委托卖房代理合同范本

PAGE委托卖房代理合同范本合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[委托人姓名]身份证号：[委托人身份证号码]联系地址：[委托人联系地址]联系电话：[委托人联系电话]受托人（乙方）：名称：[受托方公司名称]法定代表人：[受托方公司法定代表人姓名]联系地址：[受托方公司联系地址]联系电话：[受托方公司联系电话]鉴于甲方有意出售其名下房产，乙方拥有专业的房地产销售代理经验和资源，能够为甲方提供相关服务，双方经友好协商，达成如下委托卖房代理合同：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其代理人，负责出售位于[房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称“该房产”）。1.2乙方接受甲方委托，按照本合同约定为甲方提供房产销售代理服务，包括但不限于协助甲方制定销售策略、寻找潜在买家、组织看房、洽谈交易条款、签订房屋买卖合同等事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。2.2在委托期限内，乙方应积极履行代理职责，促成房产交易。如因乙方原因未能在委托期限内完成交易，乙方应承担相应责任。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务[引用《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】]3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房产销售代理服务，并及时了解服务进展情况。3.1.2甲方应向乙方如实提供该房产的相关信息，包括但不限于房屋产权状况、房屋现状、周边配套设施等，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。3.1.3甲方应积极配合乙方的工作，按照乙方要求提供必要的文件资料，协助乙方办理相关手续。3.1.4甲方应按照本合同约定支付乙方代理费用。3.1.5在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得自行与第三方洽谈出售该房产事宜，不得擅自变更或解除本合同。否则，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取代理费用。3.2.2乙方应勤勉尽责地履行代理职责，运用专业知识和经验，为甲方提供优质、高效的房产销售代理服务。3.2.3乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露甲方的相关信息。3.2.4乙方应及时向甲方反馈房产销售情况，定期向甲方汇报潜在买家的意向和交易进展情况。3.2.5乙方应按照法律法规和行业规范，妥善处理房产交易过程中的各项事宜，确保交易合法、合规、顺利进行。3.2.6在委托期限内，乙方应积极寻找潜在买家，尽力促成房产交易。如因乙方原因未能在委托期限内完成交易，乙方应承担相应责任，具体责任承担方式按照本合同相关条款执行。第四条代理费用及支付方式4.1代理费用4.1.1双方约定，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。4.1.2代理费用的计算以房屋买卖合同中约定的成交价格为准。如因甲方原因导致成交价格低于预期价格，乙方仍有权按照本合同约定的计算方式收取代理费用。4.2支付方式4.2.1房产交易成功后，甲方应在收到全部房款后的[X]个工作日内，将代理费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2如甲方逾期支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨代理费用及违约金。第五条房产销售价格及交易条件5.1房产销售价格5.1.1甲方同意该房产的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在保证甲方利益的前提下，尽力争取更高的成交价格。5.1.2如乙方通过努力促成房产成交价格高于销售底价，高出部分归乙方所有，作为乙方的额外服务报酬。5.2交易条件5.2.1乙方应按照甲方要求的交易条件寻找潜在买家，包括但不限于付款方式、交房时间等。如潜在买家提出的交易条件与甲方要求存在实质性变更，乙方应及时通知甲方，并征得甲方书面同意后方可继续洽谈。5.2.2在房产交易过程中，乙方应协助甲方与买家协商确定合理的交易条件，并确保交易条件符合法律法规和市场惯例。第六条房屋买卖合同的签订与履行6.1房屋买卖合同的签订6.1.1乙方促成甲方与潜在买家达成交易意向后，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内与买家签订房屋买卖合同。6.1.2乙方应协助甲方审核房屋买卖合同条款，确保合同条款合法、合理、公平，保护甲方的合法权益。如因乙方原因导致合同条款存在重大瑕疵，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2房屋买卖合同的履行6.2.1甲方应按照房屋买卖合同约定履行自己的义务，包括但不限于按时交付房屋、协助办理产权过户手续等。6.2.2乙方应协助甲方监督买家履行房屋买卖合同约定的义务，如发现买家存在违约行为，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施维护自身权益。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同约定，未按照合同约定支付代理费用或擅自变更、解除本合同，甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为履行本合同已发生的费用、预期可得利益等。[引用《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】]7.2如乙方违反本合同约定，未按照合同约定履行代理职责或泄露甲方商业秘密、个人隐私，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因房产交易失败造成的直接经济损失、因乙方违约导致甲方声誉受损的间接损失等。7.3如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.1.2合同变更涉及代理费用、委托期限、房产销售价格等重要条款的，应经双方书面确认，并按照法律法规规定办理相关手续。8.2合同解除8.2.1在委托期限内，双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照本合同约定处理相关事宜。8.2.2如因一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他