一种国际上通行的计价方式。综合单价法按其所包含项目工作的内容及工程计量方法的不同，又可分为以下三种表达形式:1）参照现行预算定额（或基础定额）对应子目所约定的工作内容、计算规则进行报价。2）按招标文件约定的工程量计算规则，以及按技术规范规定的每一分部分项工程所包括的工作内容进行报价。7.2.1建筑装饰工程施工图预算的编制方法7.2建筑装饰工程施工图预算的编制方法和步骤103）由投标者依据招标图纸、技术规范，按其计价习惯，自主报价，即工程量的计算方法、投标价的确定，均由投标者根据自身情况决定。综合单价是由分项工程的直接费、间接费、利润和税金组成的，而直接费是以人工、材料、机械的消耗量及相应价格与措施费确定的。因此计价顺序应当是:a.准备资料，熟悉施工图纸。b.划分项目，按统一规定计算工程量。c.计算人工、材料和机械台班数量。d.套综合单价，计算各分项工程造价。e.汇总得出分部工程造价。f.各分部工程造价汇总得出单位工程造价。g.复核。h.填写封面、编写说明。7.2.1建筑装饰工程施工图预算的编制方法7.2建筑装饰工程施工图预算的编制方法和步骤111）收集相关资料:包括建筑装饰工程设计图样、相关标准图集、消耗量（计价）定额、《建设工程费用标准》、建筑装饰工程施工方案、《装饰工程承包合同》等有关资料。2）熟悉并掌握上述资料:包括建筑装饰工程设计图样的平面、立面、剖面及节点详图，标准图和设计图样的结合情况等。根据设计图样的实际情况，合理确定建筑装饰工程的切块或分项工程名称的设置。3）根据工程设计图样的具体设计内容及施工顺序或结构特点,并结合工程量计算规则计算建筑装饰分项工程量，认真填写工程量计算书。7.2.2建筑装饰工程施工图预算的编制步骤7.2建筑装饰工程施工图预算的编制方法和步骤124）套取定额子目及预算基价，计算分项工程的直接工程费与人工费，填写装饰工程预算表，并汇总计算单位工程的直接工程费用额。在进行定额项目及预算基价的套项计价时，按照定额的规定正确处理下述情况:①当分项工程设计内容与分项消耗量定额规定的工作内容一致时，可直接套取该项定额基价，计算分项工程的直接工程费额与分项工程的人工、材料、机械台班用量。②当分项工程的设计内容与定额规定的工作内容不一致时，可在定额允许的范围内对定额进行换算，再套取换算后的定额新基价，计算分项工程的直接工程费额与分项工程的人工、材料、机械台班用量。7.2.2建筑装饰工程施工图预算的编制步骤7.2建筑装饰工程施工图预算的编制方法和步骤13③如果某分项工程的设计内容无法直接套取现行的定额子目且无法进行定额的调整或换算套取时，此情况属于专业定额缺项，应该编制补充定额项目及对应估价表,并同时报市（地区）工程造价部门审批后执行。5）根据施工方案中采取的技术措施和施工方法等内容计算技术措施工程量,并正确进行技术措施项目的定额套项。6）按工料单价法计价（取费）程序计算单位工程取费。7）进行分项工程的人工、材料、机械台班用量分析，汇总计算单位工程的人工、材料、机械台班总用量。8）找补单位工程的人工费价差、材料费价差、机械费价差。7.2.2建筑装饰工程施工图预算的编制步骤7.2建筑装饰工程施工图预算的编制方法和步骤149）编写预算编制说明，内容有:①工程概况:工程名称、建设地点、建筑装饰工程内容。②施工图样及标准图的情况说明。③选用的消耗量定额及参考价格以及参考费用标准情况。④工程设计变更和现场签证的说明。⑤施工方案中有关内容（影响工程造价）的使用说明。⑥工程合同中有关内容（影响工程造价）的使用说明。⑦其他需要说明的问题。10）填写封面:包括建筑装饰工程名称、施工单位、编制人、审核人、编制日期、预算总价、平方米造价、建筑面积等。7.2.2建筑装饰工程施工图预算的编制步骤7.2建筑装饰工程施工图预算的编制方法和步骤151）参加技术部门组织的设计交底和图纸会审。2）认真熟悉施工图纸和设计说明书。全面了解设计意图，对图纸中的矛盾和问题，及时请设计单位解决。3）了解施工组织设计的内容和要求，深入施工现场，了解“三通一平”情况及现场自然标高和设计标高的差异等。4）学习、掌握工程预算定额。包括定额的分项、工作内容、要求及有关规定、工程量的计算要求等。为正确计算工程量打下基础。7.2.3建筑装饰工程施工图预算的编制程序7.2建筑装饰工程施工图预算的编制方法和步骤165）工程量计算。工程量计算是编制施工图预算的重要环节。工程量计算准确与否，将直接影响预算质量。为了提高计算效率，防止遗漏，习惯做法是按顺时针方向，从左到右，自上而下、先横后竖。安装工程则是从进户线开始，先干线后支线，分层分段分系统进行计算，然后逐步逐项汇总。计算式要注明部位或轴线，便以复查核对。7.2.3建筑装饰工程施工图预算的编制程序7.2建筑装饰工程施工图预算的编制方法和步骤171.工料分析的概念工、料、机用量分析表是施工现场编制单位工程劳动力使用计划、材料采购与消耗计划、机械台班使用计划的基本依据，也是找补单位工程人工费价差、材料费价差、机械费价差的计算依据。2.工料分析的作用施工图预算工料分析是建筑企业管理中必不可少的技术资料，主要作为企业内部使用。在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工、材料的预算用量；生产计划部门根据它编制施工计划，安排生产，统计完成工作量；劳资部门依据它组织、调配劳动力，编制工资计划；材料部门要根据它编制材料供应计划，储备材料，安排加工订货；财务部门要依据它进行财务成本核算进行经济分析。7.3工料分析183.工料分析的方法工料分析一般采用表格形式进行。工料分析表的填写常与施工图预算书的填写同时进行，以减少翻阅定额的次数，即在套定额单价的同时查出各项目单位定额用工用料量，用工程数量分别与其定额用量相乘，即可得到每一分项的用工量和各材料的消耗数量，并填人相应的栏内，最后逐项分别加以汇总。7.3工料分析194.工料分析的步骤1）按照装饰工程预（结）算书中各分项工程的排列顺序，把各有关分项工程定额编号、名称、计量单位、单位定额和工程数量摘抄到工、料、机分析表中的相应栏内。2）套取消耗量（计价）分项定额的消耗量指标。从消耗量（计价）定额中查出分项工程所需人工、各种主要材料、机械台班的定额消耗量，抄到工、料、机分析表中相应栏内。7.3工料分析203）计算分项工程人工、主要材料、机械台班用量。将各分项工程量分别与相应人工消耗定额、主要材料消耗定额、机槭台班消耗定额相乘，计算出各分项工程人工、主要材料、机械台班的消耗数量。计算时对工程中所使用的各种混凝土、砂浆要按照分项定额中的含量及“混凝土、砂浆配合比表”中混凝士、砂浆等半成品的相应配制材料用量进行二次分析，计算出构成混凝土、砂浆的配制材料消耗数量。4）计算单位工程人工、主要材料、机械台班总用量。将各分项工程人工、相同材料、相同机械的消耗数量进行合计，计算出单位工程人工、主要材料、机械台班总用量。7.3工料分析215.工料分析应注意的问题工料分析应注意的问题主要有以下内容。1）凡是由预制厂制作现场安装的构件，应按制作和安装分别计算工料。2）对主要材料应按品种、规格及预算价格不同分别进行用量计算，并分类统计。3）按系数法补价差的地方材料可以不分析，但经济核算有要求时应全部分析。4）对换算的定额子目在工料分析时要注意含量的变化，以求分析量准确完整。5）机械费用需单项调整的，应同时按规格、型号进行机械使用台班用量的分析。7.3工料分析221）能够合理确定装饰工程造价。2）能够为签订工程承发包合同的当事人或参与招投标的单位提供可靠的造价指标,确定承发包双方的经济利益。3）能够为银行提供拨付工程进度款、办理工程价款结算的可靠依据。4）能够为建设单位、监理单位进行造价控制、合同管理、资金筹备、材料采购等工作提供依据。5）能够为施工单位的成本核算与控制、施工方案的编制与优化、施工过程中的材料采购、内部结算与造价控制提供依据。7.4.1建筑装饰工程施工图预算审查的意义7.4建筑装饰施工图工程预算审查231.建筑装饰工程预算审查方式1）单独审查；2）委托会审；3）会审2.建筑装饰工程预算审查方法1）逐项审查法；2）标准预算审查法；3）分组计算审查法；4）对比审查法；5）筛选审核法；6）重点审查法。7.4.2建筑装饰工程预算审查方式和方法7.4建筑装饰施工图工程预算审查241.建筑装饰工程施工图审查依据1）装饰装修工程施工图。施工图是预算审查的主要依据,结合施工图可以对装饰装修工程的工程量计算进行审查。2）装饰装修工程施工方案或施工组织设计。针对施工方案或施工组织设计,对施工图以外发生的工程量和技术措施费进行审查。3）装饰装修工程承发包协议或合同。依照建设单位和施工单位签订的承发包协议或合同,对双方的协议费用条款与预算内容进行对比审查。4）装饰装修工程预算定额。结合装饰装修工程预算定额，对工程量计算方法和定额套用进行审查。