商品房委托管理合同

PAGE商品房委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），为了更好地管理和利用该商品房，甲方愿意委托乙方进行相关管理事宜；乙方具备专业的管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该商品房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该商品房进行全面管理，包括但不限于房屋的日常维护、保养、修缮，房屋的出租、转租、转借等租赁相关事宜，以及与房屋管理相关的其他事务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托管理职责，保障甲方的合法权益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权了解该商品房的管理情况，包括但不限于房屋的使用状况、租金收入等。3.2甲方应向乙方提供该商品房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同等，确保资料真实、完整。〔《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。〕3.3甲方应按照本合同约定支付乙方管理费用。3.4未经乙方书面同意，甲方不得擅自对该商品房进行处分，包括但不限于出售、抵押等。（二）乙方权利义务3.5乙方有权按照本合同约定收取管理费用。3.6乙方应按照法律法规及本合同约定，对该商品房进行合理管理。3.7乙方应定期向甲方报告该商品房的管理情况，包括但不限于房屋的维护情况、租赁情况等。3.8乙方应妥善保管与该商品房管理相关的资料，不得泄露甲方的商业秘密及个人隐私。3.9乙方在管理该商品房过程中，如发现存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。3.10未经甲方书面同意，乙方不得将该商品房委托给第三方管理。第四条房屋管理4.1房屋维护4.1.1乙方应定期对该商品房进行检查，包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗等，确保房屋处于良好的使用状态。4.1.2如发现房屋存在损坏或故障，乙方应及时安排维修，维修费用由[费用承担方]承担，但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。4.2房屋租赁4.2.1乙方有权根据市场情况，将该商品房进行出租。出租前，乙方应告知甲方房屋的租赁意向、租金标准等情况，并征求甲方意见。4.2.2乙方应与承租人签订书面租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同内容不得与本合同约定相冲突，且应符合法律法规的规定。4.2.3乙方应按照租赁合同约定，及时收取租金，并将租金转交给甲方。租金交付方式为[具体交付方式]。4.2.4乙方应监督承租人按照租赁合同约定使用房屋，如发现承租人存在违约行为，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。4.3其他管理事务4.3.1乙方应负责处理与该商品房管理相关的其他事务，如物业费、水电费的缴纳等。4.3.2乙方应协助甲方处理与该商品房相关的纠纷，如因房屋使用问题引发的争议等。第五条管理费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币[具体金额]元。5.2管理费用支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，甲方应在每个支付周期开始前[具体天数]将管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.3如因甲方原因逾期支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权暂停对该商品房的管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付管理费用或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。〔《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。〕〔《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。〕6.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责或擅自处分该商品房，应承担违约责任，退还已收取的管理费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围同前款规定。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在委托期限内，如遇下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3法律法规规定的其他情形。7.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，应按照本合同约定承担相应责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同