公寓承包托管合同范本

PAGE公寓承包托管合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意将其委托给乙方进行承包托管；乙方具备专业的公寓管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓承包托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共计[X]套公寓（以下简称“该公寓”）委托给乙方进行承包托管。1.2乙方负责该公寓的日常运营管理，包括但不限于公寓的出租、客户接待、房屋维护、安全保障等相关事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月；如需终止合同，双方应提前[X]天书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权按照本合同约定监督乙方的管理工作，并提出合理的意见和建议。3.1.2保证该公寓产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方在承包托管期间能够正常使用和管理。3.1.3按照本合同约定向乙方提供该公寓的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同样本等。3.1.4协助乙方办理与公寓管理相关的手续，如提供必要的身份证明文件等。3.1.5按照本合同约定及时支付乙方托管费用及相关费用。3.1.6未经乙方书面同意，不得擅自干涉乙方的正常管理工作，不得自行出租或委托第三方出租该公寓。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取托管费用及相关费用。3.2.2根据市场情况和公寓实际情况，制定合理的出租价格和出租方案，经甲方书面同意后实施。3.2.3负责该公寓的日常运营管理工作，包括但不限于：3.2.3.（1）对公寓进行日常巡查，及时发现并处理房屋设施设备的损坏等问题，确保公寓的正常使用，履行《中华人民共和国民法典》第577条规定的全面履行合同义务，否则应承担违约责任。3.2.3.（2）负责公寓的客户接待工作，可以包括但不限于安排看房、签订租赁合同、收取租金及押金等。3.2.3.（3）对公寓的公共区域进行清洁卫生维护，保持公寓环境整洁。3.2.3.（4）负责公寓的安全保障工作，包括但不限于安装必要的安全设施设备、制定安全管理制度、加强人员巡逻等，保障租户的人身和财产安全。3.2.3.（5）按照相关法律法规和政策要求，办理与公寓管理相关的手续，如房屋租赁登记备案等。3.2.4定期向甲方汇报公寓的运营情况，包括但不限于出租情况、收入支出情况、房屋维护情况等，每[X]月/季度向甲方提供书面报告。3.2.5勤勉尽责地履行管理职责，不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。3.2.6遵守法律法规和政策规定，合法经营，不得从事任何违法违规行为，否则应承担相应的法律责任。第四条费用及支付方式4.1托管费用4.1.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元，该费用包含乙方的管理成本、利润等。4.1.2托管费用自本合同生效之日起计算，甲方应于每月[具体支付日期]前将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.2其他费用4.2.1除托管费用外，如因公寓运营产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业费、房屋维修费用等，由乙方先行垫付，然后根据实际发生金额向甲方结算。4.2.2甲方应在收到乙方结算通知后的[X]天内，将上述费用支付至乙方指定的银行账户。第五条房屋维护与维修5.1乙方负责该公寓的日常维护和一般性维修工作，确保公寓设施设备的正常使用。5.2对于公寓出现的重大维修问题，乙方应及时通知甲方，经甲方书面同意后，由乙方负责安排维修，维修费用由甲方承担。甲方应在收到乙方维修费用清单后的[X]天内支付维修费用。5.3乙方应建立房屋维护档案，记录公寓的维护和维修情况，以备甲方查阅。第六条租赁管理6.1乙方有权以自己的名义对外出租该公寓，但租赁合同的条款不得违反本合同的约定。6.2乙方应与租户签订书面租赁合同，明确双方的权利义务，并在签订租赁合同后的[X]天内将租赁合同副本提交给甲方备案。6.3乙方应按照租赁合同约定及时收取租金及押金，并按照本合同约定向甲方支付托管费用。6.4如租户出现违约行为，乙方应按照租赁合同约定及时处理，并将处理情况告知甲方。第七条安全管理7.1乙方应建立健全安全管理制度，加强对公寓的安全管理，确保公寓内人员和财产的安全。7.2乙方应安装必要的安全设施设备，如监控摄像头、门禁系统等，并保证其正常运行。7.3乙方应加强人员巡逻，及时发现并处理安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。乙方应承担因自身管理不善导致的安全事故责任，但因不可抗力因素导致的除外。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条规定确定。8.3若一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的托管费用及相关费用，同时乙方应支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，如发生不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，如无法协商一致，可根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度，部分或全部解除本合同。9.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（