物业管理服务分包合同

PAGE物业管理服务分包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业管理项目名称]的物业管理服务提供商，乙方具备提供相关物业管理服务分包的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将部分物业管理服务工作分包给乙方事宜达成如下协议：一、分包服务内容1.1乙方负责为甲方提供以下物业管理服务分包工作，具体内容包括但不限于：公共区域的清洁卫生服务，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等的日常清扫、消毒。秩序维护服务，负责小区出入口的人员与车辆登记、巡逻等安全保障工作。设施设备的日常维护保养，涵盖给排水系统、供电系统、消防设施等的巡检与简单故障排除。1.2乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及甲方的要求，勤勉尽责地完成上述分包服务工作，确保服务质量达到优良水平。二、服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。若一方希望终止合同，应在合同期满前日书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币元（大写：元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容导致工作量实质性变更的除外。3.2支付方式：甲方应在每月日前，将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务有权对乙方的服务工作进行监督检查，提出合理的改进意见和建议。按照本合同约定向乙方支付服务费用。协助乙方协调与业主、租户及其他相关方的关系，提供必要的工作条件和支持。向乙方提供物业管理服务所需的相关资料和信息，包括但不限于小区规划图纸、业主信息等。第509条【合同履行原则】规定，甲方应按照诚实信用原则履行合同义务，不得干涉乙方正常的服务工作。4.2乙方权利与义务有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。根据本合同约定及甲方要求，自主组织实施物业管理服务分包工作，但应接受甲方的监督。配备具备相应专业技能和资质的工作人员，确保服务质量。工作人员应遵守甲方的管理规定，如有违规行为，甲方有权要求乙方更换。妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给任何第三方。定期向甲方汇报服务工作情况，接受甲方的考核评估。如服务质量不符合要求，应按照甲方要求及时整改。第577条【违约责任】规定，乙方应严格履行本合同义务，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、服务质量考核5.1甲方将定期对乙方的服务质量进行考核，考核标准依据国家及地方相关物业管理服务标准以及本合同约定制定。5.2考核方式包括但不限于日常检查、业主满意度调查等。如乙方的服务质量连续个月未达到考核标准的%，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.3乙方应积极配合甲方的考核工作，对于考核中提出的问题，应及时整改并反馈整改情况。六、保密条款6.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后年。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第3.3条的规定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准或服务期限履行义务，应承担以下违约责任：负责无偿返工直至达到合同要求，由此造成的服务延误由乙方自行承担。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。乙方应按照当月服务费用的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为导致合同无法继续履行或给甲方造成重大损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。7.三、如一方违反保密条款的约定，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整服务内容、延长服务期限或解除合同等。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙