买卖不破租赁托管合同

PAGE买卖不破租赁托管合同合同编号：[具体编号]甲方（托管方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），并将其委托给相关机构进行管理；乙方有意租赁该房产。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁该房产事宜达成如下买卖不破租赁托管合同：第一条房产基本信息1.1该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、家具等]。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该房产。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续接受乙方租金支付且未提出异议，则视为双方同意按照原租赁合同继续履行，但租赁期限为不定期。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。3.2乙方应在每期租金支付日前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付损害赔偿金。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且该房产及其附属设施设备无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方对该房产及其附属设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行支付。第五条房产交付与使用5.1甲方应在本合同生效之日起[X]天内，将该房产交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房产及其附属设施设备进行验收，并签署交接清单。5.2乙方应按照房产的使用性质合理使用该房产，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得对该房产进行装修、改造或增设他物。5.3在租赁期间，乙方应负责该房产及其附属设施设备的日常维护、保养，并承担相应费用。如发现该房产及其附属设施设备出现损坏，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。因乙方未及时通知或未采取有效措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条物业管理6.1该房产所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费等相关费用。6.2乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如因乙方违反规定导致的一切后果，由乙方自行承担。第七条买卖不破租赁的约定7.1在租赁期间，若甲方将该房产所有权转让给第三方，本租赁合同对新的房产所有人继续有效，即买卖不破租赁。新的房产所有人应继续履行本合同约定的甲方义务，同时享有本合同约定的甲方权利。7.2若因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，甲方应提前通知乙方，并协助乙方办理相关事宜。乙方应在接到通知后[X]天内腾空该房产。甲方应按照实际租赁期限退还乙方剩余租金，并按照合同总租金的[X%]向乙方支付搬迁补助费等相关费用。第八条合同的解除8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。9.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本