房产中介资金托管合同

PAGE房产中介资金托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：证件类型：证件号码：联系地址：联系电话：乙方（房产中介机构）：名称：法定代表人：地址：联系电话：丙方（托管账户开户行）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟通过乙方购买/出售房产，并同意将相关资金委托乙方进行托管；乙方作为专业房产中介机构，具备资金托管服务能力；丙方作为具备合法资质的银行，同意为甲乙双方提供资金托管账户服务。甲乙丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房产交易资金托管事宜达成如下协议：一、托管资金的范围及金额1.1甲方应将本合同项下房产交易涉及的全部资金委托乙方进行托管，该资金包括但不限于购房款/售房款、定金、首付款、尾款等【具体金额】元（大写：元整）。1.2若房产交易过程中涉及其他需支付的款项，且甲方同意委托乙方托管的，应在实际发生后及时书面通知乙方，纳入托管资金范围。二、托管资金的交付2.1甲方应在本合同签订之日起【X】个工作日内，将托管资金足额存入乙方在丙方处开立的资金托管专用账户（以下简称“托管账户”）。2.2甲方交付托管资金时，应确保资金来源合法，并向乙方提供资金交付凭证及相关证明文件。2.3乙方应在收到甲方交付的托管资金后，向甲方出具收款确认书，并及时将资金存入托管账户。三、托管账户的管理3.1丙方应按照法律法规及银行相关规定，为甲乙双方开立独立的资金托管专用账户，并对该账户进行严格管理。3.2托管账户仅用于存放本合同项下的房产交易资金，不得挪作他用。未经甲乙双方书面同意，丙方不得擅自对托管账户内的资金进行任何操作。3.3丙方应按照约定，对托管账户内的资金进行安全保管，并定期向甲乙双方提供账户资金余额及交易明细等信息。3.4若因丙方原因导致托管账户资金损失或出现其他异常情况，丙方应承担相应的赔偿责任。四、资金托管期限4.1本合同项下的资金托管期限自甲方将托管资金存入托管账户之日起，至房产交易完成且按照本合同约定完成资金划付之日止。4.2房产交易完成的标志为【具体标志，如房屋产权过户登记手续办理完毕、房屋交付完成等】。4.3在托管期限内，若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房产交易无法按时完成，甲乙双方应协商确定托管期限的延长或终止事宜，并书面通知丙方。五、资金划付条件及方式5.1资金划付条件5.1.1若甲方购买房产，在满足以下全部条件后，乙方应按照本合同约定将托管资金划付给卖方：5.1.1.1甲乙双方签订的房产买卖合同已生效且未解除；5.1.1.2甲方已按照房产买卖合同约定支付全部购房款（含托管资金）；5.1.1.3房产已完成产权过户登记手续，且产权证书已办理至甲方名下；5.1.1.4甲方已按照房产买卖合同约定完成房屋交付手续（如有）。5.1.2若甲方出售房产，在满足以下全部条件后，乙方应按照本合同约定将托管资金划付给甲方：5.1.2.1甲乙双方签订的房产买卖合同已生效且未解除；5.1.2.2买方已按照房产买卖合同约定支付全部购房款（含托管资金）；5.1.2.3房产已完成产权过户登记手续，且产权证书已办理至买方名下；5.1.2.4卖方已按照房产买卖合同约定完成房屋交付手续（如有）。5.2资金划付方式5.2.1乙方应在收到甲乙双方提交的资金划付申请及相关证明文件，并经审核确认满足资金划付条件后，于【X】个工作日内通过银行转账方式将托管资金划付至指定账户。5.2.2若划付至卖方账户，乙方应确保划付信息准确无误；若划付至甲方账户，乙方应按照甲方提供的收款账户信息进行划付。六、各方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1权利6.1.1.1有权要求乙方按照本合同约定对托管资金进行安全保管和管理；6.1.1.2有权在满足资金划付条件时，要求乙方按照约定将托管资金划付至指定账户；6.1.1.3有权获取丙方提供的托管账户资金余额及交易明细等信息。6.1.2义务6.1.2.1按照本合同约定及时、足额交付托管资金；6.1.2.2向乙方如实提供房产交易相关信息及证明文件，确保信息真实、准确、完整；6.1.2.3配合乙方及丙方办理资金托管及划付相关手续，签署必要的文件；6.1.2.4在房产交易过程中，遵守法律法规及相关合同约定，履行自身义务。6.2乙方的权利与义务6.2.1权利6.2.1.1有权按照本合同约定收取资金托管服务费用（如有）；6.2.1.2有权要求甲方按照本合同约定交付托管资金，并对甲方提交的信息及证明文件进行审核；6.2.1.3有权在资金划付前，对资金划付条件进行审核，确保划付资金的安全性。6.2.2义务6.2.2.1按照本合同约定，勤勉尽责地对托管资金进行安全保管和管理，不得擅自挪用、占用托管资金；6.2.2.2按照约定对托管账户进行管理，定期向甲乙双方提供账户资金余额及交易明细等信息；6.2.2.3在收到甲乙双方提交的资金划付申请及相关证明文件后，及时进行审核，并在满足资金划付条件时，按照约定将托管资金划付至指定账户；6.2.2.4对甲乙双方提供的信息及文件负有保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲乙双方书面同意的除外。6.3丙方的权利与义务6.3.1权利6.3.1.1有权按照本合同约定收取账户管理等相关费用（如有）；6.3.1.2有权要求甲乙双方按照本合同约定提供相关信息及证明文件，对托管账户进行管理和监督；6.3.1.3有权在法律法规及银行规定允许的范围内，对托管账户进行正常的业务操作和管理。6.3.2义务6.3.2.1按照法律法规及银行相关规定，为甲乙双方开立独立的资金托管专用账户，并确保账户的安全性和稳定性；6.3.2.2按照约定对托管账户内的资金进行安全保管，定期向甲乙双方提供账户资金余额及交易明细等信息；6.3.2.3在收到乙方提交的资金划付指令后，按照约定及时办理资金划付手续，确保资金划付的准确性和及时性；6.3.2.4对甲乙双方提供的信息及文件负有保密义务，并妥善保管相关资料。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定及时、足额交付托管资金，每逾期一日，应按照未交付金额的【X】%向乙方支付违约金；逾期超过【X】日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方及丙方造成的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定对托管资金进行安全保管和管理，擅自挪用、占用托管资金，应立即返还挪用、占用的资金，并按照挪用、占用金额的【X】%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。7.3若丙方未按照本合同约定对托管账户进行管理，导致托管账户资金损失或出现其他异常情况，应承担相应的赔偿责任，并按照损失金额的【X】%向甲方支付违约金。7.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金【X】元；给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。7.5若因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费【具体金额】元、诉讼费、保全费、差旅费等全部费用，违约方应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合