租赁房委托管理合同

PAGE租赁房委托管理合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有租赁房一套，地址为[具体地址]，面积为[X]平方米，现甲方有意将该租赁房委托给乙方进行管理，乙方愿意接受委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方管理租赁房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责租赁房的日常管理工作，包括但不限于房屋的招租、续租、退租手续办理，租金及相关费用的收取、催缴，房屋及附属设施设备的维修、保养、安全检查等。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行管理职责，保障甲方租赁房的正常使用和收益，并维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2委托期限届满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年/月/日。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权了解租赁房的管理情况，查阅乙方管理过程中的相关文件和记录。3.2甲方应向乙方提供租赁房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同样本等，并保证所提供资料的真实性和完整性。3.3甲方应按照本合同约定及时支付乙方管理费用。3.4甲方应协助乙方处理租赁房管理过程中遇到的纠纷和问题，提供必要的支持和配合。3.5甲方未经乙方书面同意，不得擅自对租赁房进行装修、改造或改变房屋用途，否则由此造成的一切损失由甲方承担。（二）乙方权利义务3.6乙方有权按照本合同约定收取管理费用。3.7乙方应按照法律法规及本合同约定，以合理、谨慎的方式管理租赁房，维护房屋及附属设施设备的正常使用功能。3.8乙方应建立健全租赁房管理档案，妥善保管与租赁房管理相关的文件、资料和记录。3.9乙方应定期对租赁房进行安全检查，发现安全隐患及时采取措施并通知甲方。因乙方未尽安全管理义务导致租赁房发生安全事故的，乙方应承担相应的法律责任。3.10乙方应按照市场行情及甲方要求，及时为租赁房寻找合适的租户，并协助甲方签订租赁合同。在租赁期间，乙方应监督租户按照租赁合同约定使用房屋，如发现租户有违约行为，应及时通知甲方并协助甲方处理。3.11乙方应负责租赁房租金及相关费用的收取工作，并及时将租金及扣除管理费用后的余额支付给甲方。如遇租户拖欠租金或费用，乙方应积极催缴，并及时向甲方报告相关情况。3.12乙方应按照本合同约定，对租赁房及附属设施设备进行维修、保养。对于重大维修项目，乙方应提前通知甲方并经甲方书面同意后实施。维修费用按照以下方式承担：〔属于正常损耗的维修费用由乙方承担；因甲方或租户原因导致的维修费用由责任方承担。〕3.13未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的委托事项转委托给第三方。四、管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币[X]元，每年管理费用总计人民币[X]元。4.2管理费用支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到管理费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3如甲方逾期支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停租赁房的管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。五、租金及其他费用的收取与结算5.1乙方应按照甲方与租户签订的租赁合同约定，及时收取租金及其他相关费用。租金及其他费用的收取标准和方式应在租赁合同中明确约定。5.2乙方应在收到租户支付的租金及其他费用后，扣除本合同约定的管理费用及相关税费后，于[X]个工作日内将余额支付给甲方。5.3如因租户原因导致租金或其他费用未能按时足额收取，乙方应积极采取措施催缴，并承担相应的催缴费用。如经乙方努力仍无法收回的，乙方应及时通知甲方，甲方有权决定是否通过法律途径解决。如通过法律途径解决，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由责任方承担。六、房屋及附属设施设备的维修与保养6.1乙方应定期对租赁房及附属设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。检查和维护记录应妥善保存，以备甲方查阅。6.2对于租赁房及附属设施设备出现的一般性故障和损坏，乙方应及时进行维修。维修工作应在合理时间内完成，尽量减少对租户使用的影响。6.3如遇租赁房及附属设施设备出现重大故障或损坏，乙方应立即通知甲方，并提供详细的维修方案和预算。经甲方书面同意后，乙方应及时组织维修。维修费用按照本合同第3.12条的约定承担。6.4乙方应负责租赁房及附属设施设备的日常保养工作，包括但不限于清洁、润滑、防锈等。如因乙方保养不善导致设施设备提前损坏的，乙方应承担维修或更换费用。七、租户管理7.1乙方应严格审查租户的身份信息、信用状况等，确保租户具备良好的租赁条件。在与租户签订租赁合同前，应将租户的相关信息告知甲方，并征得甲方同意。7.2乙方应协助甲方与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同约定。租赁合同签订后，乙方应将合同副本交甲方备案。7.3在租赁期间，乙方应监督租户按照租赁合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备。如发现租户有违约行为，乙方应及时制止并通知甲方，协助甲方采取相应措施。7.4租赁期满或租赁合同提前解除时，乙方应督促租户按照合同约定办理退租手续，结清租金及相关费用，并将房屋及附属设施设备完好交还甲方。如租户拒不办理退租手续或损坏房屋及附属设施设备的，乙方应协助甲方通过法律途径解决，由此产生的一切费用由租户承担。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付管理费用或协助乙方处理相关事务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致甲方租赁房遭受损失或租户出现违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及甲方为解决纠纷而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、房屋信息、租户信息等予以保密，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的其他目的。8.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商恢复合同履行或解除合同。九、合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在委托期限内，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定进行结算和交接，乙方应将租赁房及相关资料交还甲方。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双