商业中心物业托管合同

PAGE商业中心物业托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商业中心具体地址]的商业中心物业（以下简称“该物业”），有意委托乙方进行物业托管；乙方具备专业的物业托管能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该商业中心物业事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于商业经营，包括但不限于商场、店铺、写字楼等。3.物业现状：该物业目前处于[具体状态，如已装修、毛坯等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、消防系统、空调系统等]。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、托管服务内容1.物业管理服务乙方负责该物业的日常运营管理，包括但不限于物业的安全保卫、环境卫生维护、设施设备维修保养等。制定并执行合理的物业管理制度，确保物业的正常使用和运营秩序。定期对物业进行巡查，及时发现并处理各类问题，保障物业的安全和正常运行。2.商业运营管理协助甲方进行商业招商工作，制定招商策略，筛选潜在租户，组织招商活动等。负责与租户签订租赁合同，并监督租户按照合同约定使用物业。对商业中心的经营活动进行协调和管理，并根据市场情况提出优化建议，提升物业的商业价值。3.财务及收费管理负责该物业的财务核算工作，包括但不限于租金、物业费等各项费用的收取和管理。定期向甲方提供财务报表，如实反映物业的收支情况。按照国家法律法规和相关政策规定，合理确定各项收费标准，并及时进行调整和公示。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的托管服务进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解物业的运营管理情况和财务收支状况。在托管期限内，如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等。协助乙方办理与物业托管相关的手续，如授权委托书、备案登记等。按照本合同约定及时支付乙方托管费用。不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对重大事项提出建议和意见。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取托管费用。根据物业的实际情况和运营需要，制定合理的管理方案和收费标准，但需报甲方备案。在托管期限内，如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方限期整改；如甲方拒不整改或整改后仍不符合要求，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行托管义务，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业的运营管理情况和财务收支状况，接受甲方的监督和检查。严格遵守国家法律法规和相关政策规定，依法经营，不得从事违法违规活动。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、托管费用及支付方式1.托管费用甲方应向乙方支付的托管费用包括物业管理费、商业运营管理费等，具体费用标准如下：物业管理费：每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。商业运营管理费：按照租金收入的[X]%收取，每月[X]元。上述费用标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的托管费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行托管义务，导致物业出现安全事故、环境卫生问题或其他损害甲方利益的情况，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并负责采取措施及时修复和弥补损失。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在托管期限内，双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.