公证书格式模板

公证书（[年份]）[公证处简称]字第[编号]号申请人：1.姓名：张三，性别：男，公民身份号码：[具体号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]2.姓名：李四，性别：女，公民身份号码：[具体号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]公证事项：房屋买卖合同公证申请人张三（以下简称“出卖人”）与李四（以下简称“买受人”）于[具体日期]向本公证处申请办理前面所述《房屋买卖合同》公证。根据《中华人民共和国公证法》《公证程序规则》的规定，本公证处对申请人提交的相关材料进行了审查，包括但不限于：申请人的居民身份证、户口簿，拟交易房屋的不动产权证书（证书编号：[具体编号]），《房屋买卖合同》草本等。同时，本公证员与公证辅助人员分别与出卖人张三、买受人李四进行了谈话，核实了以下情况：一、申请人身份及民事行为能力核实情况经核查，出卖人张三提供的居民身份证、户口簿真实有效，其出生日期为[具体日期]，截至申请公证之日，神志清晰，能够清楚表达自己的意愿，对本次房屋买卖的目的、性质、法律后果有明确的认知，具备完全民事行为能力；买受人李四提供的居民身份证、户口簿同样真实有效，出生日期为[具体日期]，精神状态正常，能够独立判断本次交易的相关事宜，亦具备完全民事行为能力。申请人双方均确认，在申请办理本公证过程中，未受到任何单位、个人的胁迫、欺诈，系自愿申请办理本次公证。二、房屋基本情况及权属核实情况本次交易的房屋坐落于[房屋详细地址]，房屋结构为[例如：钢筋混凝土结构]，房屋规划用途为住宅，建筑面积为[具体面积]平方米（其中套内建筑面积[具体面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[具体面积]平方米），房屋所有权证号为[具体证书编号]，土地使用权证号为[具体证书编号]（如已办理不动产权统一登记，则仅需注明不动产权证书编号）。经向不动产登记部门查询（查询编号：[具体编号]），该房屋的所有权人确为张三，房屋所有权取得方式为[例如：购买、继承、赠与等]，取得时间为[具体日期]。该房屋不存在抵押、查封、冻结等权利限制情况，亦无共有人（如有共有人，需列明共有人姓名、身份号码及同意出售的意见，并提供相应证明材料）。张三确认，其对该房屋享有完全的占有、使用、收益和处分权利，本次出售行为已履行必要的内部决策程序（如为夫妻共同财产，需提供配偶同意出售的书面声明；如为家庭共有财产，需提供其他共有人同意出售的书面声明等），不存在任何权利瑕疵或争议。三、《房屋买卖合同》签订情况及内容核实情况申请人双方于[具体日期]在本公证处公证员[公证员姓名]及公证辅助人员[辅助人员姓名]的面前，自愿签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[具体编号]）。在签订合同前，公证员已向双方详细告知了《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，包括合同的订立、履行、变更、解除、违约责任等内容，以及办理房屋买卖公证的法律意义和法律后果。双方均表示已充分理解上述法律规定及公证告知内容，并自愿接受《房屋买卖合同》中的所有条款。该《房屋买卖合同》的主要内容如下：1.标的房屋：即本公证书第二条所述的坐落于[房屋详细地址]的房屋。双方确认，该房屋的附属设施设备（包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、热水器、家具等，具体清单详见合同附件一）及装饰装修均随房屋一并转让，转让价格已包含上述附属设施设备及装饰装修的价值。2.转让价格：经双方协商一致，该房屋的转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.付款方式及期限：（1）买受人于本合同签订当日，向出卖人支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），该定金在买受人支付首付款时，自动转为购房款。（2）买受人于[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），付款方式为[例如：银行转账，出卖人收款账户信息：开户银行[银行名称]，账号[银行账号]，户名张三]。（3）剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），由买受人向银行申请个人住房按揭贷款支付。买受人应于[具体日期]前向银行提交完整的贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续；如银行审批通过，贷款资金将直接划入出卖人指定的上述银行账户；如因买受人自身原因（如信用记录不良、收入证明不足等）导致银行不予审批贷款或审批贷款金额不足，买受人应在银行作出不予审批决定或确定审批金额之日起[具体天数]日内，以现金或其他双方认可的方式向出卖人补足剩余购房款；如因银行政策调整等不可归责于双方的原因导致贷款无法审批，双方可协商变更付款方式或解除本合同，如解除合同，出卖人应在合同解除之日起[具体天数]日内将已收取的定金及首付款无息退还买受人。4.房屋交付期限及方式：出卖人应于收到买受人支付的首付款后[具体天数]日内，将该房屋及附属设施设备、装饰装修一并交付给买受人，并办理房屋交接手续。双方应在房屋交付当日共同查验房屋及附属设施设备的状况，如无异议，应签署《房屋交接确认书》（详见合同附件二）；如发现房屋存在损坏或附属设施设备无法正常使用的情况，出卖人应在[具体天数]日内修复或更换，直至符合交付标准，修复或更换期间不影响房屋交付期限的计算，如出卖人逾期未修复或更换，应承担相应的违约责任。5.产权过户登记手续办理：双方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，共同向不动产登记部门申请办理该房屋的所有权转移登记手续（即过户手续）。出卖人应提供办理过户所需的全部材料（包括但不限于不动产权证书、身份证、户口簿、婚姻状况证明等），并积极配合买受人办理相关手续；买受人亦应提供办理过户所需的个人材料（包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、贷款审批材料等），并承担办理过户登记所需的各项税费（具体税费承担方式详见合同附件三）。如因出卖人原因（如提供材料不完整、逾期配合办理等）导致过户手续逾期办理，出卖人应承担违约责任；如因买受人原因导致过户手续逾期办理，买受人应承担违约责任。6.违约责任：（1）如出卖人逾期交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让总价款的[具体比例，如万分之五]向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数，如30日]的，买受人有权解除本合同，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[具体天数]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋转让总价款的[具体比例，如10%]向买受人支付违约金。（2）如买受人逾期支付购房款（包括定金、首付款、按揭贷款补足款项等），每逾期一日，应按照逾期付款金额的[具体比例，如万分之五]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数，如30日]的，出卖人有权解除本合同，买受人应按照房屋转让总价款的[具体比例，如10%]向出卖人支付违约金，出卖人已收取的定金不予退还。（3）如因出卖人隐瞒房屋权利瑕疵（如存在抵押、查封、共有人未同意出售等）或提供虚假材料，导致本合同无法履行或买受人无法取得房屋所有权的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋转让总价款的[具体比例，如20%]向买受人支付违约金，同时赔偿买受人因此遭受的其他损失（包括但不限于装修损失、搬家费用、律师费、诉讼费等）。（4）如因双方任何一方违反本合同其他约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。7.合同的变更与解除：本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明材料。8.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.其他约定：（1）本合同附件（包括附件一《房屋附属设施设备及装饰装修清单》、附件二《房屋交接确认书》、附件三《税费承担明细表》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自双方办理完毕房屋所有权转移登记手续，买受人取得新的不动产权证书之日起终止。（3）本合同一式[具体份数，如五份]，出卖人执[具体份数，如一份]，买受人执[具体份数，如一份]，本公证处留存[具体份数，如一份]，不动产登记部门留存[具体份数，如两份]，各份合同具有同等法律效力。四、公证审查结论经审查，申请人张三、李四均具有完全民事行为能力，申请办理本次房屋买卖合同公证的意思表示真实，双方签订的《房屋买卖合同》内容不违反《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的强制性规定，且合同条款明确、具体，权利义务关系清晰，符合《中华人民共和国公证法》第三十条规定的公证条件。根据上述事实，兹证明申请人张三