商业写字楼出租托管合同

PAGE商业写字楼出租托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的商业写字楼（以下简称“该写字楼”），愿意委托乙方进行出租托管；乙方具备专业的写字楼出租托管能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方出租托管该写字楼事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方全权负责该写字楼的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。1.2乙方应按照本合同约定，以甲方名义或乙方名义与租户签订租赁合同，并负责合同的履行、管理及租金收取等相关事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若在委托期限内，甲方或乙方提出终止委托关系，应提前[通知期限]书面通知对方。通知送达之日起，本合同终止。第三条写字楼基本情况3.1该写字楼位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，房屋用途为[商业用途具体描述]。3.2该写字楼配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、空调系统、消防设施等]。第四条租金及支付方式4.1双方约定该写字楼的租金标准为每月每平方米人民币[租金单价]元，月租金总额为人民币[月租金金额]元。租金标准可根据市场行情及实际情况进行调整，但调整幅度不得超过[调整幅度上限]。4.2租金支付方式为[支付方式具体描述，如按月支付、按季支付等]，租户应在每期租金支付日前将租金支付至乙方指定账户。乙方收到租金后，应在[收款后期限]内将租金转付至甲方指定账户。4.3如因租户逾期支付租金等原因导致乙方未能按时向甲方转付租金，乙方应承担相应责任，并按照本合同约定向甲方支付逾期违约金。第五条租赁保证金5.1租户应向乙方支付租赁保证金，保证金金额为[保证金金额]元。租赁保证金用于保障租户履行租赁合同约定的义务，如支付租金、水电费、物业费等。5.2在租赁合同期满或提前解除且租户无违约行为的情况下，乙方应在[退还期限]内将租赁保证金无息退还租户。如租户存在违约行为，乙方有权扣除相应保证金作为违约金。第六条费用承担6.1甲方承担该写字楼的物业管理费、维修保养费、房产税、土地使用税等相关税费。6.2乙方承担因履行本合同委托事项而产生的费用，包括但不限于广告宣传费、租赁合同文本制作费、法律咨询费等。6.3租户应承担租赁合同约定的租金、水电费、物业费、通讯费等费用。第七条乙方权利义务7.1乙方有权按照本合同约定收取租金及相关费用，并按照约定向甲方转付租金。7.2乙方有权以甲方名义或乙方名义与租户签订租赁合同，但合同条款不得违反本合同约定及法律法规规定。7.3乙方应勤勉尽责地履行委托事项，积极寻找潜在租户，按照市场行情及甲方要求洽谈租赁条款，争取最优租赁条件。7.4乙方应及时向甲方通报写字楼出租情况及租户信息，定期向甲方提供书面报告，包括但不限于租赁合同签订情况、租金收取情况、租户经营情况等。7.5乙方应妥善保管与写字楼出租托管相关的文件、资料等，如租赁合同、租户信息、租金支付凭证等，保管期限为本合同终止后[保管期限]年。7.6乙方不得擅自改变该写字楼的用途、结构及配套设施，不得擅自将该写字楼转租给第三方。如因特殊情况需要改变或转租，应事先征得甲方书面同意。第八条甲方权利义务8.1甲方有权监督乙方履行本合同委托事项的情况，有权查阅乙方保管的与写字楼出租托管相关的文件、资料等。8.2甲方应按照本合同约定提供该写字楼的相关资料，确保该写字楼符合出租条件。8.3甲方应协助乙方处理与写字楼出租托管相关的事宜，如提供必要的证明文件、配合乙方与租户沟通等。8.4甲方不得擅自干涉乙方正常履行委托事项，不得在委托期限内自行出租该写字楼或委托第三方进行出租托管。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定提供该写字楼的相关资料或协助乙方处理相关事宜，导致乙方无法正常履行委托事项，甲方应承担相应违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，如未按时向甲方转付租金、擅自改变写字楼用途或结构、擅自转租等，乙方应承担相应违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金金额为[违约金计算方式或具体金额]。9.3若租户未按照租赁合同约定支付租金或其他费用，乙方应负责催缴。如因乙方催缴不力导致甲方未能按时收到租金等费用，乙方应承担连带责任，按照本合同约定向甲方支付逾期违约金。9.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[通知期限]内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他情形。10.3合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，如结算租金、退还保证金、交接写字楼等。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2本合同未