托管班与物业签订合同

PAGE托管班与物业签订合同甲方（委托方）：[托管班名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[负责人姓名]乙方（受托方）：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[负责人姓名]鉴于甲方经营托管班，需要乙方提供物业管理服务；乙方具备提供相关服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方托管班的物业管理事宜达成如下协议：一、合同标的乙方为甲方位于[托管班具体地址]的托管班提供物业管理服务，服务范围包括但不限于以下方面：1.房屋及附属设施设备的日常维护、保养和维修，确保其正常使用功能。2.公共区域的清洁卫生，包括走廊、楼梯、卫生间等的定期清扫和消毒。3.安全保卫服务，设置门禁系统，安排专人定时巡逻，保障托管班内人员和财产安全。4.协助甲方维护托管班周边环境秩序，配合相关部门进行管理。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。任何一方如需提前终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。此费用涵盖了本合同第一条约定的各项服务内容。2.支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用以银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[具体账号]户名：[账户名称]3.如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方自行承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用。3.甲方应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关设施设备的使用资料、人员信息等。4.甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得从事损害公共利益和其他业主权益的行为。5.甲方如需对托管班内的设施设备进行改造、装修等，应提前通知乙方，并遵守相关规定和程序，确保不影响物业管理服务的正常进行。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取服务费用。2.乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准。3.乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维护和保养，建立健全设施设备档案，及时记录设施设备的运行状况和维修情况。4.乙方应加强安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全防范设施和人员，确保物业管理区域内的人员和财产安全。如发生安全事故，乙方应及时采取措施，并按照相关规定报告有关部门。5.乙方应做好环境卫生管理工作，保持公共区域的整洁卫生，定期进行消毒，防止疾病传播。6.乙方应建立良好的沟通机制，及时处理甲方及托管班内人员的投诉和建议，不断改进服务质量。7.乙方不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如因特殊情况确需委托第三方提供部分服务的，应提前通知甲方，并确保第三方的服务质量符合本合同要求。五、设施设备维护与管理1.乙方负责对托管班内的房屋建筑、消防设施、水电设施、电梯等设施设备进行日常维护、保养和维修。维护保养工作应按照相关标准和规范进行，并做好记录。2.对于设施设备的维修，乙方应及时响应甲方的维修需求。一般性维修应在接到通知后的[维修期限]小时内完成；对于较为复杂或需要较长时间维修的项目，乙方应制定维修计划，并及时向甲方通报维修进度。3.因设施设备老化、损坏等原因需要进行更新改造的，乙方应提前向甲方提出书面建议，并提供相关预算和方案。经甲方同意后，由双方共同协商确定更新改造的实施方式和费用承担方式。4.乙方应建立设施设备巡查制度，每日定时对设施设备进行巡查，及时发现并处理安全隐患和故障问题。如因乙方未履行巡查职责导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、安全保卫与应急管理1.乙方应制定安全保卫制度，加强对物业管理区域的人员和车辆出入管理。设置门禁系统，对进入托管班的人员和车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入。2.乙方应安排专人定时巡逻，巡逻时间间隔不得超过[巡逻间隔时间]小时。巡逻人员应佩戴明显标识，认真履行巡逻职责，及时发现并报告异常情况。3.乙方应确保消防设施设备完好有效，定期组织消防演练，提高托管班内人员的消防安全意识和应急处置能力。如发生火灾等紧急情况，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行扑救和疏散，并及时报告消防部门。4.乙方应制定突发事件应急预案，包括但不限于地震、洪水、暴力事件等。定期组织应急演练，确保在突发事件发生时能够迅速、有效地进行应对，保障人员生命财产安全。5.如因乙方安全保卫工作不到位导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、环境卫生管理1.乙方应保持物业管理区域内公共区域的清洁卫生，每日定时清扫走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间等区域，及时清理垃圾和杂物。2.乙方应定期对公共区域进行消毒，消毒频率应符合相关卫生标准和要求。特别是在传染病高发季节，应增加消毒次数，防止疾病传播。3.乙方应做好垃圾分类收集和处理工作，按照当地政府的相关规定，将垃圾分类投放至指定地点，并配合相关部门进行清运。4.乙方应加强对托管班周边环境卫生的管理，制止乱堆乱放、乱贴乱画等影响环境卫生的行为。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担逾期违约金。如逾期超过[解除合同期限]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的服务费用及逾期违约金，同时甲方应按照未履行合同期限服务费用总额的[违约比例]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照未履行服务期限服务费用总额的[违约比例]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照已履行合同期限服务费用总额的[违约比例]向甲方支付违约金。如因转包或分包导致服务质量下降或出现其他问题的，乙方应承担全部责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方