2025年不动产登记代理人职业资格考试题型(含答案)

2025年不动产登记代理人职业资格考试题型(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类权利首次登记时无需公告？（）A.集体土地所有权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.国有建设用地使用权答案：D2.甲公司以出让方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为工业，出让年限50年。2025年3月1日办理首次登记，登记簿记载的“使用期限”起算日为（）A.土地出让合同签订之日B.土地出让金全部付清之日C.土地交付之日D.登记机构记载于登记簿之日答案：C3.下列关于不动产单元代码的说法，正确的是（）A.由19位数字组成B.第1—6位表示宗地顺序号C.第7—12位表示定着物顺序号D.一经编制不得变更答案：A4.因人民法院生效判决导致物权变动，当事人单方向登记机构申请登记，应提交的材料不包括（）A.生效判决书B.协助执行通知书C.不动产权属证书D.契税完税凭证答案：D5.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）A.权利人放弃抵押权B.抵押权人放弃抵押权C.主债权诉讼时效届满D.抵押合同被认定无效答案：B6.关于不动产登记资料查询，下列说法错误的是（）A.权利人可查询本人全部登记资料B.继承人可查询被继承人名下登记结果C.律师凭法院调查令可查询他人登记原始资料D.公证机构因公证事项需要可查询他人登记结果答案：C7.某宗地上先后设立甲、乙两个抵押权，甲于2024年10月10日登记，乙于2024年10月12日登记。2025年4月1日，甲的债权转让给丙并办理抵押权转移登记。则丙的抵押权顺位为（）A.第一顺位B.第二顺位C.与乙同时受偿D.由甲、乙协商确定答案：A8.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是（）A.电子介质与纸质介质不一致时，以纸质为准B.登记簿可以按宗地或者按幢建簿C.登记簿由权利人保管D.登记簿记载有误，权利人可直接申请更正答案：B9.下列权利中，可以办理预告登记的是（）A.在建工程抵押权B.地役权C.预告商品房抵押权D.查封登记答案：C10.甲将名下房屋卖给乙，已办理转移登记但未交付。后甲又将该房屋抵押给丙并办理首次抵押登记。下列说法正确的是（）A.乙可主张抵押无效B.丙的抵押权不受房屋所有权转移影响C.登记机构应撤销抵押登记D.乙可要求注销丙的抵押权答案：B11.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是（）A.必须具有法律职业资格B.可以个人名义接受委托C.应当加入不动产登记代理行业协会D.可以接受双方委托办理同一登记答案：C12.下列关于地役权登记的说法，错误的是（）A.地役权自合同生效时设立B.未经登记不得对抗善意第三人C.地役权期限不得超过土地承包经营权剩余期限D.地役权不得单独转让答案：A13.下列关于查封登记的说法，正确的是（）A.查封期限最长三年B.轮候查封无需登记C.查封登记自送达登记机构时生效D.查封登记可以依职权注销答案：C14.下列关于异议登记的说法，正确的是（）A.异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效B.异议登记可以阻止处分登记C.异议登记需要权利人同意D.异议登记可以反复申请答案：A15.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）A.住宅类登记费每件80元B.非住宅类登记费每件550元C.查封登记减半收费D.注销登记不收费答案：D16.下列关于不动产登记原始资料的说法，错误的是（）A.包括登记申请书B.包括申请人身份证明材料C.包括不动产权属来源材料D.包括登记机构内部审批表答案：D17.下列关于不动产登记信息共享的说法，正确的是（）A.公安机关可实时全量获取登记信息B.税务机关可共享登记结果信息C.银保监部门可共享登记原始资料D.社会公众可免费批量下载登记信息答案：B18.下列关于不动产登记法律责任的说法，正确的是（）A.虚假登记给他人造成损害的，仅承担行政责任B.登记机构赔偿后可以向造成登记错误的人追偿C.代理人和委托人承担连带责任D.登记机构错误登记一律承担刑事责任答案：B19.下列关于不动产登记“一窗受理、并行办理”的说法，错误的是（）A.交易、缴税、登记一窗受理B.自然资源部门牵头C.住建部门不再审核购房资格D.税务部门不再核验合同价格答案：D20.下列关于不动产登记“跨省通办”的说法，正确的是（）A.所有登记类型均可跨省通办B.通过“异地代收、属地办理”模式C.申请人无需提交纸质材料D.电子证照与纸质证照效力不同答案：B21.下列关于土地承包经营权登记的说法，正确的是（）A.以户为单位申请B.必须提交土地承包合同C.可以登记在未成年人名下D.可以设定抵押权答案：A22.下列关于宅基地使用权登记的说法，错误的是（）A.一户一宅B.面积不得超过省定标准C.城镇居民可继承宅基地使用权D.宅基地使用权可以赠与答案：D23.下列关于国有农用地使用权登记的说法，正确的是（）A.以承包方式取得B.可以登记给自然人C.可以设定抵押权D.使用期限最长30年答案：C24.下列关于海域使用权登记的说法，正确的是（）A.海域使用权不得转让B.海域使用权可以设定抵押权C.海域使用权登记由生态环境部门办理D.海域使用权无需公告答案：B25.下列关于林权登记的说法，错误的是（）A.包括林地使用权和林木所有权B.可以登记给集体经济组织C.可以设定抵押权D.林权登记无需公告答案：D26.下列关于在建建筑物抵押权登记的说法，正确的是（）A.抵押财产范围包括土地B.抵押财产范围包括已完工部分C.抵押财产范围包括未来新增部分D.抵押财产范围不包括土地答案：B27.下列关于预购商品房预告登记的说法，错误的是（）A.自能够进行转移登记之日起三个月内未申请的，预告登记失效B.预告登记可以对抗第三人C.预告登记后，开发商不得处分房屋D.预告登记可以设定抵押权答案：D28.下列关于更正登记的说法，正确的是（）A.只能由权利人申请B.登记机构发现错误可依职权更正C.更正登记必须公告D.更正登记后原证书继续有效答案：B29.下列关于补发不动产权证书的说法，正确的是（）A.无需公告B.需声明原证作废C.补发后原证继续有效D.补发需提交遗失声明答案：B30.下列关于不动产登记资料复制的说法，错误的是（）A.查询人可复制登记结果B.查询人可复制登记原始资料C.复制资料需加盖登记机构查询专用章D.复制资料可替代权属证书答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确选项字母填入括号内）31.下列属于不动产登记类型的有（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记答案：ABCDE32.下列关于不动产登记簿记载事项的说法，正确的有（）A.不动产自然状况B.不动产权利状况C.不动产限制提示事项D.不动产评估价值E.不动产交易价格答案：ABC33.下列关于不动产登记代理委托的说法，正确的有（）A.可以书面委托B.可以口头委托C.可以公证委托D.可以全程网办电子委托E.可以转委托答案：ACD34.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有（）A.权利人B.利害关系人C.律师D.公证机构E.普通公众答案：ABCD35.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的有（）A.实行国家赔偿B.登记机构先行赔付C.可以向造成错误的人追偿D.代理人承担连带责任E.申请人故意提供虚假材料不承担赔偿责任答案：ABC36.下列关于不动产登记信息共享安全要求的说法，正确的有（）A.建立日志留存B.实行分级授权C.可以全量导出D.实行痕迹管理E.可以商业化再利用答案：ABD37.下列关于不动产登记“带押过户”的说法，正确的有（）A.适用于存量房B.无需提前还贷C.需抵押权人同意D.需资金监管E.需重新签订抵押合同答案：ABCD38.下列关于不动产登记“多测合一”改革的说法，正确的有（）A.一次测绘成果多部门共用B.实行测绘机构名录管理C.测绘成果需经住建部门审核D.测绘成果入库后共享E.测绘费用由卖方承担答案：ABD39.下列关于不动产登记“交房即交证”的说法，正确的有（）A.适用于新建商品房B.需完成竣工验收备案C.需完成首次登记D.购房人可现场领证E.开发商可延后申请答案：ABCD40.下列关于不动产登记代理人职业道德的说法，正确的有（）A.保守商业秘密B.不得谋取不正当利益C.可以夸大宣传D.可以诋毁同行E.应当持续学习答案：ABE三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________、________、________、________的原则。答案：依法、统一、公正、便民42.不动产登记簿采用________介质，并具有________效力。答案：电子、法律43.不动产单元代码由________位数字组成，其中第1—6位表示________。答案：19、县级行政区划代码44.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：545.查封登记期限最长为________年，期限届满可以________。答案：三、续封46.异议登记后，申请人应当在________日内向人民法院起诉，逾期异议登记________。答案：15、失效47.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________日内未申请登记的，预告登记________。答案：90、失效48.不动产登记资料分为________资料和________资料两类。答案：登记结果、登记原始49.不动产登记代理人应当具备________、________、________等专业知识。答案：法律、测绘、土地管理50.不动产登记机构赔偿后，可以向________、________追偿。答案：造成登记错误的人、虚假材料提供人四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人接受委托时应当核实的事项。答案：（1）委托人身份及民事行为能力；（2）不动产权属证书真伪及有效性；（3）不动产是否存在查封、抵押等限制；（4）委托事项是否合法；（5）委托材料是否齐全、真实；（6）是否存在利益冲突。52.简述“带押过户”业务流程及风险防控措施。答案：流程：（1）买卖双方、抵押权人签订三方协议；（2）买方申请按揭贷款，银行审批；（3）资金监管机构设立监管账户；（4）登记机构受理转移与抵押权变更合并申请；（5）资金监管账户结清原贷款，剩余资金转卖方；（6）登记机构登簿，买方领证。防控措施：（1）强制资金监管，防止挪用；（2）银行出具同意函，确保债权安全；（3）合并受理，同步登簿，防止“悬空”风险；（4）建立预警系统，实时监测账户资金；（5）引入公证提存，确保交易安全。53.简述不动产登记资料查询与复制中的保密义务及法律责任。答案：（1）查询人不得泄露国家秘密、商业秘密、个人隐私；（2）不得用于非法目的；（3）不得擅自向第三方提供；（4）泄露造成损失的，依法承担民事赔偿；（5）构成犯罪的，依法追究刑事责任；（6）登记机构工作人员泄露的，给予行政处分，造成损失的由国家赔偿并追偿。五、综合应用题（共50分）54.案例：甲于2024年3月以出让方式取得A地块国有建设用地使用权，用途为住宅，面积10000平方米，出让年限70年，土地出让金2亿元已全部缴清，土地交付日为2024年4月1日。2024年5月甲取得《建设工程规划许可证》并开工建设，2025年1月取得《商品房预售许可证》。2025年2月乙与甲签订《商品房买卖合同》，购买其中一套建筑面积120平方米房屋，总价300万元，首付100万元，剩余200万元向银行丙申请按揭贷款，丙要求办理预购商品房抵押权预告登记。2025年3月1日，乙、丙共同向登记机构申请预告登记。2025年4月1日，房屋竣工并通过验收，甲完成房屋首次登记。2025年4月15日，乙、丙再次申请将预告登记转为转移登记及抵押权首次登记。问题：（1）写出2025年3月1日预告登记应记载于登记簿的主要内容。（6分）（2）计算乙应缴纳的登记费金额并说明依据。（4分）（3）若2025年4月20日甲因债务纠纷被丁起诉，法院于4月21日查封该房屋，登记机构应如何处理？（6分）（4）若乙在2025年7月1日仍未申请转移登记，丙的预告登记抵押权是否失效？说明理由。（4分）答案：（1）①预告登记权利人：银行丙；②义务人：乙；③房屋坐落、不动产单元代码；④被担保主债权数额：200万元；⑤债务履行期限：自贷款发放日至借款合同到期日；⑥登记时间：2025年3月1日。（2）住宅类预告登记费为每件80元，依据：国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）。（3）登记机构应告知法院该房屋已办理预告登记，且乙、丙已申请转移及抵押首次登记，法院查封应轮候；登记机构可继续办理转移及抵押登记，并在登记簿记载查封轮候信息。（4）不失效。理由：预告登记后，自能够进行相