商场托管合同范本

PAGE商场托管合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称“该商场”），有意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的商场经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管经营该商场事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商场进行全面托管经营管理，包括但不限于商场的招商、运营、物业管理、客户服务等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管职责，以实现商场的保值增值，提高商场的经济效益和社会效益。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、托管费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的托管费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：甲方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的托管费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.甲方权利4.1.1有权了解商场的经营管理情况，查阅相关财务报表、业务记录等资料。4.1.2有权对乙方的托管经营管理工作提出意见和建议。4.1.3有权按照本合同约定获得商场的经营收益。4.2甲方义务4.2.1向乙方提供该商场的相关产权证明文件、租赁合同等资料，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。4.2.2协助乙方办理商场经营管理过程中所需的各类证照、手续等，承担相关费用。4.2.3按照本合同约定及时支付托管费用。4.2.4不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的重大决策提出异议并协商解决。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1有权按照本合同约定收取托管费用。4.3.2有权根据商场的实际情况制定经营管理策略和方案，但应报甲方备案。4.3.3有权使用甲方提供的商场相关资料进行经营管理活动。4.4乙方义务4.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，对商场进行全面、专业、规范的托管经营管理，确保商场的正常运营。4.4.2制定详细的年度经营计划和预算方案，并报甲方备案。严格按照计划和预算开展经营活动，合理控制成本，提高经济效益。4.4.3负责商场的招商工作，积极引进优质商家，优化商场业态布局，提高商场的知名度和竞争力。在招商过程中，应与商家签订合法有效的租赁合同，并确保合同条款符合本合同要求。4.4.4加强商场的物业管理，做好安全保卫、环境卫生、设施设备维护等工作，为商家和消费者提供良好的经营和消费环境。定期对商场设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。4.4.5建立健全客户服务体系，及时处理商家和消费者的投诉和建议，提高客户满意度。4.4.6定期向甲方汇报商场的经营管理情况，提交月度、季度和年度工作报告，包括但不限于经营业绩、财务状况、招商情况、物业管理情况等。报告内容应真实、准确、完整，并附相关数据和分析。4.4.7妥善保管甲方提供的资料及商场经营管理过程中产生的各类文件、记录等资料，在合同终止后按照甲方要求进行移交。4.4.8未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。五、商场经营管理5.1乙方应按照市场规律和商业惯例，制定合理的商场经营策略，包括但不限于促销活动策划、广告宣传推广等，以提高商场的客流量和销售额。5.2乙方应负责商场内商家的日常管理，监督商家遵守租赁合同及商场的各项管理制度，对违规商家进行及时处理。5.3乙方有权根据商场经营需要，对商场的布局、设施设备等进行合理调整和改造，但应提前通知甲方，并确保调整和改造方案符合相关法律法规及商场整体规划要求。改造费用由[具体承担方]承担。六、财务及收益分配6.1乙方应建立独立的财务核算制度，对商场的经营收支进行单独核算。财务报表应真实、准确、完整，并定期向甲方提供。6.2商场的经营收益在扣除托管费用、物业管理费用、运营成本、税费等各项支出后，剩余部分为可分配收益。可分配收益按照以下方式进行分配：6.2.1在托管期限内的前[X]年，可分配收益的[X]%归甲方所有，[X]%归乙方所有。6.2.2自第[X+1]年起，可分配收益的分配比例根据商场的经营业绩和市场情况进行调整，双方另行协商确定。6.3乙方应在每个会计年度结束后的[X]个月内，完成财务审计工作，并根据审计结果进行收益分配。收益分配款项应在审计报告出具后的[X]个工作日内支付至双方指定的账户。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停商场的经营管理工作，由此造成的损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致商场经营出现重大问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在托管期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。8.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.3.1因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的。8.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.3.3本合同约定的解除条件成就的。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十