2026年房地产经纪人模拟试题及答案

2026年房地产经纪人模拟试题及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《民法典》规定，建设用地使用权自（）时设立。A.合同签订B.支付出让金C.登记D.政府批准2.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须保证房源信息的（）。A.真实性B.吸引力C.完整性D.独特性3.在房地产交易活动中，商品房销售包括商品房现售和（）。A.商品房预售B.商品房代售C.商品房拍卖D.商品房团购4.下列关于房地产抵押的说法中，错误的是（）。A.抵押人可以是债务人，也可以是第三人B.预购商品房贷款抵押，属于房地产抵押的一种C.抵押权自登记时设立D.学校的教育设施不得抵押，但医院可以抵押5.房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格的注册管理机构是（）。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.自然资源部D.所在行业协会6.房屋租赁合同期内，出租人出卖该房屋，承租人享有（）。A.优先购买权B.优先承租权C.免费使用权D.拒绝交租权7.房地产估价报告使用期限自估价报告出具之日起起算，最长不得超过（）。A.半年B.一年C.两年D.三年8.在房地产独家代理销售中，委托人如果绕过经纪机构直接与意向客户签订合同，通常被视为（）。A.正常市场行为B.违约行为C.效力待定行为D.可撤销行为9.下列税费中，由承受方缴纳的是（）。A.增值税B.土地增值税C.契税D.印花税10.房地产经纪服务合同主要包括（）、房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同。A.房屋承购经纪服务合同B.房屋抵押经纪服务合同C.房屋估价经纪服务合同D.房屋咨询经纪服务合同11.商品房预售条件中，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.25%C.30%D.50%12.住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的（）。A.大修、中修和更新、改造B.大修、更新和改造C.日常维护和小修D.全部维修和更新13.房地产经纪人员在执业活动中，禁止（）。A.同时在两家经纪机构执业B.承接业务C.签订经纪合同D.收取佣金14.建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、（）等。A.地下室B.永久性顶盖的楼梯间C.独立柱雨棚D.露台15.房地产广告中不得含有（）的内容。A.开发企业名称B.交通状况C.升值或投资回报的承诺D.装修标准16.根据《城市房地产管理法》，国家实行房地产价格评估制度和（）。A.房地产成交价格申报制度B.房地产价格备案制度C.房地产价格指导制度D.房地产价格审批制度17.房地产经纪人执业资格注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.518.在二手房交易中，所谓“满五唯一”是指房产证（或契税票）填发日期满5年且是（）。A.家庭唯一住房B.省内唯一住房C.区域唯一住房D.个人名下唯一住房19.房地产经纪机构承接业务时，应当与委托人签订（）。A.口头协议B.书面经纪服务合同C.电子邮件确认D.微信聊天记录20.下列不属于房地产经纪人员职业道德的是（）。A.诚实守信B.尽职守责C.公平竞争D.追求利润最大化21.房地产抵押贷款中，借款人未能按期偿还贷款，银行通常依法处置抵押房产，其处置所得价款的分配顺序，首先是（）。A.偿还贷款本息B.支付处置费用C.补缴税款D.支付违约金22.国有土地使用权的出让方式中，属于商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须采用的方式是（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.招标、拍卖或者挂牌23.房屋所有权人将以划拨方式取得的建设用地使用权及其地上建筑物设定抵押的，抵押权实现时，所得价款应首先（）。A.支付抵押权人B.缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额C.补缴土地增值税D.支付拍卖费用24.房地产经纪信息管理的原则中，（）是房地产经纪机构通过信息系统实现信息共享和利用的基础。A.及时性原则B.准确性原则C.主动性原则D.规范化原则25.下列关于房地产登记的说法，正确的是（）。A.登记是物权变动的生效要件B.登记是物权变动的对抗要件C.所有物权变动都必须登记D.登记是对物权变动的确认26.在商品房买卖合同中，关于面积误差的处理，若面积误差比绝对值超过（），买受人有权退房。A.2%B.3%C.5%D.6%27.房地产经纪机构品牌建设的途径主要包括（）。A.只需通过广告宣传B.只需通过人员招聘C.依靠服务质量、专业水平和规范管理D.依靠降低佣金标准28.个人住房贷款中，等额本息还款法的每月还款额计算公式中，设贷款本金为P，月利率为i，还款期数为n，则每月还款额A为（）。A.PB.PC.PD.P29.房地产经纪人员在带领客户看房时，下列做法错误的是（）。A.提前约好时间地点B.准备好看房路线C.未经允许进入邻居家中D.注意保护客户隐私30.房地产转让手续中，应当申请土地使用权变更登记的，从（）之日起30日内。A.签订合同B.交付房屋C.取得房产证D.缴纳税费31.下列房屋中，不得出租的是（）。A.未取得产权证的房屋B.共有房屋未取得共有人同意的C.属于违章建筑的房屋D.以上都是32.房地产经纪机构进行业务流程设计时，核心环节是（）。A.客户开发B.房源开发C.签约D.交房33.房地产经纪人员在处理客户投诉时，首先应当（）。A.查明事实B.区分责任C.耐心倾听D.提出解决方案34.下列税费中，二手房交易时卖方通常需要缴纳的是（）。A.契税B.个人所得税C.权属登记费D.土地出让金（划拨土地）35.房屋租赁合同终止，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为（）。A.不定期B.原期限C.一年D.视双方协商36.房地产经纪人执业规范中，关于“告知义务”的要求，经纪人员应当如实向委托人告知（）。A.只告知房屋优点B.只告知房屋缺点C.房屋的权属状况、物理状况及交易相关的政策法规D.只告知市场行情37.下列关于“网签”的说法，正确的是（）。A.网签是私下约定的行为B.网签是为了防止“一房二卖”C.网签后合同即生效D.网签等同于预告登记38.房地产经纪机构的分支机构，应当（）。A.独立核算B.独立承担民事责任C.不具有独立法人资格D.可以独立开展业务39.在房地产营销中，STP理论的核心是（）。A.市场细分、目标市场选择、市场定位B.产品、价格、渠道、促销C.分析、计划、执行、控制D.供应商、渠道商、客户40.商品房预售许可证的办理条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金B.持有建设工程规划许可证C.持有施工许可证D.房屋主体结构封顶41.房地产经纪信息中，按信息来源划分，可分为（）。A.内部信息和外部信息B.房源信息和客源信息C.文案信息和图像信息D.公开信息和保密信息42.房地产经纪人协理可以在（）执业。A.全国范围内B.注册地所在的省级行政区域内C.只能在机构所在地D.指定的城市43.房地产交易资金监管的主要目的是（）。A.增加交易成本B.保障交易资金安全C.方便银行放款D.增加政府收入44.下列关于房地产居间与房地产代理的区别，说法正确的是（）。A.居间人是独立的中介人，代理人是以被代理人名义行事B.居间人必须以委托人名义行事C.代理人承担居间人的所有职责D.法律关系完全相同45.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应在有效期届满（）前申请续期注册。A.30日B.60日C.3个月D.6个月46.二手房交易中，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.50%47.房地产经纪机构在经营活动中，不得（）。A.收取未标明的费用B.收取佣金C.收取必要成本D.收取咨询费48.房地产广告中提及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件，如在规划或者建设中，应当（）。A.注明“规划中”或“建设中”B.不予注明C.视为已建成D.加粗显示49.下列关于房地产经纪人员的权利，不包括（）。A.执行经纪业务B.签署经纪服务合同C.要求委托人提供相关资料D.承诺交易必成50.房地产经纪业务操作流程中，签约后的重要环节是（）。A.物业交割B.房款支付C.贷款申请D.权属转移二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，错选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）51.房地产经纪人员的执业禁忌包括（）。A.伪造签名B.隐瞒重要事实C.不正当竞争行为D.擅自收取佣金E.在非注册机构执业52.根据《民法典》，下列属于不得抵押的财产有（）。A.土地所有权B.宅基地使用权C.依法被查封的财产D.所有权不明晰的财产E.企业事业单位的教育设施53.房地产经纪服务合同应当包含的主要内容有（）。A.服务项目B.服务标准C.佣金及支付方式D.违约责任E.经纪人员的资格证书号54.二手房交易中，买方需要缴纳的税费通常包括（）。A.契税B.印花税C.产权登记费D.土地增值税（普通住宅通常免）E.个人所得税（通常由卖方承担，约定除外）55.房地产经纪机构在进行房源信息发布时，应当注意（）。A.核实产权人身份B.检查房屋物理状况C.隐瞒房屋抵押情况以促进交易D.对敏感信息进行模糊处理E.注明房源委托状态56.下列关于房屋租赁的说法，正确的有（）。A.租赁期限不得超过20年B.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式C.承租人在租赁期内经出租人同意可以将房屋转租D.房屋租赁应当向房产管理部门登记备案E.出租人有权在租赁期内随意收回房屋57.房地产经纪人员在处理业务时，应当遵守的保密原则包括（）。A.保守委托人的商业秘密B.保守委托人的个人隐私C.保守交易资金信息D.经委托人同意后可公开相关信息E.即使离职后也要遵守保密协议58.商品房现售应当具备的条件包括（）。A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照B.持有土地使用权证书C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收E.拆迁安置已经落实59.房地产经纪机构品牌战略的类型包括（）。A.产品品牌战略B.企业品牌战略C.服务品牌战略D.人员品牌战略E.混合品牌战略60.下列属于房地产经纪业务风险的有（）。A.信息传播不当引发的法律风险B.经纪行为不当引发的法律风险C.承诺不当引发的法律风险D.资金监管不当引发的风险E.合同不规范引发的风险61.房地产经纪机构可以通过哪些方式获取房源信息？（）A.老客户推荐B.社区开发C.网络端口D.报纸广告E.与物业公司合作62.关于房地产经纪人员的职业素养，主要包括（）。A.专业知识B.职业道德C.沟通能力D.心理素质E.外在形象63.在办理房屋所有权转移登记时，通常需要提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书D.买卖合同E.完税证明64.房地产经纪服务的收费形式主要有（）。A.固定佣金B.按比例提成C.卖方支付D.买方支付E.双方共同支付65.下列关于“带押过户”的说法，正确的有（）。A.可以降低交易成本B.可以缩短交易周期C.需要原抵押银行同意D.必须先结清原贷款E.是一种创新的二手房交易模式66.房地产经纪人员在接待客户时，应当注意（）。A.仪容仪表整洁B.使用文明用语C.主动询问客户需求D.未经允许不随意评判客户E.强行推销67.房地产交易流程中，贷款审批通过后的环节包括（）。A.办理抵押登记B.银行放款C.缴纳税费D.产权过户E.物业交割68.房地产经纪机构的信息管理系统应当具备的功能包括（）。A.房源管理B.客源管理C.业务流程管理D.财务管理E.权限管理69.下列属于房地产经纪人员违规行为，可能面临行政处罚的有（）。A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务B.帮助当事人签订“阴阳合同”C.对交易当事人隐瞒真实的房屋成交价格D.未经委托人同意，擅自发布房源信息E.收取合同约定以外的费用70.房地产经纪人员在协助客户进行价格谈判时，应当（）。A.坚持客观公正B.传递真实市场信息C.帮助一方压低另一方D.维护委托人的最大利益E.促成双方达成共识三、判断题（共20题，每题1分。请判断各题说法的正确或错误，认为正确的选“A”，认为错误的选“B”）71.房地产经纪人协理具有独立的房地产经纪资格，可以独立开展房地产经纪业务。（）72.建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。（）73.商品房预售广告中，可以仅载明“升值回报承诺”而不注明具体风险提示。（）74.房地产抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。（）75.房地产经纪机构可以隐瞒房屋已被抵押的事实，以便促成交易。（）76.定金合同从实际交付定金之日起生效。（）77.房屋买卖合同签订后，房屋所有权即转移。（）78.房地产经纪人员可以在两个或两个以上的房地产经纪机构同时执业。（）79.共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。（）80.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（）81.房地产经纪机构在承接业务时，应当查验委托人的身份证明和房屋权属证书。（）82.等额本金还款法每月的还款额是固定的。（）83.房地产估价师可以同时在两个估价机构执业。（）84.房屋租赁合同中，出租人未在租赁期限内通知承租人出售房屋的，承租人放弃优先购买权。（）85.房地产经纪服务合同可以采用口头形式，只要双方达成一致即可。（）86.房地产开发企业应当在商品房交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。（）87.房地产经纪人员收取佣金后，应当向委托人开具合法票据。（）88.“网签”是政府部门对房地产交易进行监管的重要手段，具有法律效力。（）89.房地产经纪人员在执业过程中，可以利用委托人的商业秘密为自己谋取利益。（）90.房地产买卖合同中，若因开发商原因导致无法办理贷款，买受人可以解除合同。（）四、综合分析题（共3大题，10小题，每题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对得2分，少选且选择正确的每个选项得0.5分，错选不得分）（一）张某欲出售其位于市中心的一套住宅，该住宅建筑面积为120平方米，性质为住宅，产权清晰，无抵押。张某通过A房地产经纪机构（以下简称A机构）发布房源信息。A机构指派房地产经纪人王某接待张某。王某与张某签订了房地产经纪服务合同，约定佣金为成交价的2%。随后，王某找到买家李某，李某为首次购房，意向购买该房屋用于自住。三方签署了房屋买卖合同，成交价格为300万元。合同约定，李某通过商业贷款支付房款，首付30%，其余贷款支付，交易税费按规定各自承担。91.关于王某与张某签订的经纪服务合同，下列说法正确的有（）。A.必须采用书面形式B.可以采用口头形式C.应当载明经纪服务项目、内容及要求D.应当载明佣金及支付方式E.应当载明合同履行期限92.在该笔交易中，张某作为卖方，通常需要缴纳的税费包括（）。A.增值税（满两年免征）B.个人所得税C.印花税D.土地增值税E.契税93.李某作为买方，若该房屋满足“满五唯一”条件，则张某（）。A.需缴纳全额个人所得税B.免征个人所得税C.需缴纳增值税D.免征增值税（假设房屋已满两年）E.需缴纳土地增值税94.关于李某申请的商业贷款，下列说法正确的有（）。A.首付款比例为90万元B.贷款金额为210万元C.等额本息还款法下，每月还款额固定D.等额本金还款法下，每月还款本金固定E.贷款期限最长不超过30年95.在交易过程中，A机构及经纪人王某的义务包括（）。A.如实告知房屋状况B.协助办理贷款手续C.代收代付交易资金D.协助办理产权过户E.核实张某的产权证明（二）B房地产开发企业开发建设了一个住宅小区“阳光雅苑”，共5栋楼，总建筑面积10万平方米。该项目已取得商品房预售许可证。B企业委托C房地产经纪机构独家代理销售该楼盘。C机构制定了详细的营销方案，并在媒体上发布广告。广告中宣称：“距离地铁站仅5分钟，升值潜力巨大，年回报率10%”。消费者赵某看到广告后，到售楼处咨询，置业顾问陈某接待了赵某。陈某极力推荐赵某购买3号楼101室，称该房视野开阔，采光极佳。赵某当场支付了定金2万元，并签订了商品房认购书。次日，赵某发现该房前面紧邻一栋规划中的高层建筑，将严重影响采光。96.关于C机构发布的房地产广告，下列说法错误的有（）。A.内容真实、准确B.含有升值承诺C.载明了预售许可证号D.注明了“规划中”字样（针对交通）E.违反了房地产广告发布规定97.针对赵某发现采光受影响的情况，下列说法正确的有（）。A.C机构及陈某未履行如实告知义务B.赵某可以要求解除合同C.赵某无权要求退还定金D.C机构应当承担相应的违约责任E.这是商业风险，赵某应自行承担98.若赵某决定继续购买，并与B企业签订了商品房买卖合同。合同约定，B企业应在2026年12月31日前交付房屋。若B企业逾期交房，下列说法正确的有（）。A.赵某有权要求B企业承担违约责任B.赵某只能要求解除合同C.违约金由双方在合同中约定D.若违约金过低，赵某可以请求增加E.B企业可以因不可抗拒力免责99.关于“阳光雅苑”项目的商品房预售，下列说法正确的有（）。A.必须已交付全部土地使用权出让金B.必须持有建设工程规划许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.必须已通过竣工验收E.必须确定施工进度和竣工交付日期100.C机构作为独家代理机构，其权利和义务包括（）。A.按照委托价格销售B.享有独家代理权C.不得自行转让经纪业务D.有权获得约定的佣金E.即使B企业自行售出，C机构也有权要求佣金参考答案与解析一、单项选择题1.【答案】C【解析】根据《民法典》规定，建设用地使用权自登记时设立。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。2.【答案】A【解析】房地产经纪机构在发布房源信息时，必须保证房源信息的真实性，这是基本的执业规范和法律规定。3.【答案】A【解析】商品房销售包括商品房现售和商品房预售。4.【答案】D【解析】学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。医院如果是营利性的，其医疗设施通常也不得抵押，但D选项表述不准确，且学校的教育设施明确不可抵押，对比之下D选项错误最明显。5.【答案】B【解析】房地产经纪人员的注册管理机构是住房和城乡建设部（或其授权的省级住建部门）。6.【答案】A【解析】租赁期间，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有在同等条件下的优先购买权。7.【答案】B【解析】房地产估价报告使用期限自估价报告出具之日起起算，最长不得超过一年。8.【答案】B【解析】在独家代理期间，委托人绕过经纪机构直接与意向客户签订合同（“跳单”），属于违约行为，应支付违约金。9.【答案】C【解析】契税是土地、房屋权属发生转移时，向承受方（买方）征收的一种税。10.【答案】A【解析】房地产经纪服务合同主要包括房屋承购经纪服务合同、房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同。11.【答案】B【解析】商品房预售条件中，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。12.【答案】B【解析】住宅专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。13.【答案】A【解析】房地产经纪人员不得同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业。14.【答案】B【解析】建筑面积包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，但独立的柱雨棚、露台等不计算建筑面积。B选项属于计算范围。15.【答案】C【解析】房地产广告中不得含有升值或投资回报的承诺。16.【答案】A【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产成交价格申报制度。17.【答案】C【解析】房地产经纪人执业资格注册有效期为3年。18.【答案】A【解析】“满五唯一”是指房产证（或契税票）填发日期满5年且是家庭（夫妻及未成年子女）唯一住房。19.【答案】B【解析】房地产经纪机构承接业务时，应当与委托人签订书面经纪服务合同。20.【答案】D【解析】追求利润最大化不是职业道德，诚实守信、尽职守责、公平竞争才是。21.【答案】B【解析】抵押权实现时，处置所得价款的分配顺序：支付处置费用->补缴税款->偿还贷款本息。22.【答案】D【解析】商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。23.【答案】B【解析】划拨土地抵押实现时，所得价款应首先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。24.【答案】D【解析】规范化是房地产经纪机构通过信息系统实现信息共享和利用的基础。25.【答案】A【解析】我国不动产物权变动以登记为生效要件（法律另有规定的除外）。26.【答案】B【解析】面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。27.【答案】C【解析】品牌建设依靠服务质量、专业水平和规范管理。28.【答案】A【解析】等额本息还款公式：A=29.【答案】C【解析】未经允许进入邻居家中属于侵犯隐私权，是错误的行为。30.【答案】A【解析】房地产转让当事人应当在转让合同签订后90日内，持有关文件向房地产管理部门提出申请，其中申请土地使用权变更登记的，从合同签订之日起30日内提出。31.【答案】D【解析】未取得产权证、共有未取得共有人同意、违章建筑均不得出租。32.【答案】C【解析】签约是房地产经纪业务的核心环节，标志着交易意向的锁定。33.【答案】C【解析】处理投诉时，首先应当耐心倾听，安抚客户情绪。34.【答案】B【解析】卖方一般需缴纳增值税（满二免）、个人所得税（满五唯一免）、印花税。买方缴纳契税、印花税、登记费。35.【答案】A【解析】租赁期满继续使用，出租人未提异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。36.【答案】C【解析】经纪人员应当如实告知房屋的权属状况、物理状况及交易相关的政策法规。37.【答案】B【解析】网签的主要目的是防止“一房二卖”，保障交易安全。38.【答案】C【解析】分支机构不具有独立法人资格，其民事责任由设立该分支机构的经纪机构承担。39.【答案】A【解析】STP理论指市场细分、目标市场选择、市场定位。40.【答案】D【解析】商品房预售不要求房屋主体结构封顶，只需投入资金达到比例并确定进度。41.【答案】A【解析】按信息来源可分为内部信息和外部信息。42.【答案】B【解析】房地产经纪人协理在注册地所在的省级行政区域内执业。43.【答案】B【解析】交易资金监管的主要目的是保障交易资金安全，防止挪用。44.【答案】A【解析】居间是报告订约机会或媒介订约，代理是以被代理人名义实施民事法律行为。45.【答案】A【解析】注册有效期满需继续执业的，应在有效期届满30日前申请续期注册。46.【答案】B【解析】定金数额不得超过主合同标的额的20%。47.【答案】A【解析】不得收取未标明的费用，即不得价外加价。48.【答案】A【解析】规划或建设中的设施，应当注明“规划中”或“建设中”。49.【答案】D【解析】房地产经纪人员不能承诺交易必成。50.【答案】A【解析】签约、贷款、过户完成后，最后的重要环节是物业交割。二、多项选择题51.【答案】ABCDE【解析】均为房地产经纪人员的执业禁忌行为。52.【答案】ABCDE【解析】土地所有权、宅基地、依法被查封、所有权不明、公益设施均不得抵押。53.【答案】ABCDE【解析】服务项目、标准、佣金、违约责任、人员资格号均为合同必备或常见条款。54.【答案】ABC【解析】买方通常缴纳契税、印花税、产权登记费。土地增值税和个人所得税通常由卖方缴纳（普通住宅满五唯一免个税）。55.【答案】ABDE【解析】C选项隐瞒抵押情况属于违规行为。56.【答案】ABCD【解析】租赁期限不得超20年；6个月以上应书面；可转租；应备案。E错误，不得随意收回。57.【答案】ABE【解析】保密原则包括保守商业秘密、个人隐私，离职后仍需遵守。58.【答案】ABCDE【解析】ABCDE均为商品房现售的法定条件。59.【答案】BDE【解析】经纪机构品牌战略通常指企业品牌、人员品牌、项目品牌（混合）。60.【答案】ABCDE【解析】信息、行为、承诺、资金、合同等方面均存在风险。61.【答案】ABCDE【解析】均为有效的房源开发渠道。62.【答案】ABCD【解析】专业知识、职业道德、沟通能力、心理素质均为职业素养。63.【答案】ABCDE【解析】办理转移登记需提交申请书、身份证明、权属证书、合同、完税证明等。64.【答案】AB【解析】收费形式主要有固定佣金和按比例提成。CDE是支付主体。65.【答案】ABCE【解析】带押过户不需要先结清原贷款，这是其核心优势。66.【答案】ABCD【解析】接待时应注意仪表、用语、询问需求、尊重客户，不可强行推销。67.【答案】ABDE【解析】贷款审批后，通常办理过户、抵押、放款、交割。缴税通常在过户前或过户时同步。68.【答案】ABCDE【解析】系统应具备房源、客源、流程、财务、权限管理功能。69.【答案】ABCDE【解析】ABCDE均为违规行为，可能面临行政处罚。70.【答案】ABE【解析】谈判时应客观公正、传递真实信息、促成共识，不能偏袒一方或压价。三、判断题71.【答案】B【解析】协理不能独立开展业务，必须在经纪人指导下执业。72.【答案】A【解析】建筑面积=套内+分摊共有。73.【答案】B【解析】不得载有升值回报承诺。74.【答案】A【解析】抵押期间可转让，需通知抵押权人。75.【答案】B【解析】不得隐瞒抵押事实。76.【答案】A【解析】定金合同从实际交付定金之日起生效。77.【答案】B【