中介托管房签合同流程

PAGE中介托管房签合同流程甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人，中介机构）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一套，委托乙方进行托管，乙方接受甲方委托，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方进行托管。1.2托管事项包括但不限于协助甲方寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金、监督租户使用房屋、处理房屋相关的日常事务及在托管期限届满时将房屋及相关物品完好交还甲方等。第二条房屋状况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋内现有装修及设施设备情况如下（可详细列举）：[如家具、电器等清单]。2.2甲方应保证向乙方提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何影响房屋正常使用或导致乙方在托管过程中产生纠纷的瑕疵或问题，包括但不限于房屋产权是否清晰、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及房屋质量是否合格、是否符合安全标准等。如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条托管期限3.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。3.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第四条租金及支付方式4.1经双方协商确定，该房屋每月租金为人民币[X]元。4.2租金支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，乙方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：4.3如因租户原因导致租金未能按时足额支付给乙方，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施催缴。在租户支付租金后，乙方应按照本合同约定及时支付给甲方。如因乙方原因未能按时支付租金给甲方，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。第五条费用承担5.1托管期间，因房屋正常使用所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等费用由[租户/甲方/乙方，根据实际约定填写]承担。5.2乙方在托管过程中因履行本合同产生的必要费用，如房屋维修费用（在合理范围内）、寻找租户的费用等，由[甲方/乙方，根据实际约定填写]承担。但因甲方原因导致乙方额外支出费用的，甲方应承担全部费用。第六条租户寻找及租赁合同签订6.1乙方应按照勤勉尽责的原则，通过合法、有效的渠道寻找合适的租户。在寻找租户过程中，乙方应向潜在租户如实介绍房屋情况，并要求租户提供真实有效的身份信息及相关资料。6.2乙方与租户签订的租赁合同应符合法律法规及本合同约定，合同主要条款应包括但不限于租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、双方权利义务、违约责任等。乙方应在签订租赁合同后[X]日内将合同副本提供给甲方。6.3如乙方与租户签订的租赁合同发生实质性变更，包括但不限于租金调整、租赁期限延长或缩短、房屋用途变更等，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。未经甲方书面同意的实质性变更无效，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条租金收取与管理7.1乙方应按照租赁合同约定及时收取租户租金，并按照本合同约定及时支付给甲方。乙方应建立租金收取及支付台账，详细记录租金收取及支付情况，并定期向甲方提供相关报表。7.2乙方应妥善管理租金，不得擅自挪用或占用租金。如因乙方原因导致租金损失或无法按时支付给甲方的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应确保租金支付的安全性，如因支付方式不当导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应责任。第八条房屋维护与维修8.1甲方应保证房屋交付时处于正常使用状态，并在托管期间按照法律法规及本合同约定履行房屋维修义务。如房屋出现质量问题或需要进行正常维修、保养的，甲方应及时通知乙方，并配合乙方进行维修。8.2乙方在托管期间发现房屋存在需要维修的问题时，应及时通知甲方。如甲方未能及时维修导致租户或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如因紧急情况需要立即维修且无法及时通知甲方的，乙方应采取合理措施进行维修，维修费用由[甲方/乙方，根据实际约定填写]承担。维修完成后，乙方应将维修情况及时告知甲方。8.3乙方应监督租户合理使用房屋，如因租户原因导致房屋损坏的，乙方应要求租户承担维修责任。如租户拒绝承担或无力承担维修责任的，乙方有权从租金中扣除相应维修费用用于维修房屋，但应及时通知甲方。第九条房屋交接9.1在托管期限届满或本合同提前解除时，乙方应按照本合同约定及房屋交接清单将房屋及相关物品完好交还甲方。房屋交接清单应详细记录房屋内现有装修、设施设备等情况。9.2乙方应确保房屋在交还时保持清洁卫生，无损坏、无欠费等情况。如房屋存在损坏或欠费的，乙方应负责修复或支付相应费用后再进行交接。甲方有权对房屋进行检查，如发现房屋不符合交接要求的，乙方应按照甲方要求及时整改，直至符合交接条件。9.3交接完成后，双方应签订房屋交接确认书，确认房屋已按照合同约定交还。第十条违约责任10.1如甲方违反本合同约定，未按照约定提供房屋信息或未履行房屋维修等义务，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已拖欠的租金及违约金。10.2如乙方违反本合同约定，未按照约定寻找租户、签订租赁合同、收取租金或管理租金，未履行房屋维护与维修义务，或擅自变更租赁合同实质性条款等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金。10.3如租户违反租赁合同约定，未按时足额支付租金或擅自改变房屋用途、损坏房屋等，乙方应承担连带责任，协助甲方追究租户的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第