专业托管闲置民房合同

PAGE专业托管闲置民房合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有闲置民房，愿意委托乙方进行专业托管，乙方具备相关的房屋托管经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管闲置民房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[房屋详细地址]的闲置民房（以下简称“该房屋”）委托乙方进行托管。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[民用住宅/商用房等]。1.2乙方负责该房屋的日常管理、维护、出租及相关事务处理，包括但不限于寻找合适的租客、签订租赁合同、收取租金、房屋维修保养、安全管理等。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因提前终止合同给对方造成损失的，违约方应承担相应赔偿责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解房屋托管情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋维护情况等。3.1.2有权要求乙方按照本合同约定履行托管职责，如乙方未履行或不当履行，甲方有权要求乙方改正或采取补救措施。3.1.3在委托期限内，甲方有权自行决定是否提前收回房屋，但应提前通知乙方，并承担由此给乙方造成的损失。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关授权证明，确保乙方在托管期间有权合法使用和管理该房屋。3.2.2如实向乙方告知该房屋的真实状况，包括房屋结构、设施设备、装修情况、是否存在质量问题、是否设定抵押或其他权利限制等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.2.3协助乙方办理与房屋托管相关的手续，如提供必要的文件、资料等，并配合乙方与租客进行沟通协调。3.2.4按照本合同约定及时支付乙方应得的报酬及相关费用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取房屋托管报酬及相关费用。3.3.2有权根据市场情况及房屋实际状况，合理确定房屋租金价格及租赁条件，但应事先告知甲方。3.3.3在托管期间，有权自主决定房屋的日常管理、维护、出租等具体事务，但不得违反法律法规及本合同约定。3.4乙方义务3.4.1勤勉尽责地履行房屋托管职责，按照行业惯例及本合同约定，妥善管理该房屋，维护房屋的正常使用功能，确保房屋及附属设施设备处于良好状态。3.4.2以合理、谨慎的方式寻找合适的租客，对租客的身份、信用等进行必要的审查，签订租赁合同前向甲方告知租客情况，并协助甲方与租客签订租赁合同。3.4.3按照租赁合同约定及时收取租金，并在扣除本合同约定的费用后，及时将租金余额支付给甲方。如因乙方原因导致租金未能按时足额收取的，乙方应承担相应责任。3.4.4定期对房屋进行检查和维护，发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况时，应及时采取措施进行处理，并告知甲方。因乙方怠于履行维修义务导致房屋损坏或造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。3.4.5妥善保管与房屋托管相关的文件、资料、钥匙等物品，在合同终止时及时返还给甲方。3.4.6遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或进行其他有损甲方利益的行为。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、租金及费用支付4.1租金标准经双方协商，该房屋的月租金为人民币[X]元。租金价格可根据市场行情及房屋实际情况进行调整，但乙方应提前[X]日书面通知甲方。4.2租金支付方式租客应按照租赁合同约定的方式支付租金，乙方应在收到租金后的[X]个工作日内将租金余额支付给甲方。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：4.3费用承担4.3.1乙方在房屋托管期间产生的费用，包括但不限于房屋维修费用、水电费、物业费、税费等，由乙方按照相关规定及合同约定承担。但因甲方原因导致的额外费用，由甲方承担。4.3.2如因房屋维修需要甲方支付费用的，乙方应提前通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内支付相应费用。五、房屋维护与维修5.1日常维护乙方应负责该房屋的日常维护工作，保持房屋的整洁、卫生，定期检查房屋设施设备的运行情况，确保其正常使用。5.2维修责任5.2.1因正常使用导致房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应及时进行维修，并承担维修费用。但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。5.2.2如房屋出现重大质量问题或需要进行结构性维修的，乙方应及时通知甲方，双方协商确定维修方案及费用承担方式。维修费用由责任方承担。5.3紧急维修在房屋出现紧急情况，如漏水、漏电、燃气泄漏等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况下，乙方有权采取紧急措施进行维修，由此产生的费用由甲方承担。乙方应在维修完成后及时向甲方提供维修费用清单及相关凭证。六、房屋出租与租赁合同管理6.1出租事宜乙方应按照本合同约定及相关法律法规，以合理、谨慎的方式将该房屋出租给合适的租客。在签订租赁合同前，乙方应将租赁合同条款告知甲方，经甲方书面同意后，方可与租客签订租赁合同。6.2租赁合同条款租赁合同应包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、房屋维修责任、违约责任等条款。乙方应确保租赁合同条款符合法律法规及本合同约定，保护甲方的合法权益。6.3租赁合同变更与解除6.3.1在租赁合同履行期间，如因租客原因需要变更租赁合同条款的，乙方应事先征得甲方书面同意。如因乙方擅自变更租赁合同条款给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3.2如因不可抗力或其他法定原因需要解除租赁合同的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。因解除租赁合同给甲方造成损失的，按照相关法律法规及本合同约定处理。七、安全管理7.1乙方应加强对该房屋的安全管理，确保房屋及租客的人身、财产安全。制定安全管理制度，配备必要的安全设施设备，如消防器材、监控设备等，并定期进行检查和维护。7.2乙方应要求租客遵守房屋所在地的治安、消防等法律法规，不得在房屋内从事违法犯罪活动。如因租客原因导致房屋或第三方遭受损失的，乙方应协助甲方追究租客的法律责任，并承担相应的管理责任。7.3在房屋托管期间，如发生安全事故或突发事件，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。因乙方未及时履行安全管理义务导致事故扩大或造成更大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付报酬、未如实告知房屋状况等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未妥善管理房屋、未按时收取租金、未及时维修房屋等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.4如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1