房屋整套托管合同范本

PAGE房屋整套托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一套，愿意将该房屋整套委托给乙方进行管理；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的整套房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方进行托管。1.2托管内容包括但不限于房屋的日常维护、保养、清洁，安排房屋的出租、招租、续租事宜，代收租金及相关费用，处理房屋租赁过程中的各类问题等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月/日。如有一方提出终止合同，应提前[X]日书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行房屋托管职责，定期了解房屋托管情况。3.1.2甲方应保证提供给乙方的房屋及相关资料真实、合法、有效，且不存在任何影响房屋正常使用和托管的瑕疵或纠纷。3.1.3甲方应按照本合同约定向乙方支付托管费用。3.1.4甲方在委托期限内如需对房屋进行重大改造、装修或改变房屋用途等实质性变更，应提前书面通知乙方，并取得乙方书面同意。未经乙方同意擅自变更的，由此产生的一切后果由甲方承担。3.1.5甲方应协助乙方办理房屋出租过程中涉及的相关手续，如提供身份证明、房屋产权证明等资料。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用。3.2.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行房屋托管职责，维护甲方房屋的正常使用功能，确保房屋及附属设施设备处于良好状态。3.2.3乙方应按照市场行情及甲方要求，合理安排房屋出租事宜，努力提高房屋出租率和租金收益。在招租过程中，乙方应严格审查承租人的身份、信用等情况，确保承租人具备良好的租赁条件。3.2.4乙方应定期向甲方报告房屋托管情况，包括房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等，每月/每季度向甲方提供书面报告。3.2.5乙方在房屋托管期间，如发现房屋存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方并采取必要的措施进行处理。3.2.6乙方应妥善保管甲方提供的房屋及相关资料，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。第四条租金及相关费用管理4.1租金标准4.1.1经双方协商一致，该房屋的月租金标准为人民币[X]元。租金标准可根据市场行情变化及房屋实际情况进行调整，但乙方应提前[X]日书面通知甲方。4.1.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]，由承租人直接支付至乙方指定账户。4.2相关费用代收代付4.2.1乙方在房屋托管期间，有权代收以下费用：物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等（以下统称“相关费用”）。4.2.2乙方应按照实际发生金额代收相关费用，并及时将代收费用转交给相关部门或单位。乙方应向甲方提供费用明细清单，以便甲方核对。4.2.3如因承租人未按时支付相关费用导致甲方产生额外损失的，乙方应协助甲方追讨，并承担相应的连带责任。4.3租金及费用结算4.3.1乙方应在收到承租人支付的租金及相关费用后的[X]个工作日内，将扣除本合同约定的托管费用及代收代付费用后的余额支付给甲方。4.3.2双方应定期进行租金及费用结算，如发现账目不符，应及时核对并协商解决。第五条房屋维护与维修5.1日常维护5.1.1乙方负责房屋的日常维护工作，包括但不限于房屋清洁、门窗保养、水电设施检查等，确保房屋始终保持整洁、安全、正常使用的状态。5.1.2乙方应定期对房屋及附属设施设备进行检查，发现问题及时维修或通知甲方。对于一般性维修，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内完成；对于重大维修，乙方应及时制定维修方案并通知甲方，经甲方同意后组织实施。5.2维修责任5.2.1因乙方未尽到日常维护职责导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。5.2.2因不可抗力、自然损耗或甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，维修费用由甲方承担。但乙方应及时通知甲方并协助甲方进行维修。5.2.3对于房屋的结构性维修或涉及房屋主体安全的维修，乙方应在维修前通知甲方，并提供详细的维修方案和预算，经甲方书面同意后实施。第六条房屋出租与续租6.1房屋出租6.1.1乙方应按照本合同约定及甲方要求，积极寻找承租人，促成房屋出租交易。在签订房屋租赁合同前，乙方应将租赁合同条款告知甲方，并取得甲方书面同意。6.1.2乙方与承租人签订的房屋租赁合同应符合法律法规及本合同约定，明确双方的权利义务。房屋租赁合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.1.3乙方应确保承租人按照房屋租赁合同约定使用房屋，如发现承租人存在违约行为，应及时采取措施制止并通知甲方。6.2续租6.2.1在房屋租赁期限届满前，乙方应提前[X]日通知甲方是否有承租人提出续租意向。如承租人提出续租，乙方应协助甲方与承租人协商续租事宜。6.2.2续租租金标准及其他条款可由双方另行协商确定，但不得低于本合同约定的租金标准及同等市场条件下的合理水平。如双方未能就续租事宜达成一致，乙方应按照本合同约定妥善处理房屋腾空及交接等事宜。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，擅自变更房屋用途、进行重大改造或装修等，导致乙方无法正常履行房屋托管职责或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.1.3若甲方提供的房屋及相关资料存在虚假、瑕疵或纠纷，给乙方或承租人造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定履行房屋托管职责，导致房屋及附属设施设备损坏、承租人拖欠租金或发生其他纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.2若乙方擅自提高租金标准、改变租金支付方式或挪用租金及相关费用，乙方应退还多收的费用，并按照多收金额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3若乙方未经甲方同意擅自将房屋转租、转借他人使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋及已收取的租金，同时乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。第八条合同解除8.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2若一方违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3在委托期限届满前，因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均