2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试知识整合题附答案

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91万元，则人工成本降低率为()。A.-7.69%B.-8.33%C.7.69%D.8.33%

2、下列属于物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平集中体现的是（）。A.公共管理B.系统协调C.公共服务与管理D.公共服务

3、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：价差对材料耗用量变动的影响为（）。A.超支了175元B.节约了175元C.超支了180元D.节约了180元

4、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3，双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（不考虑机械幅度差）（）。A.1.20B.3.79C.21.93D.37.9

5、企业所得税的税率为(),符合规定条件的企业,可以减按20%或者15%的税率缴纳企业所得税.A.25%B.15%C.5%D.30%

6、流水作业的组织方式通常被建设工程施工所釆用，是因其具有（）的特点。A.单位时间内所投入的资源量最少B.可以实现工程总成本最低C.施工现场的组织和管理工作简单D.各专业工作队能够连续施工

7、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化

8、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间。它不包括（）。A.降低负荷下的工作时间B.不可避免的无负荷工作时间C.不可避免的中断时间D.有效的工作时间

9、某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。根据以上资料，回答下列问题：每工产量为（）m2/工日。A.22B.23C.24D.25

10、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的()。A.各类房屋及配套的设施设备B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地C.单体建筑和建筑群D.各类房屋和相关场地

11、进度控制的主要步骤是（）。A.收集数据的加工处理B.实际进度与计划进度对比C.进度计划执行中的跟踪检查D.项目经理的施工命令

12、二手房买卖正确的流程是（）。①办理房地产转移登记②买卖双方签订房屋买卖合同③购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象④登记领取房产证书手续A.①②③B.②③④C.③②①D.③②④

13、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。该施工企业在安全生产许可证有效期届满前，可（）。A.申请延期B.申请换证C.重新申领D.重新申办

14、物业管理属于第三产业，其本质是提供()。A.有偿咨询B.无偿咨询C.无偿服务D.有偿服务

15、工程进度管理的措施包括（）。A.组织和技术措施B.经济和合同措施C.信息管理措施D.以上全部内容

16、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。该公共租赁住房建成后，应办理的房屋登记为()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权预告登记

17、向有关部门领取施工许可证的应该是()。A.设计单位B.投资人C.建设单位D.施工单位

18、预算定额的内容不包括（）。A.建筑面积计算规则B.工程量计算规则C.定额项目表D.时间计算规则

19、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()。A.建设单位B.施工单位C.物业管理公司D.监理公司

20、城镇土地使用税的计税依据是()。A.纳税人实际拥有的土地面积B.纳税人实际使用的土地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.税务机关认定的土地面积

21、国家发展和改革委员会规定，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的工程项目必须进行招标。A.50B.100C.150D.200

22、各级工程质量检测机构所出具的检测报告（）。A.具有法定效力B.具有参考价值C.在国内不是最终裁定D.在国外不具有代表国家的性质

23、某建设项目的年设计能力为6000件，每件产品的价格为1000元，单位产品的变动成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成本为100万元，则该项目建成后达到设计生产能力时的年最大利润预计为()万元。A.70B.80C.90D.100

24、关于工程勘察企业综合类资质的说法，正确的是（）。A.工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别B.工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别C.工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别D.工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别

25、从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。A.时间推移B.存入银行C.货币增值D.投资

26、下列住房中，不属于保障性住房的是（）。A.商品住房B.廉租住房C.公共租赁住房D.经济适用房

27、下列风险事件中，属于建筑工程第三者责任险责任免除的情形是（）。A.因火灾造成工地第三者人身伤亡B.因火灾造成工地第三者财产损失C.因爆炸造成邻近地区第三者财产损失D.因震动造成邻近地区第三者财产损失

28、某建筑公司，去年预算成本7664905元，施工产值为8153OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。根据以上材料，回答10-14题(保留2位小数)：单位产值变动成本率为()。A.0.74B.0.78C.0.84D.0.70

29、现行施工企业财务制度规定，按成本的经济性质划分，工程成本由（）组成。A.直接成本和间接成本B.固定成本和变动成本C.预算成本和计划成本D.概算成本和实际成本

30、建筑市场是指（）。A.建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B.建设主体之间进行的各类交易交换活动C.建筑市场交易主体的总和D.建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动

31、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：(1)施工产值为4250万元；(2)预算成本为3850万元；(3)实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上材料，回答下列问题：今年的保本产值为（）万元。A.3058824B.3636363C.3683333D.4250000

32、房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府

33、招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A.5B.7C.12D.15

34、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。现场有关人员在该质量事故发生后应（）向工程建设单位负责人报告。A.立即B.在摸清确切伤亡情况后C.在3小时之内D.在控制险情后

35、在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。A.城市规划B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划

36、对土地实行有偿使用开始于向（）收取场地使用费。A.中外合营企业B.私营企业C.外商投资企业D.股份制企业

37、物业装饰装修过程中禁止的行为不包括（）。A.变动建筑物主体和承重结构B.将房间或阳台改为卫生间、厨房C.损坏原有节能设施、降低节能效果D.搭建建筑物、构筑物

38、监理单位施工阶段投资控制的任务是，按设计要求实施，使实际支出控制在（）之内。A.合同价B.概算C.标底D.施工预算

39、下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是()。A.类似工程预决算法B.实物法C.分项详细估算法D.资金周转率法

40、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。该施工企业现有安全生产许可证的失效日期为（）。A.2014年3月1日B.2015年3月1日C.2016年3月1日D.2017年3月1日

41、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：焊接1吨型钢支架需要的工作延续时间为（）。A.70B.80C.90D.100

42、建筑产品按（）分为生产性建筑和非生产性建筑两大类。A.建筑性质B.建筑对象C.经济用途D.经营方式

43、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料

44、下列房地产交易或转让行为中，不属于契税征收范围的是()。A.房屋租赁B.房屋买卖C.房屋赠予D.房屋交换

45、物业管理的本质是()。A.维修B.服务C.经营D.管理

46、施工总承包模式投标报价的基础一般为（）。A.施工图设计B.初步设计C.技术设计D.设计方案

47、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于（）。A.组织措施B.技术措施C.经济措施D.信息管理措施

48、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。根据以上资料，回答下列问题：该工程的流水施工段数应划分为（）段。A.3B.4C.5D.6

49、建筑产品不包括（）。A.房屋建筑B.构筑物C.艺术设计D.管道安装

50、施工项目成本预测是（）。A.评价实际成本的依据B.编制预算成本的依据C.考核项目成本目标的依据D.施工项目成本决策的前提

51、突出屋面的水箱间，建筑面积按（）。A.有围护结构者，按围护结构外围水平面积计算B.有柱者，按柱外围水平面积计算C.无围护结构，不计算建筑面积D.有柱者，按柱外围水平面积的一半计算

52、国家征收房地产税收具有()。A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性

53、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产的现状为()。A.建设用地B.在建工程C.期房D.现房

54、建设用地规划许可证的审批、发证机构是()城乡规划行政主管部门。A.国务院B.省、市政府C.县及县以上政府D.乡及乡以上政府

55、网络计划检查的主要内容，下列选项()不包括在内。A.关键工作的进度B.资源状况C.实际进度D.成本状况

56、建筑工程设计甲级资质及其他工程设计甲、乙级资质，应当向（）提出申请。A.企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门B.企业承包工程所在地的县级以上人民政府建设主管部门C.企业工商注册所在地的县级以上人民政府建设主管部门D.企业承包工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门

57、矩阵制组织形式比较适用于（）。A.需要延伸经营职能的企业B.一切命令和指示由各级领导直接下达的企业C.特别建筑业企业D.同时承担多个需要项目管理的企业

58、项目经理可以是（）。A.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人C.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派

59、下面建筑产品中不属于构筑物的是（）。A.建筑机座B.办公楼C.隧道D.厂房

60、我国住房供应体系中，以下不属于保障性住房的是()。A.廉租住房B.商品住房C.经济适用住房D.限价商品住房

61、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。有测试资料表明：完成1m2空心砌块墙要消耗基本工作时间45分钟，砌筑空心砌块墙的辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间分别占作业时间的9%、8%、5%和3%。该建筑每面框架间填充墙的面积为（）平方米。A.24.6B.25.6C.26.6D.27.6

62、工程成本管理的目的是（）。A.采取措施降低工程实际成本B.将实际成本控制在计划成本之内C.组织工程成本核算和分析D.强化对工程成本责任的检查和考核

63、我国现行的安全生产管理体制为（）。A.政府统一管理.部门依法监管.企业全面负责.群众参与监督.全社会广泛支持B.政府领导.部门监督.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪C.国家检察.行政监督.群众监督.劳动者遵章守纪D.国家检察.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪

64、房地产业的分类中，不包括（）。A.房地产开发经营业B.房地产管理业C.房屋建筑业D.房地产经纪与代理业

65、CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。这种模式的出发点是（）。A.降低工程成本B.缩短建设周期C.CM单位有较强的组织协调能力D.缩短施工工期

66、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。乙队的每个工日的产量定额是（）。A.1.31立方米/工日B.1.12立方米/工日C.0.89立方米/工日D.0.93立方米/工日

67、以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）理抵押房地产保险②签订房地产抵押合同③办理房地产抵押申请④办理房地产抵押权登记⑤抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款A.①②③④⑤B.③②④⑤①C.③⑤①②④D.②③⑤①④

68、KD公司是一个中型建筑企业，主要从事建筑工程施工业务。公司现在有两个承建项目：项目A、项目B，并在此基础上成立了项目部A、项目部B。公司设有行政管理部门、采购管理部门、工程管理部门、生产管理部门四个职能部门。项目A、B均独立配备行政管理人员、采购人员、工程人员和生产人员。他们在横向各自受项目负责人的领导，在纵向还受各自所在职能部门的管理，横向、纵向形成一个完整的组织架构。公司采用的是（）组织结构体系。A.直线制B.职能制C.矩阵制D.直线职能制

69、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。根据以上资料，回答下列问题：上述施工队的产量定额为（）m3/工日。A.0.25B.0.5C.2D.4

70、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。根据以上资料，回答下列问题：在该工程事故不能按时开工时，应及时向（）报告。A.投资方B.发证机关C.当地政府D.监理单位

71、关于建筑产品的销售，下列说法正确的是（）。A.产品随销售而进入市场B.只有使用权的转移所有权不变C.所有权和使用权都不转移D.产品不随销售作空间移动只有所有权和使用权的转移

72、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化

73、我国农村宅基地属于()所有。A.国家B.农民个人C.农民集体D.县级人民政府

74、下列评价指标中，不属于《绿色建筑评价标准》指标的是（）。A.建筑成本降低率B.节地与室外环境C.节能与能源利用D.室内环境质量

75、办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括()。A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料

76、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（）。A.进度控制B.质量控制C.按合同履约D.投资控制

77、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有5万元的净收益，净残值为5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（）万元。已知：?(P／A，20％，20)=8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。A.2.57B.3.23C.3.52D.4.35

78、施工准备阶段质量控制的主要环节不包括（）。A.图纸学习与会审B.设计变更洽商C.编制施工组织设计D.选择分包单位

79、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的()。A.1／2B.2／3C.1／3D.1／4

80、对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内办理施工许可证。A.5B.10C.15D.20二、多选题

81、下列关于房产税的说法正确的是()。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

82、施工总包单位应对其分包的建设工程质量承担（）。A.总包责任B.连带责任C.主要责任D.—般责任

83、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。A.全国定额B.企业定额C.地区定额D.施工定额

84、投标人投标书的核心内容是（）。A.施工组织的规模和资质B.质量C.报价D.对招标文件中有关合同条款的确认

85、编制定额的根本原则是（）。A.遵守粗而不漏、细而不繁B.易于掌握、使用方便C.编制定额实施方案和细则D.符合国家颁布的法律、规范

86、完善成本控制的运行机制不包括（）。A.加强组织建设B.落实各级人员的成本责任C.加强中间检查控制D.提高全员成本意识

87、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：根据以上资料，回答下列问题：主体工程中，由于日平均单价变动的影响数额为（）元。A.-3500B.-5000C.-5500D.-6000

88、工程进度管理中的客观进度计划常用的表示方法是（）A.横道图法和网络图法B.单项工程C.单位工程D.全部工程

89、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3，双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（）（不考虑机械幅度差）。A.2.19B.21.93C.3.79D.37.9

90、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10％，则该设备的年度投资额相当于（）万元。已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。A.3.462B.2.627C.2.946D.2.855

91、企业所得税的税率为(),符合规定条件的企业,可以减按20%或者15%的税率缴纳企业所得税.A.25%B.15%C.5%D.30%

92、如该施工企业领取了安全生产许可证，其有效期为（）年。A.2B.3C.4D.5

93、工程间接成本不包括（）。A.现场试验费用B.劳动保护费C.施工单位管理人员工资和奖金D.工程保修费

94、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。该施工企业现有安全生产许可证的失效日期为（）。A.2014年3月1日B.2015年3月1日C.2016年3月1日D.2017年3月1日

95、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。根据以上资料，回答下列问题：在该工程事故不能按时开工时，应及时向（）报告。A.投资方B.发证机关C.当地政府D.监理单位

96、措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的（）项目。A.工程暂列B.工程实体C.非工程实体D.分部分项工程

97、下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。A.动拆迁B.建设项目可行性研究C.指定投资计划D.选择建筑师

98、施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理（）。A.意外伤害保险B.第三者责任险C.职业责任保险D.雇主责任险

99、廉租住房的保障方式是()。A.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供

100、建筑设计一般按初步设计和()设计两个阶段进行。A.技术B.结构C.功能D.施工图

参考答案与解析

1、答案：B本题解析：人工成本降低率=（结算收入一实际支出）／结算收入×100%：(84-91)／84x100%=-8.33%。

2、答案：C本题解析：公共服务与管理是用户入住后，物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平的集中体现。

3、答案：A本题解析：价差变动影响=(收入单价-购入单价）x耗用量=(55-60)x35=-175（元）。

4、答案：A本题解析：

5、答案：A本题解析：暂无解析

6、答案：D本题解析：流水施工组织方式具有专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工的特点，通常被建设工程施工所采用。

7、答案：A本题解析：物业管理与社区管理的管理性质不同。物业管理活动属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大化。社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益。

8、答案：A本题解析：在必需消耗的工作时间里，包括有效工作，不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗，而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。

9、答案：D本题解析：每工产量=3200/8/16=25（m2/工日）。

10、答案：B本题解析：物业管理中的物业，是指房屋及配套的设施设备和相关场地。房屋可以是建筑群，也可以是单体建筑。配套的设施设备和相关场地是指与房屋相配套或者为房屋使用者服务的室内外市政公用设施、设备和与之相邻的场地、庭院、道路等。

11、答案：C本题解析：在工程的实施过程中，进度管理人员应经常地、定期地对进度计划的执行情况进行跟踪检查，以便发现问题，及时采取措施加以解决。跟踪检查的主要工作是经常定期地收集反映工程实际进度的有关数据，收集的数据应当全面、真实、可靠。

12、答案：C本题解析：二手房买卖的一般流程：①购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象；②买卖双方签订房屋买卖合同；③办理房地产转移登记

13、答案：A本题解析：安全生产许可证的有效期为3年，有效期届满，可申请延期。企业在有效期内，不得降低安全生产条件，并应加强日常安全生产管理，接受建设主管部门的监督管理。安全生产许可证颁发管理机关发现企业不再具备安全生产条件的，应当根据情节轻重暂扣或者吊销安全生产许可证。

14、答案：D本题解析：物业管理本质是提供一种有偿服务，属于第三产业。

15、答案：D本题解析：为确保工程进度目标的实现，进度管理措施主要有：①组织措施;②技术措施；③经济措施；④合同措施；⑤信息管理措施。

16、答案：A本题解析：新建项目应办理初始登记

17、答案：C本题解析：建设单位在开工前必须向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

18、答案：D本题解析：预算定额分为工程量计算规则与基础定额两部分。工程量计算规则包括总则、建筑面积计算规则、土建工程预算工程量计算规则；基础定额一般由目录、总说明、分章说明、定额项目表和附录组成。

19、答案：A本题解析：竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即可投入使用，可以交付给用户。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

20、答案：C本题解析：城镇土地税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，所以C项正确。

21、答案：D本题解析：本题考查工程建设项目招标的规模标准。施工单项合同估算价在200万元人民币以上的工程必须招标。【注意】(1)以合同估算价为价格标准；(2)以人民币计价，如果是外币需要转化为人民币。

22、答案：A本题解析：工程质量检测机构是对工程和建筑构件、制品以及建筑现场所用的有关材料、设备质量进行检测的法定单位，所出具的检测报告具有法定效力。

23、答案：B本题解析：当达到设计生产能力时年利润最大，因而最大利润为：E=PQ-[F+Q(V+100)]=1000*6000-[1000000+6000*(600+100)=800000（元）=80（万元）。式中，Q表示年生产并销售的产品数量，P表示单位产品的销售价格，F表示年固定成本，y表示单位产品的变动成本。

24、答案：D本题解析：工程勘察资质分为工程勘查综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。具有综合资质的企业可以承揽工程勘察所有专业的业务。工程勘察综合类资质只设甲级；工程勘察专业类资质设甲、乙两个级别，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。

25、答案：C本题解析：资金在不同的时间上具有不同的价值，资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差额，称为资金的时间价值。产生资金时间价值的原因主要有：①通货膨胀、货币贬值；②承担风险；③货币增值。其中最本质的原因是货币增值。

26、答案：A本题解析：我国自1998年以来的住房制度改革，基本形成了适应社会各阶层住房需求、多层次商品住房市场供应体系，包括商品住房和租赁住房。目前，多层次住房保障体系已得到初步完善，保障性住房包括：①廉租住房；②公共租赁住房；③棚户区改造住房；④经济适用房；⑤共有产权住房。

27、答案：D本题解析：本题考查建筑工程第三者责任险责任免除的情形。因震动造成的任何损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，属于第三者责任险的责任免除。因为这些风险属于设计或管理方面的，保险人一般不予承保。

28、答案：A本题解析：单位产值变动成本率b=60353.8／81535.OO=O．74(万元)。

29、答案：A本题解析：按成本的经济性质，现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。间接成本是指企业的各施工单位（项目部、分公司、工程处）为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出，包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。

30、答案：D本题解析：建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是包括建设主体之间进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务和代理的交换交易活动。

31、答案：A本题解析：固定成本a=600-80=520（万元），单位产值变动成本率b=3150/4250=0.74，预算成本与产值比例c=3850/4250=0.91，保本产值=a/（c－6）；520/(0.91－0.74)=3058824（万元）。

32、答案：B本题解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定，设立房地产开发企业应该具备的条件是：①有自己的名称和组织机构；②有固定的经营场所；③有符合国务院规定的注册资本；④有足够的专业技术人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。

33、答案：D本题解析：招标人自行进行招标的，应当在发布招标公告或者发出招标邀请书15日前，持有关材料到县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

34、答案：A本题解析：房屋建筑和市政基础设施工程质量事故发生后，事故现场有关人员应当立即向工程建设单位负责人报告；工程建设单位负责人接到报告后，应于1小时内向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门及有关部门报告。情况紧急时，事故现场有关人员可直接向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门报告。

35、答案：A本题解析：房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的建设用地使用权后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。

36、答案：A本题解析：对土地实行有偿使用开始于向中外合营企业收取场地使用费。中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。如果场地使用权未作为中国合营者投资者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳使用费。

37、答案：D本题解析：本题考查物业装饰装修过程中禁止的行为，D项属于未经批准不应该有的行为。

38、答案：A本题解析：施工阶段投资控制的主要工作包括：①审查施工单位申报的月度和季度计量表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；②建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算；③从投资控制的角度审核设计变更。

39、答案：A本题解析：此题考查建筑单位工程概算编制方法。建筑单位工程概算编制方法主要有概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法。

40、答案：C本题解析：安全生产许可证的有效期为3年，有效期届满，可申请延期。企业在有效期内，不得降低安全生产条件，并应加强日常安全生产管理，接受建设主管部门的监督管理。

41、答案：D本题解析：工作连续时间，包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间。其中，有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。本题中，工作延续时间=79/（1-1%-3%-2%-15%）=100（h）。

42、答案：C本题解析：根据建筑产品的经济用途可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。生产性建筑包括工业、农业、交通运输业以及国民经济其他部门生产用房屋建筑、构筑物；非生产性建筑包括住宅、生活服务设施、文教、卫生、体育、行政、园林和纪念性建筑等。

43、答案：B本题解析：新建物业承接查验的主要内容包括：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。B项属于物业管理机构更迭时承接查验的主要内容。

44、答案：A本题解析：契税的纳税人是在中国境内转移土地、房屋权属时，承受被转移土地、房屋权属的单位和个人。房屋使用权的转移行为不属于契税的征收范围，不应征收契税。

45、答案：B本题解析：物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的。物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业。

46、答案：A本题解析：施工总承包模式一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价要有依据。在开工前就有较明确的合同价，有利于业主的总投资控制；若在施工过程中发生设计变更，可能会引发索赔。

47、答案：D本题解析：进度管理的信息管理措施主要包括：①建立进度信息收集和报告制度，即通过收集工程实际进度的有关数据、资料；②经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度比较分析报告，为计划的检查和调整提供依据。

48、答案：C本题解析：①确定流水步距K为各流水节拍的最大公约数，即K=3天。②由公式式中，bi表示第i个施工过程的专业工作队数，ti表示第i个施工过程的流水节拍。确定各施工过程的专业工作队数为：b1=t1/K=6/3=2（队）；b2=t2/K=6/3=2（队）；b3=t3/K=3/3=1（队）。③确定参加流水作业的专业工作队数：N=b1+b2+b3=2+2+1=5（队）。④确定施工段数，取：m=N=5段。

49、答案：C本题解析：我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物和机械设备和管道的安装工程。其中，房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生活或生产活动各种需要功能的建筑产品；构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品；机械设备虽然本身的价值不在建筑工程中形成，不是建筑业的产品，但是必须经过建筑业的安装才能实现其使用价值，其中的安装工程的价值属于建筑产品的范畴。

50、答案：D本题解析：工程成本管理的每一个环节都是相互联系和相互作用的。成本预测是成本决策的前提，成本计划是成本决策所确定目标的具体化。成本控制则是对成本计划的实施进行监督，保证决策的成本目标实现，而成本核算又是成本计划是否实现的最后检验，它所提供的成本信息又对下一个施工项目成本预测和决策提供基础资料。

51、答案：A本题解析：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

52、答案：C本题解析：税收是国家或政府凭借政治权力，强制、无偿地参与国民收入分配、取得财政收入的一种工具。税收具有强制性、无偿性和固定性的特征。

53、答案：B本题解析：房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设，尚未建成，属于在建工程范畴。

54、答案：C本题解析：建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请用地前，经县及县级以上政府城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划要求的法定凭证。

55、答案：C本题解析：在网络计划实施过程中，对其进行检查的主要内容为：①关键工作的进度；②非关键工作的进度及其时差利用情况；③实际进度对各项工作之间逻辑关系的影响；④资源状况；⑤成本状况；⑥存在的其他问题。

56、答案：A本题解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。

57、答案：D本题解析：矩阵制组织形式的优点是打破了传统的一个管理人员只受一个部门领导的管理原则，使企业管理过程中的纵向联系和横向联系很好地结合起来，加强了各职能部门之间的配合，及时互通情况，共同决策，使各项专业管理能够比较协调灵活地发挥作用，它比较适用于同时承担多个需要项目管理的企业。

58、答案：C本题解析：建筑施工企业项目经理（以下简称项目经理），是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。建设单位、设计单位、施工单位分别聘任项目经理。

59、答案：A本题解析：我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。

60、答案：B本题解析：我国已建立保障性住房和商品住房并存、覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房；商品住房包括普通商品住房和中、高档商品住房。

61、答案：A本题解析：由题意，该建筑每面框架间填充墙的面积=（6.6－0.45）×（4.6－0.6）=24.6（平方米）。

62、答案：B本题解析：工程成本管理是企业管理的一个部分，工程成本的高低关系着企业对社会的贡献和企业的发展前途。现代化的大生产要求对工程成本实行全过程的综合性、预防性和科学性的管理，按照一定的目标运行，使工程项目的实际成本能够控制在预定的计划成本范围内。

63、答案：A本题解析：考核我国现行的安全生产管理的体制。

64、答案：C本题解析：我国现行的《国民经济行业分类》（GB/T4754—2002)将房地产业细分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动四个类别。

65、答案：B本题解析：施工总承包管理模式有以下特点：①投资控制方面；②进度控制方面；③质量控制方面；④合同管理方面；⑤组织与协调方面。其中，进度控制方面不需要等待施工图设计完成后再进行施工总承包管理的招标，分包合同的招标也可以提前，这样就有利于提前开工，有利于缩短建设周期。

66、答案：C本题解析：产量定额＝1/时间定额＝1/1.12＝0.89（立方米/工日）。

67、答案：C本题解析：房地产抵押的基本流程为：办理房地产抵押申请；抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款；办理抵押房地产保险；签订房地产抵押合同；办理房地产抵押权登记，C项正确，

68、答案：C本题解析：矩阵制组织结构，又称规划—目标结构组织。它把按管理职能划分的部门和按产品（或工程项目或服务项目）划分的小组结合起来组成一个矩阵，使同一名管理人员，既同原职能部门保持组织与业务上的联系，又参加产品或项目小组的工作。KD公司的组织结构体系符合矩阵式的特点。

69、答案：C本题解析：

70、答案：B本题解析：按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满之前向发证机关申请延期，并说明理由。但延期以两次为限，每次不超过三个月。

71、答案：D本题解析：建筑产品是固定在土地上与土地相连的，在生产过程、执行其职能过程以及最后产品寿命终结，始终固定在某个地块上。因此，建筑产品在其销售过程中产品不随销售作空间移动，只是产品的所有权和使用权从一个业主转移到另一个业主上。

72、答案：A本题解析：物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果，是指由专业的物二服务企业通过合同或契约的签订，按照业主的意志和要求去实施专业化管理。物业管理专业‘要求物业服务企业满足下列条件：①有专业的人员配备；②有专门的组织机构；③有专业的工量具设备；④有科学规范的管理措施与工作程序；⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。

73、答案：C本题解析：农村宅基地属于农村集体土地。

74、答案：A本题解析：《绿色建筑评价标准》的指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理和运营管理7大类指标组成。每类指标包括控制项和评分项。评价体系还统一设计加分项。

75、答案：C本题解析：新建物业承接查验的主要内容：①物业资料。包括：竣工总平面图，单体建筑结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。②物业共用部位。③共用设施设备。④园林绿化工程。⑤其他公共配套设施。

76、答案：C本题解析：项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，应当按照建筑施工企业与建设单位签订的工程承包合同，与本企业法定代表人签订项目承包合同，并在企业法定代表人授权范围内，行使管理权力。

77、答案：C本题解析：本题考查净现值的求法。把每年净收益折为第2年初现值P1=A(P／A，20％，20)=9.5×8.8696=36.6524(万元)，把每年净收益折为现值P2=P1／(1+r)=36.6524／120％=29.377(万元)，把净残值折为现值P3=F(P／F，20％，21)=9.5×0．0217=0．14105(万元)，所以，净现值=29.377+0．14105-23=7.52(万元)。

78、答案：B本题解析：施工准备阶段工作质量控制包括：①图纸学习与会审；②编制施工组织设计；③组织技术交底；④控制物资采购；⑤严格选择分包单位。

79、答案：B本题解析：评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2／3。

80、答案：C本题解析：对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证.

81、答案：D本题解析：选项A，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定