房产中介委托管理合同

PAGE房产中介委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产（以下简称“该房产”），愿意委托乙方进行管理；乙方具备房产中介及管理服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该房产事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该房产的日常管理，包括但不限于房屋出租、招租、租户筛选、租赁合同签订、租金及押金收取、房屋维护与修缮、水电费及物业费代收代缴、房屋交接等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行管理职责，维护甲方的合法权益，确保该房产的正常使用和运营。二、房产信息2.1房产地址：2.2房屋建筑面积：平方米；套内建筑面积：平方米。2.3房屋户型：2.4房屋用途：2.5房屋权属证书号：三、委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权了解该房产的管理情况，包括但不限于房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等。4.2甲方应向乙方提供该房产的合法有效的权属证明文件及相关资料，并保证其真实性、合法性和完整性。4.3甲方应按照本合同约定向乙方支付管理费用。4.4甲方应配合乙方办理与该房产管理相关的手续，如房屋交接、租户看房等。4.5甲方应尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活动。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取管理费用。4.7乙方有权根据市场行情及实际情况，制定合理的房屋出租价格及相关管理措施。4.8乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，对该房产进行管理。4.9乙方应建立健全房产管理档案，妥善保管与该房产管理相关的文件、资料、合同等。4.10乙方应定期向甲方报告该房产的管理情况，包括但不限于房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等。4.11乙方应负责对该房产进行日常维护与修缮，确保房屋及附属设施设备的正常使用。如遇重大维修事项，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行处理。4.12乙方应负责筛选合格的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同应明确双方的权利义务，包括但不限于租金标准、租赁期限、押金金额、房屋用途、房屋维修责任等。[此处可根据实际情况增加更多乙方义务条款，如对租户使用房屋的监督、处理租户投诉等]五、管理费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的管理费用包括但不限于以下内容：5.1.1房屋出租代理费：按照房屋月租金的%收取。5.1.2房屋维护费：根据实际发生的费用，由甲方承担。5.1.3其他费用：如水电费、物业费等代收代缴手续费，按照实际代收代缴金额的%收取。5.2支付方式：5.2.1甲方应在每月日前向乙方支付当月的管理费用。5.2.2甲方可以通过银行转账、支票等方式支付管理费用。乙方应在收到款项后日内向甲方开具合法有效的发票。六、租金及押金管理6.1乙方应负责收取租户的租金及押金，并按照本合同约定及时支付给甲方。6.2租金支付方式及期限应在租赁合同中明确约定。如租户逾期支付租金，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施追讨租金。6.3押金应在租赁合同终止且租户结清所有费用后，按照合同约定退还给租户。如租户对房屋造成损坏，乙方应从押金中扣除相应的维修费用，并将剩余押金退还给甲方。七、房屋维护与修缮7.1乙方应定期对该房产进行检查，及时发现并处理房屋及附属设施设备存在的问题。7.2对于一般性的房屋维修事项，乙方应自行负责维修，并承担相应的费用。7.3对于重大的房屋维修事项，如房屋主体结构损坏、屋顶漏水等，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行维修。维修费用由甲方承担，但乙方应提供详细的维修预算及费用清单。7.4乙方应确保维修工作的质量，维修后的房屋应符合安全使用标准。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在委托期限内，如甲方提出解除本合同，应提前日书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。8.3在委托期限内，如乙方提出解除本合同，应提前日书面通知甲方，并承担因此给甲方造成的损失。8.4如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关问题。九、违约责任9.1如甲方未按照本合同约定支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的管理费用及违约金。9.2如乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。9.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。9.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）