公寓楼托管合同

PAGE公寓楼托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓楼一处，愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的公寓管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管其公寓楼事宜达成如下协议：一、托管公寓楼基本情况1.公寓楼地址：[详细地址]2.公寓楼建筑面积：[具体面积]平方米3.公寓楼房间数量：[房间数量]间4.公寓楼配套设施：包括但不限于家具、电器、厨房设备、卫生间设施等，具体清单见附件[X]。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、托管方式1.乙方以自己的名义对公寓楼进行经营管理，自主开展招租、出租、服务等相关活动。2.甲方应将公寓楼的相关资料（包括但不限于房产证、租赁合同样本等）提供给乙方，以便乙方进行正常的经营管理活动。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解公寓楼的经营管理情况，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出等。有权对乙方的经营管理活动进行监督，提出合理的意见和建议。在托管期限届满或本合同提前终止后，有权收回公寓楼及相关配套设施。2.义务保证所提供的公寓楼及相关配套设施符合法律法规规定及合同约定，不存在任何产权纠纷或其他瑕疵。协助乙方办理公寓楼经营管理过程中所需的相关手续，如房屋租赁备案等，费用由[方]承担。按照本合同约定，按时收取租金及其他收益，并承担因房屋产权问题导致的一切法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定自主经营管理公寓楼，制定合理的经营策略和收费标准。有权从公寓楼的经营收益中扣除必要的运营成本、费用及应得报酬。在托管期限内，对公寓楼享有使用权，但不得擅自改变公寓楼的主体结构和用途。2.义务按照勤勉尽责的原则，以专业的管理水平和良好的服务态度经营管理公寓楼，努力提高公寓楼的出租率和收益。定期向甲方报告公寓楼的经营管理情况，包括但不限于租客入住情况、租金收入、费用支出、设施设备维护情况等，报告周期为[X]月/季度/年。负责公寓楼的日常维护、维修和保养工作，确保公寓楼及配套设施处于良好的使用状态。如遇重大维修事项，应及时通知甲方并协商解决方案，费用由[方]承担。依法依规进行公寓楼的招租活动，与租客签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利义务。妥善保管公寓楼的相关资料和租客信息，不得泄露给任何第三方。按照国家法律法规及本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他收益。五、租金及收益分配1.租金标准双方约定，在托管期限内，公寓楼的租金标准为每月每平方米[X]元，租金总额为每月[X]元。租金标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.其他收益分配除租金收入外，公寓楼的其他收益（包括但不限于物业费、水电费差价收入等）归乙方所有，作为乙方的经营管理报酬。乙方应在扣除相关运营成本和费用后，按照本合同约定向甲方支付租金及其他收益。六、费用承担1.甲方承担的费用公寓楼的房产税、土地使用税等相关税费。因房屋产权问题导致的一切法律责任及费用支出。2.乙方承担的费用公寓楼的日常运营成本，包括但不限于水电费、物业费、维修保养费、员工工资等。公寓楼招租过程中产生的费用，如中介费、广告宣传费等。因乙方经营管理不善导致的一切法律责任及费用支出。七、房屋维修与保养1.乙方负责公寓楼的日常维修和保养工作，确保公寓楼及配套设施处于良好的使用状态。2.对于公寓楼的重大维修事项（如房屋主体结构维修、大型设备更换等），乙方应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。维修费用由[方]承担。3.乙方应定期对公寓楼的设施设备进行检查和维护，建立维修保养记录档案。如因乙方未及时进行维修保养导致设施设备损坏或给甲方及租客造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、保险1.甲方应自行购买公寓楼的财产保险，保险范围包括但不限于房屋主体结构、装修、设备设施等，保险金额应不低于公寓楼的市场价值。2.乙方应购买公寓楼经营管理过程中的相关责任保险，如公众责任险等，以保障因乙方经营管理活动导致的第三方人身伤亡或财产损失。3.双方应及时向对方提供保险单复印件，并在保险期限届满前及时续保。九、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。在托管期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力因素导致公寓楼无法正常经营管理，且双方无法协商解决的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因法律法规政策调整等原因，导致本合同无法继续履行的。合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营管理公寓楼或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金、未妥善经营管理公寓楼等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金的具体金额为[X]元/月/次（根据实际情况约定）。3.如因一方违约导致本合同提前解除，违约方应按照合同未履行期限的租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十一、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款1.