老旧小区委托管理合同

PAGE老旧小区委托管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有老旧小区的相关管理权益，愿意委托乙方对该老旧小区进行管理；乙方具备专业的小区管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理老旧小区事宜达成如下协议：一、委托管理事项1.1小区物业综合管理乙方负责对老旧小区的物业进行全面管理，包括但不限于小区内房屋建筑共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）的维修、养护和管理；小区内共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的运行、维修、养护和管理；小区内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理（包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等）；小区内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；小区内交通、消防和公共秩序的维护，包括车辆停放管理、消防设施维护、安全巡逻等。1.2小区绿化养护乙方负责小区内绿化的养护工作，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保小区绿化环境美观、整洁。1.3小区安全防范乙方应建立健全小区安全防范制度，加强安全保卫工作，包括设置门禁系统、监控系统等，确保小区居民的人身和财产安全。对小区内的治安状况进行实时监控，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。1.4其他事项包括但不限于协助甲方处理小区居民的投诉和纠纷，配合政府相关部门对小区进行的各类检查和验收工作等。二、委托管理期限本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。委托管理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利1.有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。2.有权知晓小区管理工作的进展情况和相关费用的收支情况。3.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方及时纠正并承担相应责任。3.1.2义务1.向乙方提供老旧小区的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权信息、设施设备清单等。2.协助乙方协调与小区居民、政府相关部门等的关系，为乙方开展管理工作提供必要的支持。3.按照本合同约定向乙方支付委托管理费用。3.2乙方权利与义务3.2.1权利1.按照本合同约定收取委托管理费用。2.根据本合同约定及小区实际情况，制定具体的管理方案和措施，并有权组织实施。3.对在管理工作中发现的问题，有权要求甲方协助解决。3.2.2义务1.按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行委托管理职责，为小区居民提供优质的管理服务。2.定期向甲方汇报小区管理工作情况，提交管理工作报告和财务报告。3.接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。4.不得擅自将本合同约定的委托管理事项转委托给第三方。5.妥善保管小区管理过程中涉及的各类资料和文件，在合同终止时按照甲方要求进行移交。四、委托管理费用及支付方式4.1费用标准甲方应向乙方支付的委托管理费用为每月人民币元。该费用标准涵盖了乙方在本合同约定的委托管理事项范围内所需的各项成本及合理利润。4.2支付方式甲方应在每月日前将当月的委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3费用调整在委托管理期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方管理成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对委托管理费用标准进行适当调整。调整后的费用标准应签订补充协议予以明确。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停相关管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展管理工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的费用、遭受的经济损失以及预期利益损失等。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行委托管理职责，导致小区管理出现问题或给甲方及小区居民造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的费用、小区居民遭受的经济损失以及甲方的声誉损失等。2.若乙方擅自将本合同约定的委托管理事项转委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的委托管理费用，同时乙方应按照委托管理费用总额的%向甲方支付违约金。3.乙方违反本合同约定的其他条款，应按照委托管理费用总额的%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.在委托管理期限届满前，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后年。8.2通知条款双方在本合同履行过程中如有任何通知或文件需要送达对方，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至对方在本合同中预留的地址。如地址发生变更，应及时书面通知对方。以信函方式送达的，在投邮后个工作日视为送达；以传真方式送达的，在发送成功后个工作日视为