托管公寓酒店模式合同

PAGE托管公寓酒店模式合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，有意委托乙方按照托管公寓酒店模式进行运营管理；乙方具备专业的酒店运营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管公寓酒店事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共计[X]间公寓（以下简称“该公寓”）委托给乙方进行酒店模式运营管理。1.2乙方负责该公寓的日常运营管理，包括但不限于客房预订、接待服务、清洁维护、安全保障等相关工作，以实现公寓的酒店式经营，提升公寓的经济效益和市场竞争力。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月；如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权按照本合同约定获取公寓经营收益。3.1.3有权知晓公寓运营的相关财务状况和经营数据。3.2义务3.2.1向乙方提供该公寓的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方在委托期限内有权对公寓进行运营管理。3.2.2按照本合同约定的时间和方式向乙方交付公寓，并保证公寓及附属设施设备处于正常可使用状态。3.2.3协助乙方办理与公寓运营管理相关的各类证照、手续（如需），提供必要的文件资料和信息支持。3.2.4配合乙方处理与公寓运营管理有关的投诉、纠纷等事宜，承担因自身原因导致的相关责任。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定自主开展公寓的酒店运营管理工作，制定运营方案和营销策略。3.3.2有权根据公寓运营实际情况，合理调整客房价格、服务项目等，但调整幅度应符合市场行情且提前[X]天书面通知甲方。3.3.3有权按照本合同约定获取运营管理费用及相关奖励（如有）。3.4义务3.4.1应按照勤勉尽责的原则，以专业的管理水平和良好的服务态度运营管理该公寓，努力提升公寓的经营业绩和市场口碑。3.4.2负责公寓的日常运营管理工作，包括但不限于：3.4.2.1负责公寓的客房预订、入住登记、退房结算等接待服务工作，确保服务质量符合行业标准。3.4.2.2安排专人对公寓进行定期清洁维护，保持公寓环境整洁卫生，设施设备完好无损。3.4.2.3建立健全安全管理制度，加强公寓的安全防范措施，确保客人和公寓财产安全。3.4.2.4负责公寓的物资采购、库存管理等工作，合理控制成本支出。3.4.3按照国家法律法规及行业规范，办理与公寓运营管理相关的各类证照、手续（如需），并承担相应费用。3.4.4定期向甲方报送公寓运营情况报告，包括但不限于经营数据、财务报表、市场分析等，确保甲方及时了解公寓运营状况。3.4.5妥善处理与客人之间的投诉、纠纷等问题，维护甲方和公寓的良好形象。如因乙方原因导致的纠纷，乙方应承担相应责任并负责解决。3.4.6未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的委托事项转委托给第三方。四、经营收益分配4.1经营收益计算方式4.1.1公寓经营收益为乙方通过酒店运营管理该公寓所获得的全部收入，包括但不限于客房收入、餐饮收入（如有）、其他服务收入等。4.1.2经营成本为乙方运营管理公寓过程中发生的各项费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、物资采购费、营销推广费等。4.1.3经营收益=经营收入经营成本。4.2收益分配比例4.2.[X]%的经营收益归甲方所有，乙方应在每月/每季度结束后的[X]个工作日内将该部分收益支付给甲方。4.2.[X]%的经营收益作为乙方的运营管理费用，用于支付乙方在运营管理过程中发生的各项成本及获取合理利润。4.3收益支付方式4.3.1甲方指定收款账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：4.3.2乙方应按照本合同约定的时间和方式，将应支付给甲方的经营收益足额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致逾期支付，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。五、费用及支付5.1乙方运营管理费用5.1.1乙方运营管理费用包括但不限于人员工资、水电费、物业费、物资采购费、营销推广费等与公寓运营管理相关的所有费用。5.1.2运营管理费用由乙方自行承担，但乙方应合理控制费用支出，确保费用支出符合行业标准和本合同约定。5.2其他费用5.2.1如因公寓运营需要，甲方同意乙方进行的额外投资或支出（如大型设备采购、装修改造等），相关费用由[双方协商承担方式]承担。5.2.2因办理与公寓运营管理相关的证照、手续等产生的费用，按照法律法规规定及实际发生情况由[双方协商承担方式]承担。六、设施设备维护与更新6.1设施设备维护6.1.1乙方应负责公寓设施设备的日常维护保养工作，确保设施设备处于正常运行状态。6.1.2对于设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时安排维修或更换，维修费用在乙方运营管理费用中列支，但因甲方原因或不可抗力导致的设施设备损坏除外。6.2设施设备更新6.2.1随着公寓运营时间的推移和市场需求的变化，乙方有权根据实际情况提出设施设备更新改造计划。6.2.2设施设备更新改造费用预计为[X]元，具体费用根据实际发生额为准。更新改造费用由[双方协商承担方式]承担。6.2.3设施设备更新改造应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。七、保险7.1乙方应负责为公寓购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。7.2保险范围应涵盖公寓的建筑物、设施设备、客人及员工的人身财产安全等方面，确保在发生意外事故或损失时能够得到相应的赔偿。7.3乙方应及时向甲方提供保险购买凭证及相关保险条款，确保甲方知晓保险情况。如因乙方未购买保险或保险范围不足导致的损失，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.1.2如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更，双方应协商解决，根据实际情况调整合同内容或解除合同。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照本合同约定办理相关结算手续。8.2.[X]方出现下列情形之一的，另一方有权解除本合同：8.2.2.1严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.2.2因自身原因导致公寓无法正常运营，给对方造成重大损失的；8.2.2.3被依法吊销营业执照、责令关闭或被撤销的；8.2.2.4其他严重影响本合同履行的情形。8.2.3合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算，结清相关费用，办理公寓交接手续。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展运营管理工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付甲方经营收益、擅自转委托、违反安全管理规定等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因维权而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。十、争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议