酒店租赁托管合同范本

PAGE酒店租赁托管合同范本甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方/受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有酒店物业，愿意将其出租给乙方，并委托乙方进行托管经营；乙方愿意承租该酒店物业并接受甲方的委托进行托管经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就酒店租赁托管事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1甲方将位于[酒店具体地址]的酒店物业（以下简称“该物业”）出租给乙方，该物业建筑面积为[X]平方米，包含客房[X]间、餐厅、会议室及其他配套设施。1.2该物业的附属设施设备清单详见本合同附件一，附属设施设备应与本合同约定的状态相符，乙方应在接收物业时进行查验并签字确认。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续租。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知对方。三、租金及支付方式3.1租金标准本合同租金采用以下第[X]种方式计算：（1）固定租金：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）浮动租金：租金根据酒店经营业绩按一定比例计算，具体计算方式为：年租金=酒店年度营业收入×[X]%。其中，酒店年度营业收入以乙方财务报表及相关税务凭证为准。3.2租金支付方式租金支付方式采用以下第[X]种：（1）按年度支付：乙方应在每年[具体日期]前向甲方支付当年租金。（2）按季度支付：乙方应在每季度末月的[具体日期]前向甲方支付本季度租金。（3）其他方式：[详细说明其他支付方式及时间节点]3.3租金支付账户甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照本合同约定，将租金足额支付至上述指定账户。如甲方需要变更收款账户，应提前[X]个工作日书面通知乙方。四、托管费用及支付方式4.1托管费用标准乙方作为受托方，负责酒店的日常经营管理事务，甲方应向乙方支付托管费用。托管费用采用以下第[X]种方式计算：（1）固定费用：每年托管费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）浮动费用：托管费用根据酒店经营业绩按一定比例计算，具体计算方式为：年托管费用=酒店年度净利润×[X]%。其中，酒店年度净利润以乙方财务报表及相关税务凭证为准。4.2托管费用支付方式托管费用支付方式采用以下第[X]种：（1）按年度支付：甲方应在每年[具体日期]前向乙方支付当年托管费用。（2）按季度支付：甲方应在每季度末月的[具体日期]前向乙方支付本季度托管费用。（3）其他方式：[详细说明其他支付方式及时间节点]4.3托管费用支付账户乙方指定以下账户为托管费用收款账户：开户银行：账户名称：账号：甲方应按照本合同约定，将托管费用足额支付至上述指定账户。如乙方需要变更收款账户，应提前[X]个工作日书面通知甲方。五、物业交付与接收5.1甲方应在本合同签订后[X]日内，将符合本合同约定的酒店物业及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行查验，并签署物业交付清单。5.2乙方应在收到物业后[X]日内，对物业及附属设施设备的数量、质量、运行状况等进行全面检查。如发现存在问题或与本合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行整改或修复，直至物业及附属设施设备符合本合同约定。六、物业使用与维护6.1乙方应按照本合同约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变物业的结构、用途或进行其他有损物业安全和正常使用的行为。6.2在租赁期限内，乙方负责该物业及其附属设施设备的日常维护、保养和维修，并承担相应费用。乙方应定期对物业进行检查和维护，确保物业及附属设施设备处于良好的运行状态。6.3对于物业及附属设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时进行维修。如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。但因甲方原因或不可抗力导致的物业及附属设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，由甲方负责维修或承担相应费用。6.4在租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应按照本合同约定将物业及附属设施设备交还甲方，并保证物业及附属设施设备处于正常使用状态。如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。七、经营管理7.1乙方应按照行业规范和酒店经营管理的要求，勤勉尽责地对酒店进行经营管理。乙方应制定合理的经营策略，提高酒店的服务质量和经济效益。7.2乙方有权自主决定酒店的经营模式、服务项目、价格体系等，但应遵守国家法律法规及本合同约定。乙方应保证酒店的经营活动合法合规，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。7.3乙方应定期向甲方提供酒店的经营情况报告，包括但不限于财务报表、经营数据、市场分析等。甲方有权对乙方的经营管理情况进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营活动。7.4在租赁期限内，乙方应积极拓展酒店业务，提高酒店的知名度和市场占有率。乙方应按照相关规定办理酒店经营所需的各类证照，并承担相应费用。八、收益分配与亏损承担8.1酒店经营收益在扣除租金、托管费用、运营成本、税费等各项费用后，按照以下方式进行分配：（1）若采用固定租金和固定托管费用方式：剩余收益归乙方所有。（2）若采用浮动租金和浮动托管费用方式：按照本合同约定的租金和托管费用计算方式进行分配后，剩余收益归乙方所有。8.2酒店经营过程中如出现亏损，由乙方承担。但因甲方原因导致酒店亏损的，甲方应承担相应责任。8.3双方应按照国家法律法规的规定，各自承担因经营酒店产生的税费。乙方应按照规定及时足额缴纳相关税费，并向甲方提供完税凭证。九、保险9.1乙方应在租赁期限内为该物业及附属设施设备购买足额的财产保险，保险范围应包括火灾、水灾、盗窃、损坏等风险。保险费用由乙方承担。9.2乙方应将甲方列为保险合同的第一受益人，并在保险合同签订后[X]日内将保险合同副本提供给甲方。9.3在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定办理理赔手续。保险理赔所得款项应首先用于修复或更换受损的物业及附属设施设备。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定按时交付物业或未履行其他合同义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2若乙方未按照本合同约定按时支付租金或托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、托管费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。10.3若乙方擅自改变物业用途、损坏物业或附属设施设备、从事违法违规经营活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复物业原状、赔偿损失。乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。10.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。10.5如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十一、合同变更与解除11.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。11.2在租赁期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力导致物业毁损、灭失，致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）政府征收、拆迁该物业，导致本合同无法继续履行的。11.3本合同解除或终止后，双方应按照本合同约定进行物业交接、费用结算等事宜。如因一方原因导致合同解除或终止给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十二、争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他