起诉解除中介托管合同

PAGE起诉解除中介托管合同甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（中介方）：名称：[乙方中介公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与乙方于[合同签订日期]签订了《中介托管合同》（合同编号：[合同编号]），现因[具体解除合同原因]，甲方决定通过法律途径解除该合同。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同解除原因及事实（一）解除原因甲方认为乙方在履行《中介托管合同》过程中，存在以下严重违约行为，导致合同目的无法实现，故决定起诉要求解除合同：1.未履行勤勉尽责义务乙方在为甲方提供中介服务时，未对托管事项进行全面、细致的调查和核实，包括但不限于对托管房屋的产权状况、租赁情况、是否存在纠纷等信息未如实告知甲方，致使甲方在签订合同后发现诸多问题，给甲方造成了潜在的法律风险和经济损失。2.违反合同约定的服务标准合同明确约定乙方应按照[具体服务标准条款]提供中介服务，但乙方实际提供的服务质量严重低于该标准。例如，在协助甲方寻找合适的托管对象时，未按照约定的筛选条件进行筛选，推荐的托管对象不符合甲方要求，且在后续的托管过程中，对托管对象的经营管理监督不力，导致出现一系列问题。3.擅自变更合同条款未经甲方书面同意，乙方擅自变更了《中介托管合同》中的实质性条款，如托管期限、费用支付方式等，严重损害了甲方的合法权益。（二）具体事实阐述1.关于未履行勤勉尽责义务在签订合同前，乙方未对托管房屋的产权进行仔细核实，该房屋实际存在产权纠纷，导致甲方在与托管对象签订相关协议后，面临潜在的法律诉讼风险。乙方在调查房屋租赁情况时，也存在严重疏忽，未发现该房屋存在多个租赁纠纷未解决，使得甲方在后续的托管过程中陷入被动局面。2.关于违反合同约定的服务标准乙方在寻找托管对象时，未按照合同约定的行业标准和甲方要求，对托管对象的经营资质、信誉状况等进行严格审查。推荐的托管对象经营不善，拖欠租金，给甲方造成了经济损失。在托管期间，乙方对托管对象的经营活动监督不到位，未能及时发现并制止托管对象的违规经营行为，导致甲方的利益受损。3.关于擅自变更合同条款合同签订后，乙方未经甲方同意，单方面将托管期限延长了[延长的期限]，并调整了费用支付方式，要求甲方提前支付原本约定在特定时间支付的费用。这种擅自变更合同条款的行为，严重违背了合同的约定和甲方的意愿。二、解除合同的法律依据根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。乙方在履行《中介托管合同》过程中，存在上述第（四）项规定的违约行为，致使甲方不能实现合同目的，甲方有权依法解除合同。三、解除合同的具体请求（一）解除《中介托管合同》甲方请求人民法院依法判决解除甲乙双方于[合同签订日期]签订的《中介托管合同》（合同编号：[合同编号]）。（二）要求乙方承担违约责任1.返还已支付款项乙方应返还甲方在合同履行过程中已支付的全部费用，包括但不限于中介服务费、托管保证金等，共计人民币[具体金额]元。根据《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。乙方的违约行为导致合同解除，应当返还甲方已支付的款项。2.赔偿经济损失乙方应赔偿甲方因合同解除而遭受的经济损失，包括但不限于甲方为履行合同而投入的直接成本、预期利益损失等。经甲方核算，经济损失共计人民币[具体金额]元。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方的违约行为给甲方造成了经济损失，应当承担赔偿责任。3.承担违约金按照《中介托管合同》的约定，乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。合同约定的违约金条款是双方对违约行为的预先约定，具有法律效力。乙方违反合同约定，应当按照约定支付违约金。四、证据提供及证明责任分配（一）甲方提供的证据1.《中介托管合同》原件，证明甲乙双方存在合同关系以及合同的具体约定内容。2.付款凭证，如银行转账记录、收款收据等，证明甲方已按照合同约定向乙方支付了相关费用。3.关于乙方违约行为的相关证据，包括但不限于：房屋产权纠纷的相关文件，如法院传票、律师函等，证明乙方未履行勤勉尽责义务，导致甲方面临法律风险。托管对象经营不善、拖欠租金等相关证据，如租赁合同、催款函、财务报表等，证明乙方违反合同约定的服务标准，给甲方造成经济损失。乙方擅自变更合同条款的通知、邮件、短信等记录，证明乙方未经甲方同意擅自变更合同条款。（二）证明责任分配根据民事诉讼证据规则，甲方对上述证据的真实性、合法性、关联性承担举证责任。甲方应确保提供的证据能够充分证明乙方存在违约行为以及甲方因此遭受的损失，以便支持甲方解除合同并要求乙方承担违约责任的诉讼请求。乙方如有相反证据，应承担相应的举证责任，反驳甲方的主张。五、诉讼程序及相关事项（一）诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为[具体管辖法院名称]。双方同意按照法律规定，在该法院进行诉讼活动。选择该管辖法院的依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第35条【协议管辖】规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。甲乙双方在《中介托管合同》中约定了该管辖法院，符合法律规定。（二）诉讼费用承担如甲方起诉解除合同的诉讼请求获得法院支持，诉讼费用由乙方承担。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。乙方作为违约方，应当承担因违约行为引发的诉讼费用。（三）律师费用承担甲方因本次诉讼聘请律师所产生的律师费用，共计人民币[具体金额]元，由乙方承担。双方在《中介托管合同》中约定，如因一方违约导致另一方通过诉讼解决纠纷，违约方应承担对方因此产生的律师费用。该约定符合法律规定，乙方应按照约定承担甲方的律师费用。（四）诉讼程序中的配合义务1.甲乙双方应按照法院的要求，及时提供相关证据材料，并配合法院的调查、询问等诉讼程序。2.在诉讼过程中，如一方收到法院的传票、通知等法律文书，应及时通知对方，并按照法律规定和法院要求进行处理。3.双方应尊重法院的裁判结果，如对裁判结果不服，应按照法定程序进行上诉等后续法律行为。六、保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的目的是保护双方的合法权益，防止因信息泄露给对方造成损失。如一方违反保密条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照《中介托管合同》中的相关约定承担违约责任。七、争议解决方式如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。本条款明确了双方解决争议的方式和顺序，旨在促进双方通过和平、理性的方式解决纠纷，维护双方的合法权益。八、其他条款（一）通知条款1.本协议项下的任何通知或其他通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：邮寄：将通知发送至对方在本协议中指定的联系地址，以邮政特快专递（EMS）方式寄出，寄出后[X]个工作日视为送达。电子邮件：将通知发送至对方在本协议中指定的电子邮箱地址，发送