学校物业托管服务合同

PAGE学校物业托管服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[学校名称]，需要对学校物业进行专业托管服务，乙方具备提供优质物业托管服务的能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供学校物业托管服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1物业区域范围乙方负责托管的物业区域为[学校具体地址及范围描述]，包括但不限于教学区、办公区、生活区、运动区等所有校园内的建筑物、场地及附属设施设备。1.2物业服务内容1.房屋及建筑物维护对学校内的教学楼、办公楼、宿舍楼、图书馆、体育馆等各类建筑物进行日常巡查，及时发现并报告房屋结构损坏、屋面渗漏、墙面剥落等问题，按照甲方要求进行维修或协助甲方联系专业维修单位进行维修。定期对建筑物的外立面、门窗、楼道、楼梯扶手等进行清洁和保养，保持建筑物外观整洁、设施完好。2.环境卫生保洁负责校园公共区域的日常清扫，包括道路、广场、走廊、楼梯、卫生间等，确保无杂物、无污渍、无积水。定期对校园内的垃圾桶、垃圾中转站进行清理和消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，保持校园环境整洁卫生。在重大活动前后，增加对重点区域的保洁频次，确保活动期间校园环境干净整洁。3.绿化养护管理制定校园绿化养护计划，对校园内的草坪、花卉、树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好、景观效果美观。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物，保持绿化环境整洁。根据季节和学校需求，适时调整绿化布局，增添季节性花卉和植物，营造优美的校园绿化景观。4.安全保卫服务建立健全校园安全保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，负责校园出入口的人员和车辆登记、检查，防止无关人员和车辆进入校园。加强校园巡逻，定时对教学楼、办公楼、宿舍楼、图书馆、体育馆等重点区域进行巡查，及时发现和处理各类安全隐患，维护校园安全秩序。协助学校做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保消防设施完好有效，组织开展消防演练，提高师生的消防安全意识和应急处置能力。配合学校做好各类大型活动的安全保卫工作，制定安全保卫方案，确保活动期间校园安全稳定。5.设施设备运行维护负责学校内的水电设施、照明系统、电梯、空调、消防设备、给排水系统等各类设施设备的日常运行管理和维护保养，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行情况、维护保养记录、维修更换记录等，定期对设施设备进行巡检和维护，及时发现并排除设备故障和安全隐患。按照国家相关规定和学校要求，定期对设施设备进行检测、检验和更新改造，确保设施设备符合安全标准和使用要求。6.其他服务根据甲方需求，提供会议服务、活动策划与组织服务、场地租赁服务等其他相关服务。协助学校做好与物业管理相关的各项工作，如配合学校进行校园环境整治、协助学校处理师生关于物业管理方面的投诉和建议等。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业托管服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用、水电费、税费等。3.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨、服务内容增加等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，调整服务费用标准。甲方应在收到通知后[协商期限]内与乙方协商确定新的服务费用标准，并按照新的标准支付服务费用。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓乙方物业服务费用的使用情况，对不合理的费用支出提出异议。在乙方严重违反本合同约定或服务质量达不到合同要求时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于学校建筑物图纸、设施设备清单、人员信息等。协助乙方协调学校内部各部门之间的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和配合。按照本合同约定及时足额支付服务费用。尊重乙方的劳动成果，不得无故干涉乙方的正常服务工作。4.2乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。有权要求甲方提供开展物业服务所需的相关资料和支持配合。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方履行义务或采取相应的措施维护自身合法权益。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业托管服务，确保校园环境整洁、安全、有序。制定详细的物业服务方案，并报甲方备案。严格按照物业服务方案组织实施各项服务工作，接受甲方的监督检查。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务人员遵守职业道德规范，为学校师生提供文明、礼貌、热情的服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，及时反馈师生的意见和建议，积极改进服务质量。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。对在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密、师生个人信息等予以保密，不得向任何第三方披露。因乙方原因造成甲方或第三方人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供开展物业服务所需的相关资料或支持配合，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自解除本合同，应按照本合同未履行期限内服务费用总额的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的物业服务质量不符合合同要求，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。若因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务期限提供服务，擅自提前终止合同的，乙方应按照本合同未履行期限内服务费用总额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，并退还甲方已支付但未履行期间的服务费用。3.若乙方违反本合同约定，擅自泄露甲方商业秘密、师生个人信息等，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照损失金额的[泄密违约金比例]向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料丢失、损坏或泄露给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、文件、资料等，均应按照本合同约定的地址以书面形式送达对方。如一方地址发生变更，应提前[通知期限]书面通知对方。通知送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄送达方式的，邮件发出后[送达期限]视为送达；以电子邮件送达方式的，邮件发出后[送达期限]视为送达。8.2保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、人员信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期限届满后[保密期限]年。8.3不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务