出租房委托管理合同

PAGE出租房委托管理合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行出租房管理；乙方具备专业的房屋管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理出租房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的承租人、与承租人签订租赁合同、收取租金及押金、监督房屋使用情况、处理房屋租赁期间的相关事务等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行委托管理职责，维护甲方的合法权益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若双方在委托期限届满前决定不再延续委托关系，应提前[通知期限]书面通知对方。第三条房屋相关信息3.1该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，户型为[户型描述]，房屋内部设施包括但不限于[详细列举房屋内部设施，如家具、电器等]。3.2甲方应确保提供给乙方的房屋相关信息真实、准确、完整，并对房屋的合法性及安全性负责。第四条租金及押金管理4.1乙方应按照甲方确定的租金标准进行房屋出租。租金标准为每月人民币[租金金额]元，租金支付方式为[支付方式，如押一付三、每月支付等]。4.2乙方负责收取承租人的租金及押金，并在收到租金及押金后的[收款后期限]个工作日内将租金转至甲方指定的银行账户，押金暂存于乙方账户，待租赁期满且房屋无损坏等情况时，按照本合同约定退还承租人或转至甲方账户。4.3若承租人逾期支付租金，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施催促承租人支付。如承租人逾期超过[逾期期限]天仍未支付租金，乙方有权解除租赁合同，并按照本合同约定追究承租人的违约责任。第五条房屋维护与维修5.1乙方应定期对房屋进行检查，确保房屋及其附属设施处于良好的使用状态。如发现房屋存在损坏或故障，应及时通知甲方，并根据实际情况进行维修或安排维修。5.2对于因承租人使用不当或故意造成的房屋损坏，乙方应协助甲方要求承租人承担维修责任或赔偿损失。如承租人拒绝承担责任，乙方应按照本合同约定采取法律措施维护甲方权益。5.3甲方应承担房屋的正常维修费用，但因乙方或承租人过错导致的维修费用除外。对于紧急情况下需要立即维修的事项，乙方有权先行垫付维修费用，事后及时向甲方说明情况并提供相关凭证。第六条租赁合同签订与管理6.1乙方应在与承租人达成租赁意向后，及时与承租人签订租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、押金金额、房屋用途、双方权利义务等主要条款，并确保合同内容符合法律法规的规定。6.2乙方应妥善保管租赁合同及相关文件资料，并按照本合同约定履行合同管理职责。在租赁期间，如发生与租赁合同相关的纠纷或争议，乙方应积极协助甲方处理。6.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁合同的实质性条款。如因特殊情况需要变更合同条款，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面确认后方可变更。第七条承租人管理7.1乙方应审核承租人的身份信息、信用状况等，确保承租人具备良好的租赁条件。如因乙方审核不严导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方应监督承租人按照租赁合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。如发现承租人存在违约行为或违法违规行为，乙方应及时制止并通知甲方，同时采取措施维护房屋的安全与正常使用。7.3在租赁期满或租赁合同解除后，乙方应督促承租人按时交还房屋，并检查房屋及其附属设施的完好情况。如发现房屋存在损坏，乙方应按照本合同约定要求承租人承担维修或赔偿责任。第八条费用承担8.1甲方应承担与房屋相关的税费、物业费、供暖费等费用（如有）。乙方在管理房屋过程中产生的必要费用，如房屋招租费用、中介费用等，由乙方自行承担，但经甲方书面同意的除外。8.2因乙方过错导致产生的额外费用或损失，由乙方承担。因承租人过错导致产生的费用或损失，由承租人承担。如因乙方与承租人共同过错导致甲方遭受损失，乙方与承租人应承担连带责任。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展委托管理工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时收取租金、未妥善管理房屋、擅自变更租赁合同条款等，给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3若承租人违反租赁合同约定，乙方应协助甲方追究承租人的违约责任。如因乙方未及时履行协助义务导致甲方损失扩大的，乙方应对扩大部分的损失承担赔偿责任。第十条合同解除10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照本合同约定处理相关事宜。10.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应以书面形式送达对方，自通知送达之日起合同解除。10.3在委托期限届满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及相关资料交还甲方，并结清相关费用。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同一式两