长租公寓委托管理合同

PAGE长租公寓委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：证件号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有长租公寓物业，愿意委托乙方进行管理；乙方具备专业的长租公寓管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理长租公寓事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共计[X]套长租公寓（以下简称“该公寓”）委托给乙方进行管理。1.2委托管理事项包括但不限于：公寓的日常运营管理、租客招募与退租管理、租金及相关费用的收取、公寓设施设备的维护保养、安全管理、卫生管理等与公寓管理相关的一切事务。二、委托管理期限2.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月；如需终止合同，双方应提前[X]天书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权了解公寓管理情况，包括租客信息、租金收取情况、费用支出情况等。3.1.3在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该公寓的合法产权证明或相关授权证明文件，确保乙方有权进行管理。3.2.2协助乙方办理与公寓管理相关的手续，如提供必要的文件、协助处理与政府部门的沟通事宜等。3.2.3按照本合同约定向乙方支付委托管理费用。3.2.4不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对管理工作提出合理的改进意见。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取委托管理费用。3.3.2根据公寓管理需要，自主制定合理的管理方案和运营策略，但不得违反法律法规及本合同约定。3.3.3在管理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持。3.4乙方义务3.4.1按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行管理职责，保障公寓的正常运营和租客的合法权益。3.4.2制定完善的公寓管理制度，包括但不限于租客入住与退租流程、租金及费用收取规定、设施设备维护保养制度、安全管理制度等，并严格执行。3.4.3负责公寓设施设备的日常维护保养，确保设施设备正常运行，如因维护保养不当导致设施设备损坏或造成租客损失的，由乙方承担赔偿责任。3.4.4负责租客的招募工作，按照合理、公平、公正的原则筛选租客，与租客签订租赁合同，并确保租赁合同的合法性和有效性。3.4.5及时收取租金及相关费用，并按照本合同约定向甲方支付应得收益。租金及费用的收取标准应符合法律法规及市场行情，不得擅自提高或降低收费标准。3.4.6做好公寓的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安防范等，确保公寓内人员和财产的安全。如因乙方管理不善导致发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。3.4.7定期向甲方汇报公寓管理情况，包括租客入住情况、租金收取情况、费用支出情况、设施设备维护情况等，每月/每季度向甲方提交书面报告。3.4.8不得擅自将本合同项下的委托管理事项转委托给第三方，如有特殊情况需要转委托，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。四、租金及相关费用的收取与分配4.1租金标准4.1.1乙方应根据市场行情及公寓实际情况，制定合理的租金标准。租金标准应在本合同签订后[X]天内书面通知甲方，并经甲方书面确认。4.1.②租金标准如需调整，乙方应提前[X]天书面通知甲方，经甲方书面同意后方可调整。4.2租金收取4.2.1乙方负责向租客收取租金及相关费用，租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]，支付时间为每月/季/年的[具体日期]。4.2.2乙方应及时将租金及相关费用存入双方指定的银行账户，并向甲方提供银行存款凭证。4.3费用分配4.3.1扣除乙方应收取的委托管理费用后，剩余租金及相关费用归甲方所有。委托管理费用的计算方式为：[具体计算方式，如租金收入的X%]。4.3.2委托管理费用包括但不限于乙方的运营成本、人员工资、办公费用、税费等与公寓管理相关的一切费用。4.3.3如因乙方管理不善导致租金及相关费用未能按时足额收取的，乙方应承担相应的损失，不得从应支付给甲方的款项中扣除。五、公寓设施设备维护与更新5.1乙方应建立公寓设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况、维修时间、维修费用等信息。5.2对于公寓内的设施设备，乙方应按照相关标准和规范进行定期维护保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换。5.3设施设备维修或更换所需费用，按照以下方式承担：5.3.1属于正常损耗的，由乙方从委托管理费用中支付。5.3.2因租客使用不当或故意损坏的，由租客承担维修或更换费用；如租客拒绝承担，乙方有权从租客押金中扣除，并代为维修或更换。5.3.3因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致设施设备损坏的，双方应协商解决维修或更换费用的承担问题。5.4对于需要更新的设施设备，乙方应提前制定更新计划，并书面通知甲方。更新计划应包括更新的设施设备名称、数量、预算金额等信息。经甲方书面同意后，乙方方可进行更新。更新费用由[具体承担方]承担。六、租客管理6.1乙方应与租客签订租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同应符合法律法规的规定，并在签订后[X]天内报甲方备案。6.2乙方应按照租赁合同约定，为租客提供必要的服务和保障，如提供安全、卫生、舒适的居住环境，及时处理租客的投诉和建议等。6.3乙方有权对租客的行为进行监督管理，如发现租客违反租赁合同约定或公寓管理制度，有权采取相应的措施，包括但不限于警告、罚款、解除租赁合同等。6.4在租客退租时，乙方应按照租赁合同约定及公寓管理制度，办理退租手续，退还租客押金，并及时将退租情况通知甲方。七、安全管理7.1乙方应建立健全公寓安全管理制度，加强安全防范措施，确保公寓内人员和财产的安全。7.2乙方应配备必要的安全设施设备，如消防器材、监控设备等，并定期进行检查和维护，确保其正常运行。7.3乙方应加强对公寓工作人员的安全培训，提高工作人员的安全意识和应急处理能力。7.4如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方和相关部门。乙方应积极配合有关部门进行调查处理，并承担相应的法律责任。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付委托管理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停管理工作，并要求甲方支付已产生的委托管理费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。8.3若乙方擅自将本合同项下的委托管理事项转委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的委托管理费用，同时乙方应按照委托管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。8.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。9.3在合同履行期间，如一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在