委托管理商铺出租合同

PAGE委托管理商铺出租合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行管理并出租，乙方具备专业的商铺管理及租赁服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下委托管理商铺出租合同：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该商铺的日常管理、招租、租赁合同签订、租金及相关费用收取、租赁期间的物业管理等全部事宜，以实现该商铺的有效出租及运营。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行委托管理职责，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可终止。三、商铺状况及权属3.1甲方保证该商铺权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且不存在任何影响乙方正常管理及出租的情形。3.2该商铺的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体以产权证书登记为准。四、租金及支付方式4.1双方约定该商铺的租金标准为每月人民币[X]元。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。4.2乙方应在收到租户支付的租金及相关费用后的[X]个工作日内，将扣除本合同约定的管理费用及相关税费后的款项支付给甲方。4.3租金及相关费用的调整：在租赁期间，如市场行情发生重大变化，双方可协商对租金及相关费用进行调整。调整幅度及方式由双方另行书面约定。五、管理费用及支付5.1乙方为甲方提供委托管理服务，甲方应向乙方支付管理费用。管理费用标准为每月租金收入的[X]%。5.2管理费用的支付方式与租金支付方式一致，即与租金同步支付。5.3管理费用涵盖乙方为管理及出租该商铺所产生的各项费用，包括但不限于市场推广费用、租赁合同起草及审核费用、租金催缴费用、物业管理费用等，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。六、商铺招租及租赁合同签订6.1乙方应按照市场行情及甲方要求，积极开展招租工作。招租过程中，乙方应向潜在租户如实介绍该商铺的状况及相关租赁条款。6.2乙方与租户签订的租赁合同应符合法律法规的规定及本合同的约定。租赁合同的主要条款应包括但不限于租赁期限、租金标准、租金支付方式、租赁用途、违约责任等。6.3乙方应在租赁合同签订后的[X]个工作日内，将租赁合同副本提交给甲方备案。七、租金及相关费用收取7.1乙方负责向租户收取租金及相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。乙方应按照租赁合同约定的时间及方式及时收取，确保租金及相关费用的按时足额到账。7.2如租户逾期支付租金及相关费用，乙方应及时采取催缴措施，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。因租户逾期支付导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3乙方应建立健全租金及相关费用收取台账，定期向甲方汇报收取情况。八、物业管理8.1乙方应负责该商铺租赁期间的物业管理工作，确保商铺的正常使用及安全。物业管理内容包括但不限于房屋及附属设施设备的维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等。8.2乙方应按照国家及地方相关规定，制定合理的物业管理规章制度，并监督租户遵守。8.3因物业管理不善导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、甲方权利义务9.1甲方有权了解该商铺的管理及出租情况，查阅相关资料及报表。9.2甲方应按照本合同约定向乙方支付管理费用及相关税费。9.3甲方应协助乙方办理与该商铺管理及出租相关的手续，提供必要的文件及资料。9.4甲方不得擅自干涉乙方的正常管理及出租工作，但有权对乙方的工作提出合理建议和意见。十、乙方权利义务10.1乙方有权按照本合同约定收取管理费用及相关报酬。10.2乙方应按照本合同约定及法律法规的规定，履行委托管理职责，维护甲方的合法权益。10.3乙方应定期向甲方汇报该商铺的管理及出租情况，提交相关报表及资料。10.4乙方不得擅自将该商铺委托给第三方管理，不得擅自改变该商铺的用途及租赁条件。10.5乙方应妥善保管甲方提供的文件及资料，不得泄露甲方的商业秘密及个人隐私。十一、违约责任11.1若甲方未按照本合同约定支付管理费用及相关税费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停委托管理服务，由此导致的一切损失由甲方承担。11.2若乙方未按照本合同约定履行委托管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金损失、违约金损失、因商铺闲置导致的收益损失等。11.3若乙方擅自将该商铺委托给第三方管理或擅自改变该商铺的用途及租赁条件，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的管理费用及相关报酬，同时乙方应按照本合同约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。11.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十二、合同变更与解除12.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2在委托期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。12.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定进行结算和清理。十三、争议解决13.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十四、其他条款14.1本合同自双