自如托管合同补充协议

PAGE自如托管合同补充协议甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：自如生活资产管理有限公司统一社会信用代码：911101053063474391联系地址：北京市朝阳区酒仙桥路14号5号楼5层501内503联系电话：4001001111鉴于甲乙双方已签订自如托管合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充协议。一、协议背景与目的本补充协议是对主合同的补充和完善，旨在解决主合同履行过程中可能出现的新情况、新问题，确保双方在房屋托管业务中的权利得到充分保障，义务得以合理履行，维护交易的公平、公正与稳定。二、补充协议条款（一）房屋相关信息补充1.房屋地址主合同项下房屋地址为：。现经双方确认，该房屋实际使用地址为：（如有差异，以实际使用地址为准）。2.房屋面积主合同约定房屋建筑面积为平方米，实测建筑面积为平方米，误差在合理范围内（根据法律规定或双方约定的误差范围界定）。双方同意以实测建筑面积为准调整相关费用及服务内容。3.房屋设施设备双方共同对房屋内现有设施设备进行清点并形成清单（附件一），该清单作为本补充协议的组成部分。若在托管期间内设施设备出现损坏或缺失，乙方应按照本补充协议约定及时维修或补充。（二）托管期限调整1.原托管期限主合同约定托管期限自年月日起至年月日止。2.调整后的托管期限经双方协商一致，托管期限延长/缩短至自年月日起至年月日止。托管期限变更后，双方应按照本补充协议及调整后的期限履行各自义务。（三）租金及支付方式1.租金标准原主合同约定租金为每月人民币元。现经双方协商，租金调整为每月人民币元（自年月日起执行）。租金调整的原因及依据为：。2.租金支付方式甲方同意乙方按照以下第种方式支付租金：按月支付：乙方应于每月日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。按季支付：乙方应于每季度首月日前将本季度租金支付至甲方指定银行账户。按半年支付：乙方应于每半年首月日前将半年租金支付至甲方指定银行账户。按年支付：乙方应于每年日前将全年租金支付至甲方指定银行账户。3.支付账户信息甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：银行账号：若甲方需变更收款账户，应提前日书面通知乙方。否则，因甲方账户变更导致乙方付款延误或错误的，乙方不承担任何责任。（四）押金相关约定1.押金金额主合同约定的押金为人民币元。双方确认，鉴于房屋实际情况及托管期限调整，押金金额调整为人民币元（自年月日起执行）。2.押金退还条件在托管期限届满且乙方按照本补充协议及主合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在个工作日内将押金无息退还给乙方。若因甲方原因导致乙方未能按时足额收回押金的，甲方应按照未退还押金金额的%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。若乙方在托管期间对房屋造成损坏或未按照约定支付相关费用等违约行为，甲方有权扣除相应押金作为赔偿。乙方应在接到甲方扣除押金通知后的个工作日内补足押金差额。（五）房屋维修与保养1.维修责任划分正常使用情况下，房屋及其附属设施设备的维修保养责任按照以下方式划分：属于甲方责任范围的维修事项（如房屋主体结构问题等），甲方应在接到乙方通知后的个工作日内安排维修，并承担维修费用。属于乙方责任范围的维修事项（如家具家电损坏等），乙方应在接到甲方或第三方报修通知后的个工作日内安排维修，并承担维修费用。但因甲方故意或重大过失导致的损坏除外。对于双方责任难以区分的维修事项，双方应协商确定维修责任及费用承担方式。协商不成的，可按照法律规定或通过司法途径解决。2.紧急维修情况处理在房屋出现紧急维修情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等严重影响居住安全的情况）时，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后的小时内做出响应，与乙方共同协商解决方案。维修费用由责任方承担，但因不可抗力导致的维修费用双方可协商分担。3.维修费用承担除本补充协议另有约定外，维修费用由责任方承担。乙方应保存好维修费用的相关凭证，以备甲方查验。若因维修需要更换房屋内的设施设备，乙方应选择质量合格、性能相当的产品，并确保更换后的设施设备符合相关标准和使用要求。更换后的设施设备所有权归甲方所有。（六）房屋使用与转租1.房屋使用限制乙方应按照主合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。若因乙方擅自改变房屋用途导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得在房屋内从事违法违规活动或存放易燃易爆等危险物品。否则，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。2.转租规定乙方有权在托管期限内将房屋转租给第三方，但应提前日书面通知甲方。转租合同的期限不得超过本补充协议约定的托管期限。乙方与第三方签订的转租合同应符合主合同及本补充协议的约定，乙方应确保第三方按照合同约定使用房屋。若第三方违反合同约定导致甲方遭受损失的，乙方应承担连带责任。乙方转租房屋的，不得从中谋取不正当利益。乙方收取的转租租金不得高于本补充协议约定的租金标准。（七）违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定提供房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任。甲方应按照租金总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。若甲方违反本补充协议约定提前收回房屋或擅自变更租金支付方式、收款账户等关键条款的，甲方应按照未履行期限内租金总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照租金总额的%向甲方支付违约金。若乙方未按照本补充协议约定履行房屋维修保养义务、擅自改变房屋用途或转租房屋等违约行为，乙方应按照租金总额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的违约行为导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复并消除隐患，所需费用由乙方承担。3.双方共同违约责任若因双方共同过错导致本补充协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度分担责任。（八）争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。三、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效