玖拾公寓托管合同

PAGE玖拾公寓托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”），愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的公寓托管运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该公寓事宜，达成如下协议：一、托管标的1.1甲方委托乙方托管的公寓位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，包含[房间数量]个房间及相关配套设施（设施清单见附件一）。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年/月。延续期届满后，双方可另行协商续签事宜。三、托管方式3.1乙方负责该公寓的日常经营管理，包括但不限于公寓的出租、招租、客户接待、房屋维护、安全保障等事项。3.2乙方有权根据市场行情制定合理的租金价格及租赁政策，但需提前告知甲方。租金收入扣除相关运营成本及费用后，按照本合同约定的方式与甲方进行收益分配。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1有权按照本合同约定获取公寓的收益。4.1.2有权对乙方的托管经营活动进行监督检查，提出意见和建议。4.1.3有权了解公寓的经营状况及财务收支情况，乙方应定期向甲方提供相关报表及资料。4.2甲方义务4.2.1保证该公寓产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任（第509条【合同履行原则】）。4.2.2按照本合同约定向乙方提供公寓及相关配套设施，并确保设施设备完好、正常使用。在托管期限内，如需对公寓进行重大修缮或改造，应提前通知乙方，并承担相应费用。4.2.3协助乙方办理与公寓托管经营相关的手续，提供必要的文件和资料。4.2.4遵守国家法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1有权按照本合同约定自主开展公寓的经营管理活动，制定经营策略和方案。4.3.2有权根据市场情况调整租金价格及租赁政策，但调整幅度应合理，并提前告知甲方。4.3.3在托管期限内，有权使用公寓的相关设施设备进行经营活动，但应合理使用并负责维护保养。4.3.4按照本合同约定获取经营管理费用及收益分成。4.4乙方义务4.4.1按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地开展公寓的托管经营活动，维护甲方的合法权益（第509条【合同履行原则】）。4.4.2负责公寓的日常运营管理，包括但不限于房屋出租、招租、客户接待、房屋及设施设备的维护保养、安全保卫等工作，确保公寓的正常使用和运营安全。4.4.3按照诚实信用原则，如实向甲方报告公寓的经营状况及财务收支情况，定期向甲方提供相关报表及资料（报表及资料的内容和格式见附件二）。4.4.4不得擅自改变公寓的用途和结构，如需进行必要的装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及合同约定执行。装修或改造费用由乙方承担，如因乙方原因导致公寓损坏或价值降低的，乙方应负责修复或赔偿（第577条【违约责任】）。4.4.5妥善保管甲方提供的公寓及相关设施设备的资料和钥匙等物品，在托管期限届满或本合同终止后，及时归还甲方。4.4.6遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事任何损害甲方利益或违反公序良俗的行为。五、收益分配5.1租金收入5.1.1乙方负责将公寓出租给租户，并按照租赁合同约定收取租金。租金收入扣除以下费用后，作为可分配收益：5.1.1.1公寓的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等运营成本；5.1.1.2乙方的经营管理费用，包括但不限于员工工资、办公费用、营销费用等；5.1.1.3按照国家法律法规及合同约定应缴纳的税费。5.1.2可分配收益按照以下方式进行分配：5.1.2.1在托管期限内的前[X]年/月，甲方按照可分配收益的[X]%获取收益，乙方按照可分配收益的[X]%获取收益。5.1.2.2在托管期限内的后[X]年/月，如公寓的经营业绩达到双方约定的目标（目标业绩指标见附件三），甲方按照可分配收益的[X]%获取收益，乙方按照可分配收益的[X]%获取收益；如未达到目标业绩指标，甲方按照可分配收益的[X]%获取收益，乙方按照可分配收益的[X]%获取收益。5.2其他收入5.2.1公寓因其他经营活动产生的收入，如停车费、场地出租费等，扣除相关成本及税费后，按照本合同约定的收益分配比例进行分配。5.2.2在托管期限内，如因乙方的经营管理活动导致公寓产生额外的增值收益（如公寓价值提升、获得政府补贴等），双方可另行协商增值收益的分配方式。5.3收益支付5.3.1乙方应在每月/每季度/每年结束后的[X]个工作日内，将应分配给甲方的收益支付至甲方指定的银行账户。5.3.2甲方应在收到乙方支付的收益后，向乙方出具收款凭证。六、费用承担6.1甲方承担的费用6.1.1公寓的初始装修费用（如有）。6.1.2公寓因重大修缮或改造产生的费用（如因乙方原因导致的除外）。6.1.3按照国家法律法规及合同约定应由甲方承担的税费。6.2乙方承担的费用6.2.1公寓的日常运营成本，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、网络费等。6.2.2乙方的经营管理费用，包括但不限于员工工资、办公费用、营销费用等。6.2.3公寓因乙方原因导致的维修、赔偿费用。6.2.4按照国家法律法规及合同约定应由乙方承担的税费。七、房屋维护与修缮7.1日常维护乙方负责公寓及其设施设备的日常维护保养工作，并确保其处于良好的使用状态。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换。7.2重大修缮7.2.1如公寓需要进行重大修缮或改造，乙方应提前向甲方提交详细的修缮或改造方案，并征得甲方书面同意。7.2.2重大修缮或改造费用按照本合同约定由相应方承担。7.3紧急维修7.3.1在公寓使用过程中，如发生紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等），乙方应立即采取必要的措施进行维修，并及时通知甲方。7.3.2紧急维修费用由责任方承担。如无法确定责任方的，由双方协商分担。八、保险8.1甲方应自行购买公寓的财产保险，保险范围包括公寓及其附属设施设备等，保险期限应与本合同托管期限一致。8.2乙方应购买经营过程中的相关保险，包括但不限于公众责任险、员工意外险等，以保障公寓经营活动的安全及相关人员的权益。九、合同变更与解除（一）合同变更9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除9.2经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方，并按照合同解除时的实际情况进行结算和清算。9.3在托管期限内，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：9.3.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；9.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.3.3因政府政策调整或城市规划等原因，导致公寓无法继续经营的。9.4合同解除后，双方应按照以下方式进行处理：9.4.1乙方应立即停止公寓的经营管理活动，并将公寓及相关设施设备、资料等归还给甲方。9.4.2双方按照合同解除时的实际情况进行结算和清算，包括但不限于租金收入、费用支出、收益分配等。如有未结清的款项，应在合同解除后的[X]个工作日内支付完毕。9.4.3如因一方原因导致合同解除给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任（第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。十、违约责任10.1如甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任（第577条【违约责任】）。10.2如乙方违反本合同约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任（第577条【违约责任】）。10.3如一方违反本合同约定，应按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失（第584条【损害赔偿范围】）。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向