装修托管发租房合同

PAGE装修托管发租房合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一套，拟进行装修并出租，为确保装修及出租事宜顺利进行，甲方委托乙方提供装修托管及房屋出租服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责房屋的装修设计、施工管理、质量监督以及房屋的出租事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉尽责的态度履行受托义务，确保装修工程符合相关标准和甲方要求，成功将房屋出租并保障甲方权益。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：2.2房屋建筑面积：平方米2.3房屋户型：2.4房屋权属情况：甲方拥有该房屋的完全产权，无任何权属纠纷或限制交易的情形。第三条装修相关事宜3.1装修设计3.1.1乙方应根据房屋实际情况及甲方需求，委托专业的设计团队进行装修设计。设计方案应经甲方书面确认后方可实施。3.1.2设计方案应符合国家及地方相关建筑、装修规范和标准，包括但不限于消防安全、环保要求等。3.2装修施工3.2.1乙方应选择具有相应资质和良好信誉的施工单位进行装修施工，并与施工单位签订详细的施工承包合同。3.2.2乙方负责对装修施工过程进行全程监督管理，确保施工质量、进度和安全。施工过程中如需对设计方案进行实质性变更，应提前征得甲方书面同意。3.2.3装修工程应使用符合国家标准的合格材料和设备，严禁使用假冒伪劣产品。乙方应向甲方提供材料和设备的清单及质量证明文件。3.3装修验收3.3.1装修工程竣工后，乙方应组织甲方及相关部门进行验收。验收标准应参照本合同约定的设计方案、国家及地方相关规范和标准。3.3.2如验收不合格，乙方应负责督促施工单位进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方或施工单位承担，具体责任根据乙方与施工单位的合同约定确定。第四条房屋出租事宜4.1出租信息发布4.1.1乙方应通过合法、有效的渠道发布房屋出租信息，包括但不限于网络平台、线下中介机构等。4.1.2出租信息应真实、准确、完整地反映房屋的基本情况、装修情况及租赁要求等内容。4.2寻找租客4.2.1乙方应积极寻找合适的租客，对租客的身份、信用等情况进行必要的调查和核实。4.2.2乙方应协助甲方与租客签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同约定。4.3租金及押金管理4.3.1乙方负责收取租客的租金及押金，并按照本合同约定及时转交给甲方。4.3.2租金支付方式及周期应在租赁合同中明确约定，乙方应监督租客按时足额支付租金。如租客逾期支付租金，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应的追款措施。4.3.3押金的退还应按照租赁合同及本合同约定执行。如因租客原因导致房屋损坏或其他违约行为，乙方应协助甲方从押金中扣除相应费用后，将剩余押金退还给租客。第五条费用及支付方式5.1装修费用5.1.1装修费用预算由乙方根据设计方案和市场行情编制，并经甲方书面确认。装修费用预算应包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费等各项费用。5.1.2装修费用的支付方式及时间节点应在乙方与施工单位签订的施工承包合同中明确约定，并经甲方知晓。乙方应确保装修费用的支付符合合同约定及相关法律法规要求，不得擅自挪用或拖欠装修款项。5.2出租服务费用5.2.1甲方应向乙方支付出租服务费用，费用标准为房屋年租金的%。5.2.2出租服务费用的支付方式为：自租赁合同签订之日起日内，甲方向乙方支付出租服务费用的%；自房屋交付租客之日起日内，甲方向乙方支付剩余的出租服务费用。5.3其他费用5.3.1因房屋装修及出租过程中产生的其他费用，如水电费、物业费、中介费等，按照实际发生额由甲方或租客承担，具体承担方式在相关合同或协议中明确约定。5.3.2乙方应及时向甲方提供费用明细及相关票据，以便甲方核对和结算。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权对房屋装修设计方案、施工过程及出租事宜进行监督和提出意见。6.1.2甲方应按照本合同约定及时支付相关费用。6.1.3甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件及其他必要资料，确保乙方能够顺利开展装修及出租工作。6.1.4甲方应协助乙方处理装修及出租过程中可能出现的与邻里、物业等相关的问题。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权按照本合同约定收取委托服务费用。6.2.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、本合同约定及行业规范，勤勉尽责地履行受托义务，保障甲方权益。6.2.3乙方应定期向甲方汇报房屋装修及出租工作进展情况，及时反馈相关信息。6.2.4乙方不得擅自将甲方委托的事项转委托给第三方，如有特殊情况需要转委托，应提前征得甲方书面同意。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行受托义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的委托服务费用总额。7.3如因乙方原因导致装修工程质量不合格或租赁合同存在瑕疵，给甲方或租客造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施解决问题，直至达到合同要求。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权