商场委托管理合同范本

PAGE商场委托管理合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商场名称]（以下简称“该商场”），并有意委托乙方对该商场进行专业管理；乙方具备丰富的商场管理经验和专业能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理商场事宜达成如下协议：一、委托管理事项1.1甲方委托乙方负责该商场的日常运营管理，包括但不限于商场的招商、租户管理、物业管理、营销推广、安全保卫等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行管理职责，确保商场的正常运营和良好秩序。二、委托管理期限2.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知晓商场运营管理的相关信息，包括但不限于财务状况、招商情况、租户经营情况等。3.1.3对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正并追究其责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该商场的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、消防验收文件等，并确保资料的真实性和完整性。3.2.2按照本合同约定向乙方支付委托管理费用。3.2.3协助乙方处理商场运营管理过程中涉及甲方的相关事务，如协调与政府部门的关系、提供必要的支持等。3.2.4不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对重大事项进行决策。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取委托管理费用。3.3.2根据商场实际情况制定合理的管理方案和规章制度，并有权要求甲方配合执行。3.3.3对商场内的租户进行管理，包括但不限于签订租赁合同、收取租金、监督经营行为等。3.3.4在法律法规允许的范围内，对商场的运营管理进行自主决策，但应及时向甲方汇报重大事项。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规要求，制定详细的管理计划和工作流程，并严格执行。3.4.2负责商场的招商工作，引进优质租户，优化租户结构，提高商场的整体经营效益。3.4.3加强物业管理，确保商场设施设备的正常运行，维护商场的环境卫生和安全秩序。3.4.4定期对商场的经营情况进行分析总结，向甲方提供书面报告，并提出改进建议。3.4.5妥善保管商场的相关资料和文件，不得泄露甲方商业秘密和租户信息。3.4.6严格遵守法律法规，依法经营管理，承担因管理不善导致的法律责任。四、委托管理费用及支付方式4.1委托管理费用标准4.1.1甲方按照商场年度经营收入的[X]%向乙方支付委托管理费用。4.1.2如商场年度经营收入低于[保底收入金额]，则甲方应按照[保底收入金额]的[X]%向乙方支付委托管理费用。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[支付日期]前，将上月委托管理费用支付至乙方指定账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的委托管理费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、招商与租户管理5.1招商工作5.1.1乙方应制定详细的招商计划，明确招商目标、策略和流程，并报甲方备案。5.1.2乙方负责与潜在租户进行洽谈、签约等工作，确保引进的租户符合商场定位和经营要求。5.1.3招商过程中涉及的租赁合同等文件，乙方应按照法律法规要求和甲方意见进行起草、审核和签订，并报甲方备案。5.2租户管理5.2.1乙方应建立租户档案，记录租户的基本信息、租赁合同履行情况等。5.2.2监督租户的经营行为，确保其遵守法律法规、商场规章制度和租赁合同约定。5.2.3定期对租户进行评估，对于经营不善或违反合同约定的租户，乙方有权采取相应措施，如解除租赁合同等，并及时通知甲方。六、物业管理6.1设施设备维护6.1.1乙方负责商场内设施设备的日常维护、保养和维修工作，确保设施设备正常运行。6.1.2制定设施设备维护计划和应急预案，定期进行检查和演练，及时处理设施设备故障和安全隐患。6.2环境卫生管理6.2.1安排专人负责商场的环境卫生清扫、保洁工作，保持商场整洁卫生。6.2.2加强对公共区域的卫生管理，定期进行消毒、除虫等工作，防止疾病传播。6.3安全保卫管理6.3.1建立健全安全保卫制度，配备必要的安保人员和设施设备，确保商场安全。6.3.2负责商场的门禁管理、巡逻检查、消防安全等工作，及时发现和处理安全事故和突发事件。6.3.3定期组织安全培训和演练，提高安保人员的业务素质和应急处理能力。七、营销推广7.1营销计划制定7.1.1乙方应根据商场实际情况和市场需求，制定年度营销推广计划，报甲方备案。7.1.2营销推广计划应包括活动主题、时间安排、宣传渠道、预算等内容。7.2营销活动实施7.2.1乙方负责组织实施商场的营销活动，包括但不限于促销活动、节日庆典、文化活动等。7.2.2合理安排营销活动的宣传渠道，如广告投放、社交媒体推广、线下活动等，提高商场的知名度和影响力。7.2.3对营销活动的效果进行评估和总结，及时调整营销策略，提高营销活动的效果和效益。八、财务与资产管理8.1财务管理8.1.1乙方应建立健全财务管理制度，对商场的财务收支进行规范管理。8.1.2负责商场租金、物业费等费用的收取和核算工作，并定期向甲方报送财务报表。8.1.3严格控制商场的运营成本，合理安排费用支出，确保商场财务状况良好。8.2资产管理8.2.1乙方应妥善保管商场的资产，包括但不限于设施设备、装修装饰等，并定期进行盘点和清查。8.2.2对于商场资产的处置、租赁等事项，应按照法律法规要求和甲方意见进行办理，并及时向甲方汇报。九、合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.1.2合同变更涉及实质性变更的，如委托管理期限、委托管理费用标准等，双方应重新签订合同。9.2合同解除9.2.1在本合同履行期间，双方协商一致可以解除合同。9.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。十、违约责任10.1甲方违约责任10.1.1如甲方未按照本合同约定向乙方支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。10.1.2如甲方违反本合同约定干涉乙方正常管理工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任10.2.1如乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致商场运营出现问题或给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。10.2.2如乙方违反本合同约定泄露甲方商业秘密或租户信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.2.3如乙方未按照本合同约定向甲方报送财务报表或其他相关资料，每逾期一日，应按照合同金额的[X]%向甲方支付违约金。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12