房地产中介托管合同

PAGE房地产中介托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房地产相关权益，并有意委托乙方进行托管，乙方具备专业的房地产中介服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房地产中介托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房地产（以下简称“该房产”）进行中介托管服务。1.2托管服务内容包括但不限于：协助甲方寻找潜在的买家或租户；对房产进行市场推广与宣传；组织看房活动；代表甲方与意向客户进行商务洽谈；协助办理房产交易或租赁过程中的各项手续等。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房地产中介托管服务，并对乙方的服务进行监督。3.2甲方应向乙方如实提供该房产的相关信息，包括但不限于房产的产权状况、现状、周边配套设施等，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.3甲方应积极配合乙方开展托管服务工作，按照乙方要求提供必要的文件、资料，并协助乙方与意向客户进行沟通、洽谈等。3.4甲方不得擅自与乙方已介绍的潜在买家或租户私下进行交易或签订租赁协议，否则应向乙方支付相当于本次交易或租赁预期收益[X%]的违约金。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。3.6乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的托管服务义务，以专业、诚信的态度为甲方提供服务，尽力促成房产交易或租赁。3.7乙方应定期向甲方汇报托管服务进展情况，及时反馈潜在客户的意见和需求。3.8乙方应保守甲方的商业秘密和房产相关信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。3.9乙方在托管服务过程中，应遵守法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。四、中介服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的中介服务费用为房产交易成交价格或租赁合同租金总额的[X%]。4.2支付方式：4.2.1若房产成功交易，在甲方与买家签订正式的房屋买卖合同且买家支付首期房款后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付中介服务费用的[X%]；在房产过户手续办理完毕且买家支付全部房款后[X]个工作日内，甲方应支付剩余的中介服务费用。4.2.2若房产成功出租，在甲方与租户签订正式的租赁合同且租户支付首期租金后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付中介服务费用的[X%]；在租赁合同履行满[X]个月后[X]个工作日内，甲方应支付剩余的中介服务费用。五、房产交易或租赁相关事项（一）房产交易5.1乙方促成甲方与买家达成房产交易意向后，应协助双方签订房屋买卖合同。房屋买卖合同应明确约定房产交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等主要条款。5.2乙方应协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于准备相关文件、资料，陪同甲方前往房产管理部门办理登记手续等。办理过户手续所需的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。5.3在房产交易过程中，若因甲方原因导致交易无法顺利进行，乙方不承担任何责任，但乙方已收取的中介服务费用不予退还。若因乙方原因导致交易无法顺利进行，乙方应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。（二）房产租赁5.4乙方促成甲方与租户达成房产租赁意向后，应协助双方签订租赁合同。租赁合同应明确约定租赁期限、租金标准、租金支付方式、租赁用途、房屋维修责任、违约责任等主要条款。5.5乙方应协助甲方收取租金及押金等费用。若租户逾期支付租金，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应的催款措施。5.6在房产租赁过程中，若因甲方原因导致租赁关系无法正常存续，乙方不承担任何责任，但乙方已收取的中介服务费用不予退还。若因乙方原因导致租赁关系无法正常存续，乙方应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付中介服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的中介服务费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行托管服务义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房产未能及时交易或出租而产生的直接经济损失、预期利益损失等。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付相当于中介服务费用总额[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如因不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有