包租装修托管合同范本

PAGE包租装修托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其委托给乙方进行包租装修托管；乙方具备相关专业能力和经验，愿意接受甲方委托并提供相应服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行包租装修托管事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1该房屋位于，建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫。1.2房屋用途为，权属证书编号为。第二条委托事项2.1甲方委托乙方负责该房屋的包租、装修及托管事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、对房屋进行装修设计与施工、监督装修工程质量、管理房屋日常运营等。2.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托事项，保障甲方的合法权益。第三条委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第四条装修事宜4.1装修标准乙方应按照甲方提出的装修要求和标准进行装修设计与施工，装修标准应符合国家及当地相关法律法规的规定，并达到行业通行的质量标准。装修要求和标准详见附件[装修要求和标准清单]。4.2装修费用装修费用由乙方承担，但乙方应在装修前向甲方提交装修预算方案，经甲方书面同意后方可实施。装修预算方案应详细列出各项费用明细，包括但不限于装修材料费用、人工费用、设计费用等。如装修过程中实际费用超出预算方案的%，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可继续施工。4.3装修工期装修工期自年月日起至年月日止。乙方应按照装修工期计划组织施工，确保装修工程按时完成。如因乙方原因导致装修工期延误，每延误一天，乙方应按照装修费用的%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致装修工期延误，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件。4.4装修质量保证装修工程竣工后，乙方应负责保修年。在保修期内，如因装修质量问题导致房屋出现损坏或故障，乙方应免费进行维修或更换。如乙方未能及时履行保修义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，相关费用由乙方承担。第五条包租事宜5.1租金标准乙方应根据该房屋的地理位置、市场行情及装修情况等因素，制定合理的租金标准。租金标准为每月人民币元，租金支付方式为（月付/季付/年付）。租金应在每月/每季度/每年的日前支付至甲方指定的银行账户。5.2租户寻找与筛选乙方应通过各种合法渠道寻找合适的租户，并对租户进行严格的筛选和背景调查。乙方应确保租户具备良好信用记录和经济实力，能够按时足额支付租金。如因乙方原因导致租户拖欠租金或损坏房屋设施设备，乙方应承担连带责任。5.3租赁合同签订乙方应与租户签订租赁合同，租赁合同应明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、房屋用途、房屋维修责任、违约责任等条款。租赁合同样本应提交甲方审核，经甲方书面同意后方可与租户签订。如因租赁合同条款不合理或存在漏洞导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。5.4租金收取与管理乙方负责收取租户的租金，并按照本合同约定及时支付给甲方。乙方应建立租金收取台账，详细记录租金收取情况，并定期向甲方汇报。如因乙方原因导致租金未能按时足额收取，乙方应按照未收取租金金额的%向甲方支付违约金。第六条托管事宜6.1房屋日常管理乙方应负责该房屋的日常管理，包括但不限于房屋清洁、设施设备维护、安全保卫等。乙方应制定房屋日常管理制度，确保房屋的正常使用和安全。如因乙方管理不善导致房屋出现损坏或安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2设施设备维护乙方应定期对房屋内的设施设备进行检查和维护，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障或损坏需维修或更换，乙方应及时安排维修或更换，并承担相应费用。6.3费用承担在房屋托管期间，乙方承担以下费用：（1）房屋水电费、物业费、燃气费等日常使用费用；（2）房屋设施设备维修费用；（3）因房屋租赁产生的税费；（4）其他与房屋托管相关的费用。6.4信息报告乙方应定期向甲方报告房屋的使用情况、租金收取情况、设施设备维护情况等信息。报告周期为（每月/每季度/每年），报告方式为书面报告或电子邮件报告。如甲方要求乙方提供其他信息，乙方应及时提供。第七条费用支付7.1甲方应按照本合同约定向乙方支付装修费用。装修费用支付方式为（分期支付/一次性支付），具体支付时间和金额如下：（1）装修合同签订后日内，甲方支付装修费用的%，即人民币元；（2）装修工程进度达到%时，甲方支付装修费用的%，即人民币元；（3）装修工程竣工并验收合格后日内，甲方支付装修费用的剩余部分，即人民币元。7.2乙方应按照本合同约定向甲方支付租金。租金支付方式为（月付/季付/年付），具体支付时间和金额如下：（1）每月/每季度/每年的日前，乙方支付当月/当季/当年租金的%，即人民币元；（2）在支付租金时，乙方应扣除已垫付的房屋日常管理费用、设施设备维修费用等相关费用。7.3双方应按照国家及当地相关法律法规的规定，各自承担因履行本合同产生的税费。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，每逾期一天，应按照本合同约定费用的%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3若乙方擅自改变房屋用途、装修标准或转租房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用及支付违约金。如因乙方擅自改变房屋用途、装修标准或转租房屋导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3在委托期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。本合同自通知到达对方之日起解除，双方应按照实际履行情况进行结算。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应