2026年不动产登记代理人《四科》考试题库附答案

2026年不动产登记代理人《四科》考试题库附答案1.单项选择题（1）根据《不动产登记暂行条例实施细则》，因继承取得不动产权利申请登记时，申请人提交经公证的材料或生效法律文书的，登记机构应自受理之日起（）个工作日内办结。A.3B.5C.7D.10答案：B（2）预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.120答案：C（3）下列情形中，不属于不动产登记机构应实地查看的是（）。A.房屋等建筑物首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.宅基地使用权及房屋所有权首次登记答案：C2.多项选择题（1）不动产登记机构应履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行评估答案：ABC（2）根据《民法典》，可以申请异议登记的情形是（）。A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误B.权利人不同意更正登记C.登记机构拒绝更正登记D.异议登记申请人已提起民事诉讼答案：AB3.案例分析题张某因继承取得其母名下一套住宅，向登记机构申请转移登记。提交材料包括：张某身份证、被继承人死亡证明、亲属关系证明、不动产权属证书。登记机构审查发现，张某未提交遗嘱或继承权公证书。问题：（1）登记机构能否以材料不全为由不予受理？（2）若张某补充提交人民法院确认继承权的生效判决书，登记机构应如何处理？答案：（1）不能。根据《不动产登记操作规范（试行）》，因继承申请登记的，申请人可提交经公证的材料或生效法律文书，也可提交其他符合要求的材料（如所有继承人对继承无异议的书面承诺、亲属关系证明等）。本案中张某已提交亲属关系证明等基础材料，登记机构应受理并进一步核实。（2）若提交生效判决书，登记机构应依法审查判决书的真实性和合法性，确认其已明确张某为继承人后，予以登记并记载于登记簿。二、不动产权利理论与方法1.单项选择题（1）下列权利中，不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权答案：C（2）集体土地所有权的主体是（）。A.乡（镇）人民政府B.村集体经济组织或村民委员会C.县级自然资源主管部门D.国家答案：B（3）根据《土地管理法》，宅基地使用权的申请主体是（）。A.城镇居民B.本集体经济组织成员C.非本集体经济组织成员D.企业法人答案：B2.多项选择题（1）建设用地使用权出让的最高年限正确的有（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育用地40年D.商业用地50年答案：AB（2）地役权的特征包括（）。A.从属性B.不可分性C.有偿性D.期限性答案：ABD3.案例分析题甲公司以出让方式取得一宗工业用地，已支付全部土地出让金并取得不动产权证书。后甲公司与乙公司签订协议，约定乙公司在甲公司土地上建设一条专用管道，甲公司不得阻碍。双方未办理登记。问题：（1）甲乙之间的协议性质是什么？（2）若甲公司将土地转让给丙公司，乙公司能否要求丙公司继续履行协议？答案：（1）该协议为地役权合同。地役权自合同生效时设立，需通过登记对抗善意第三人。（2）不能。因未办理地役权登记，丙公司作为善意受让人不知晓地役权存在，乙公司的地役权不得对抗丙公司。三、地籍调查1.单项选择题（1）地籍调查的核心是（）。A.土地权属调查B.地籍测量C.面积量算D.地籍图绘制答案：A（2）城镇地籍图的比例尺一般为（）。A.1:500B.1:1000C.1:2000D.1:5000答案：A（3）界址点编号的“街坊-宗地-界址点”编码方式中，界址点编号位数为（）。A.2位B.3位C.4位D.5位答案：B2.多项选择题（1）土地权属调查的内容包括（）。A.核实宗地权属来源B.调查土地用途C.确定界址点位置D.测量宗地面积答案：ABC（2）地籍测量的主要成果包括（）。A.地籍图B.宗地图C.界址点成果表D.土地利用现状图答案：ABC3.案例分析题某镇开展农村地籍调查，在权属调查中发现A村与B村对一宗耕地的权属存在争议，双方均主张拥有所有权，且无法提供有效权属证明。问题：（1）调查机构应如何处理该争议？（2）若争议最终由县级人民政府裁决，调查成果应如何调整？答案：（1）调查机构应将争议情况如实记录，标注争议区域，暂不确权，在调查成果中注明“权属争议”。（2）待人民政府裁决后，根据裁决结果重新确定权属主体，修改地籍调查表、宗地图等成果，确保与裁决内容一致，并更新地籍数据库。四、不动产登记代理实务1.单项选择题（1）不动产登记代理业务中，代理人首次与委托人签订合同时，需重点核实的是（）。A.委托人的经济状况B.委托事项的合法性C.代理人的业绩D.登记机构的工作效率答案：B（2）代理申请预购商品房预告登记时，无需提交的材料是（）。A.已备案的商品房预售合同B.申请人身份证明C.不动产登记证明D.当事人关于预告登记的约定答案：C（3）登记申请被驳回后，代理人应首先（）。A.向登记机构投诉B.与委托人沟通驳回原因C.直接提起行政诉讼D.重新提交相同材料答案：B2.多项选择题（1）不动产登记代理的基本原则包括（）。A.自愿原则B.诚信原则C.利益最大化原则D.保密原则答案：ABD（2）代理存量房转移登记时，需提醒委托人注意的事项有（）。A.确认房屋是否存在抵押、查封B.核实购房资格C.提前缴纳契税D.无需核对不动产权证书信息答案：ABC3.案例分析题王某委托某代理机构办理其名下商铺的抵押权注销登记，代理人张某收集到以下材料：王某身份证、不动产权证书、抵押权人出具的主债权消灭证明、抵押权人营业执照复印件（未加盖公章）。问题：（1）张某应如何处理不完整材料？（2）若抵押权人已注销，无法提供身份证明，应补