小产权房委托管理合同

PAGE小产权房委托管理合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小产权房具体地址]的小产权房（以下简称“该房产”），并有意委托乙方对该房产进行管理；乙方具备专业的房产管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该小产权房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该小产权房的日常管理，包括但不限于房屋的出租、续租、退租手续办理，租金及相关费用的收取与结算，房屋及附属设施的维护、维修、保养，以及协调处理与租户之间的各类纠纷等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行管理职责，确保该房产的正常使用和运营，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方希望在委托期限届满前终止本合同，需提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除本合同。否则，擅自解除合同方应承担由此给对方造成的一切损失。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行管理职责，并定期向甲方汇报房产管理情况。3.2甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、购房合同、房屋现状照片等，确保资料真实、准确、完整。3.3甲方应协助乙方处理与房产管理相关的必要事务，如提供身份证明、授权委托书等文件，配合乙方与租户签订租赁合同等。3.4甲方有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。乙方应认真对待甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。3.5甲方应按照本合同约定向乙方支付委托管理费用。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取委托管理费用。3.7乙方应按照法律法规及本合同约定，以合理、谨慎、专业的方式管理该房产。在管理过程中，应尽到勤勉尽责的义务，采取必要措施保护房产及附属设施的安全、完整，防止损坏或灭失。3.8乙方应负责寻找合适的租户，并按照甲方要求的租赁条件（包括但不限于租金标准、租赁期限、押金金额等）与租户签订租赁合同。租赁合同应明确双方的权利义务，确保甲方的权益得到保障。3.9乙方应及时收取租金及相关费用，并在扣除本合同约定的管理费用及其他应扣除的费用后，将剩余款项及时支付给甲方。租金及相关费用的收取方式、结算周期等具体事宜按照本合同约定执行。3.10乙方应定期对房屋及附属设施进行检查、维护和保养，确保其正常使用。如发现问题或需要维修，应及时通知甲方，并根据甲方意见进行处理。对于重大维修事项，乙方应提前制定维修方案，并经甲方书面同意后实施。3.11乙方应妥善保管与房产管理相关的各类文件、资料，包括租赁合同、租金收据、维修记录等，以备甲方查阅。3.12乙方应积极协调处理与租户之间的纠纷，维护甲方的声誉和利益。如因乙方原因导致纠纷未能及时妥善解决，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.13未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房产委托给第三方管理，不得擅自改变房产的用途或进行其他实质性变更。四、租金及相关费用4.1租金标准：经双方协商确定，该房产的月租金为人民币[X]元。租金标准如有调整，双方应另行协商并签订补充协议。4.2租金支付方式：租户应按照租赁合同约定的方式支付租金。乙方应在收到租金后[结算期限]内将租金转付给甲方。4.3押金：租户应按照租赁合同约定向乙方支付押金。押金金额为人民币[X]元。在租赁期满或租赁合同解除后，如租户无违约行为且房屋及附属设施无损坏，乙方应在扣除相关费用后将押金退还租户。4.4其他费用：与该房产管理相关的其他费用，如水电费、物业费、维修费用等，按照实际发生额由租户承担。乙方应负责代收代缴上述费用，并按照本合同约定进行结算。五、委托管理费用5.1乙方的委托管理费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于乙方的管理成本、人员工资、办公费用等。5.2委托管理费用的支付方式：甲方应在每月[支付日期]前将当月的委托管理费用支付给乙方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。5.3如因甲方原因导致乙方未能按时收到委托管理费用，乙方有权暂停相关管理工作，并要求甲方支付拖欠的费用及相应的滞纳金。滞纳金按照拖欠金额的[X%]/日计算，直至甲方支付完毕所有费用为止。六、房产维护与维修6.1乙方应负责该房产的日常维护与保养，确保房屋结构安全、设施设备正常运行。如发现房屋存在安全隐患或设施设备损坏，应及时采取措施进行处理。6.2对于因正常使用导致的房屋及附属设施损坏，乙方应及时安排维修。维修费用由[承担方]承担。如因租户使用不当或故意损坏导致的维修，维修费用由租户承担。乙方应及时向租户追偿维修费用。6.3对于重大维修事项，如房屋主体结构维修、大型设施设备更换等，乙方应提前告知甲方，并根据甲方意见制定维修方案。维修费用经双方协商后由[承担方]承担。6.4乙方应建立房产维护与维修档案，记录每次维修的时间、内容、费用等信息，以备甲方查阅。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在委托期限内，如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如因上述原因导致合同解除，双方互不承担违约责任。7.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿由此给对方造成的损失。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付委托管理费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停相关管理工作，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。8.3若乙方擅自将该房产委托给第三方管理、擅自改变房产用途或进行其他实质性变更，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的委托管理费用及押金，同时乙方应按照本合同约定的委托管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。8.4若一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务的具体内容按照双方另行签订的保密协议执行。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争