深圳物业委托管理合同

PAGE深圳物业委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行物业管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于深圳市[具体地址]。2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：[详细用途说明]二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、设备设施档案资料、业主及使用人资料等。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托管理期限届满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修、更新费用的使用情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件。及时向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料等。配合乙方处理物业管理区域内的投诉和纠纷。不得干涉乙方依法或依本合同规定的管理行为。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。有权使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营，但应按照规定办理相关手续，并将经营收益用于补充物业管理费用或改善物业环境。有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家及地方有关物业管理的规范和标准，勤勉尽责地履行本合同约定的管理服务义务。定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的信息。合理使用物业管理费用，不得挪作他用。对物业管理区域内的安全、消防、环境卫生等工作负责，采取必要的防范措施，防止事故发生。协助甲方处理物业管理区域内的突发事件和紧急情况。按照本合同约定，定期对物业进行维修、养护和更新，确保物业处于良好的使用状态。五、物业管理服务质量标准乙方应按照以下标准提供物业管理服务：1.房屋外观整洁，无明显损坏、脱落现象。2.共用部位、共用设施设备运行正常，无故障隐患。3.公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味。4.交通秩序良好，车辆停放有序。5.安全防范措施到位，无重大安全事故发生。6.业主及使用人对物业管理服务的满意率达到[具体百分比]以上。六、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.本物业的物业管理费用为每月每平方米建筑面积[具体金额]元，共计每月[具体金额]元。2.物业管理费用标准如有调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，并说明调整的理由和依据。甲方应在收到通知后的[答复期限]内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。（二）支付方式1.甲方应于每月[支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业管理费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。七、物业维修、更新费用的承担1.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，按照以下方式承担：保修期内，由建设单位承担。保修期外，由全体业主按照各自拥有的建筑面积比例分担。但属于人为损坏的，由责任人承担维修费用。2.甲方自用部位、自用设施设备的维修、更新费用，由甲方自行承担。3.乙方应建立物业维修、更新费用专项账户，对费用的收支情况进行单独核算，并定期向甲方公布。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用及其他费用，应按照本合同的相关约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的管理服务质量标准提供服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，直至乙方达到标准为止。乙方应按照扣除金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本合同自动解除：本合同约定的委托管理期限届满，双方未续签合同。物业灭失或被依法征收、拆迁。一方破产、解散或被吊销营业执照。因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合