(2026年)房屋租赁合同

(2026年)房屋租赁合同出租方（甲方）：李建国，身份证号码：11010819780215XXXX，户籍地址：北京市海淀区中关村南大街12号院5号楼3单元102室，联系电话指定收款银行账户：开户行中国工商银行北京中关村支行，账号6222080200012345678，户名李建国。承租方（乙方）：张鸣，身份证号码：31010119950620XXXX，现住址：北京市海淀区科学院南路8号院3号楼2单元701室，联系电话电子邮箱：zhangming@。双方均确认具备完全民事行为能力，已充分了解本合同项下全部权利义务，自愿签订本合同。第二条租赁房屋基本情况2.1租赁房屋坐落于北京市海淀区科学院南路8号院3号楼2单元701室，房屋建筑面积为89平方米，房屋用途为住宅，已取得不动产权证书，证书编号：京（2025）海不动产权第0123456号，房屋所有权人为李建国，无共有权人。2.2甲方已确认该房屋未设定抵押、查封、租赁等任何限制处分或使用的权利负担，不存在任何权属争议，已如实告知乙方房屋的全部真实状况，包括但不限于2023年曾进行过全屋精装修、2024年更换了全屋水电管线等情况。2.3租赁房屋附属设施及设备清单（本清单为合同附件一，双方签字确认后生效）：1.家电类：格力KFR-35GW/(35592)FNhAa-B1壁挂式空调2台（客厅、主卧各1台）、美的KFR-72LW/N8MJA3立式空调1台（次卧）、海尔BCD-535WGHSSEDS9双开门冰箱1台、小天鹅TG100V86WMDY5滚筒洗衣机1台、小米L55M7-EA55寸智能电视1台、方太JZT-HT8BE.S燃气灶1台、万和JSQ25-365W16热水器1台、飞利浦AC4072空气净化器1台；2.家具类：左右沙发ZY2360组合1套、大理石台面茶几1张、实木餐桌椅4件套、主卧橡木床1张（含斯林百兰床垫）、次卧铁艺床1张（含席梦思床垫）、衣柜3组（主卧、次卧、客厅各1组）、书桌2张、餐椅4把；3.固定装修及设施：全屋强化复合地板、墙面乳胶漆涂刷、厨房整体橱柜、卫生间干湿分离隔断、德施曼Q5MPlus智能门锁1套、阳台铝合金晾衣架1组、入户鞋柜1组；4.配套服务：小区宽带入户端口1个、有线电视端口1个、固定停车位1个（车位编号：B12）。2.4乙方确认已实地查看租赁房屋，对房屋现状及附属设施设备均无异议，同意按本合同约定的状态接收房屋。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为3年，自2026年4月15日起至2029年4月14日止。3.2租赁期满，本合同自动终止，乙方需按本合同约定返还房屋。若乙方需续租，应于租赁期满前30日向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后签订新的房屋租赁合同，同等条件下乙方享有优先续租权。3.3租赁期间，甲方不得擅自提前终止合同，如需提前终止合同，应提前3个月书面通知乙方，并按本合同第八条约定承担违约责任。第四条租金标准及支付方式4.1本合同项下房屋月租金为人民币8500元（大写：捌仟伍佰元整），该租金标准包含物业服务费、房屋公共区域的维修保养费用，不包含乙方使用房屋期间产生的水、电、气、暖、通讯、有线电视、网络宽带等实际使用费用。4.2租金支付方式为押一付三，即乙方需在本合同签订当日（2026年3月15日）向甲方支付首月租金8500元作为租赁押金，同时支付第一个季度（2026年4月15日至2026年7月14日）的租金共计25500元。4.3后续每季度租金需提前15日支付，乙方需将下一季度租金足额支付至甲方指定的银行账户，支付时间分别为2026年6月30日、2026年9月30日、2026年12月30日、2027年3月30日、2027年6月30日、2027年9月30日、2027年12月30日、2028年3月30日、2028年6月30日、2028年9月30日、2028年12月30日、2029年3月30日。4.4租金调整机制：本合同租赁期限内，前24个月（2026年4月15日至2028年4月14日）租金标准保持不变；自2028年4月15日起，租金按上一年度同期租金标准递增5%，即2028年4月15日至2029年4月14日月租金为人民币8925元（大写：捌仟玖佰贰拾伍元整）。4.5乙方支付租金后，甲方需于3个工作日内向乙方开具合法有效的收款凭证，凭证类型按国家税收法律法规要求执行，若乙方需要增值税发票，甲方需配合开具相应税率的发票，相关税费由甲方承担。4.6租赁押金的退还条件：租赁期满或合同解除后，乙方已按约定返还房屋、结清全部使用费用、房屋及附属设施设备无损坏（正常损耗除外）的，甲方需在乙方返还房屋并核对无误后的10日内将押金无息退还乙方；若乙方存在未结清费用或造成房屋及附属设施设备损坏的，甲方可在押金中扣除相应金额后退还剩余部分，不足部分有权向乙方追偿。第五条房屋交付与返还5.1甲方应于2026年4月14日前将租赁房屋按本合同约定的状态交付乙方，双方需共同核对附属设施设备清单，签字确认《租赁房屋交付确认书》后视为交付完成。5.2交付时，甲方需结清截至2026年4月14日的水、电、气、暖、物业等所有费用，乙方需核对各项费用的缴费凭证。5.3租赁期满或合同解除后，乙方需于7日内将租赁房屋返还甲方，返还时需满足以下要求：1.清理屋内全部个人物品，保持房屋整洁；2.房屋及附属设施设备处于正常使用状态，正常损耗除外；3.结清租赁期间产生的全部水、电、气、暖、通讯、有线电视等费用；4.恢复房屋原状，不得留有改动痕迹（经甲方书面同意的改动除外）。5.4若乙方逾期返还房屋，每逾期一日需按当日租金的1.5倍向甲方支付房屋占用费，同时甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。第六条甲方权利与义务6.1甲方保证对租赁房屋享有合法的所有权或处分权，已取得全部必要的同意文件，不存在任何权属争议，若因房屋权属问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方需承担全部赔偿责任。6.2甲方应负责租赁房屋主体结构、地基基础、供水供电供暖主管道等设施的定期检查和维修，确保乙方正常使用。若因自然损耗或非乙方原因导致房屋及附属设施设备出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的24小时内安排维修，费用由甲方承担；若甲方未及时维修，乙方可代为维修，维修费用凭正规发票由甲方承担，乙方可在当期租金中直接抵扣。6.3甲方不得擅自进入租赁房屋，因检查设施、维修、配合第三方看房等确需进入的，需提前24小时以书面或短信形式通知乙方，且需在乙方同意的时间内进入，每次进入时间不得超过2小时，不得影响乙方的正常居住生活。6.4甲方应保证租赁房屋符合国家及北京市关于居住房屋的安全标准，包括但不限于消防设施齐全有效、室内空气质量符合GB/T18883-2022《室内空气质量标准》、水电燃气设施安全合规等，若因房屋本身安全问题导致乙方或第三方人身财产损失，甲方需承担全部赔偿责任。6.5租赁期间，甲方如需出售该房屋，需提前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若甲方将房屋所有权转移给第三方，本合同对新的房屋所有权人继续有效，新的所有权人需继续履行本合同项下甲方的全部义务。6.6甲方需配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，按国家及北京市相关规定提供必要的证明材料，相关备案费用由甲方承担。6.7甲方需为租赁房屋购买财产保险，保险金额不低于房屋市场价值，保险费用由甲方承担，保险受益人为甲方。第七条乙方权利与义务7.1乙方有权按本合同约定的用途使用租赁房屋，享有对房屋及附属设施设备的正常使用权，不受甲方非法干涉。7.2乙方需按时足额支付租金及各项使用费用，不得拖欠。若因乙方原因导致逾期支付租金，需按本合同第八条约定承担违约责任。7.3乙方需合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改动房屋结构、装修或增设他物，不得在房屋内从事违法违规活动，不得将房屋转租、转借、分租给第三方，不得改变房屋的居住用途，不得用于商业经营、办公或其他非居住用途，且租赁房屋内的居住人数不得超过4人，不得进行群租或改变房屋内部布局用于其他用途。7.4租赁期间，乙方需负责日常维护房屋及附属设施设备的整洁，因乙方使用不当或人为损坏导致房屋或附属设施设备出现故障或损坏的，乙方需负责维修或按实际损失金额赔偿甲方。7.5乙方需遵守房屋所在小区的物业管理规定，配合物业的各项管理工作，不得违反小区的各项规章制度。7.6租赁期满或合同解除后，乙方需按本合同第五条约定返还房屋，不得留存任何个人物品，否则甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担。7.7乙方需配合甲方及相关部门的安全检查、消防检查、人口普查等工作，不得拒绝或阻挠。7.8乙方需为自身及同住人员购买人身意外伤害保险，保险费用由乙方承担，若因乙方或同住人员原因导致第三方人身财产损失，乙方需承担全部赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日需按当期日租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方需退还乙方已支付的全部费用，并支付相当于2个月租金的违约金。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日需按逾期金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，乙方需支付相当于2个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.3甲方擅自进入租赁房屋或擅自解除本合同的，需向乙方支付相当于2个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金。8.4乙方擅自转租、转借、分租房屋或擅自改动房屋结构、装修的，需向甲方支付相当于2个月租金的违约金，并需恢复房屋原状，赔偿甲方因此遭受的全部损失；若甲方要求解除合同，乙方需按本合同8.2条款约定承担违约责任。8.5因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方需按实际修复费用或市场价值赔偿甲方；若乙方拒绝赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分有权向乙方追偿。8.6乙方违反本合同第七条第3款约定，在房屋内从事违法违规活动或改变房屋用途的，甲方有权单方解除本合同，乙方需支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.7任何一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，需承担全部赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除，变更或解除的协议需双方签字或电子签名后生效。9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失：1.未按约定支付租金超过15日的；2.擅自将房屋转租、转借、分租给第三方的；3.擅自改动房屋结构、装修或增设他物的；4.在房屋内从事违法违规活动，损害公共利益或第三方合法权益的；5.严重违反小区物业管理规定，导致甲方遭受损失的；6.其他违反本合同约定的义务，严重影响甲方合法权益的。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于2个月租金的违约金，同时乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失：1.未按约定交付房屋超过30日的；2.未按约定履行维修义务，严重影响乙方正常使用房屋的；3.擅自进入租赁房屋，严重影响乙方正常居住生活的；4.隐瞒房屋权属争议、抵押、查封等情况，导致乙方无法正常使用房屋的；5.未按约定配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，导致乙方遭受损失的；6.其他违反本合同约定的义务，严重影响乙方合法权益的。9.4租赁期满，本合同自动终止，乙方需按本合同约定返还房屋。若双方未签订新的续租合同，乙方继续使用房屋的，甲方有权要求乙方按本合同约定的租金标准支付房屋占用费，且租赁期限视为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但需提前30日书面通知对方。9.5因下列情形之一导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方需退还乙方剩余租金及押金（扣除乙方应承担的费用后）：1.租赁房屋被依法征收、征用、没收的；2.租赁房屋因不可抗力导致毁损、灭失，无法继续使用的；3.国家及北京市出台新的政策法规，导致本合同无法继续履行的。9.6本合同终止后，乙方需在7日内返还房屋，甲方需在乙方返还房屋并核对无误后的10日内将押金无息退还乙方。第十条免责条款10.1因不可抗力导致本合同无法履行或造成双方损失的，双方互不承担违约责任，但遭受不可抗力的一方需及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。10.2本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风、疫情等）、战争、动乱、政府行为、公共卫生事件等。10.3因政府政策调整导致本合同需要变更或终止的，双方需按政策要求执行，互不承担违约责任，甲方需退还乙方剩余租金及押金。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字或电子签名之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2本