2026年《民法典》知识试题库及参考答案

2026年《民法典》知识试题库及参考答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分）1.2026年3月，甲将登记在自己名下的一套普通住宅出售给乙，双方签订了房屋买卖合同，乙支付了全部购房款并实际入住，但双方未办理不动产过户登记。同年5月，甲又将该房屋以更高价格出售给不知情的丙，并完成了过户登记。根据《民法典》规定，该房屋的所有权现属于（）A.甲B.乙C.丙D.乙和丙共有参考答案：C。解析：《民法典》第209条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。丙已完成过户登记，依法取得房屋所有权，乙仅享有对甲的合同债权。2.甲在小区公园散步时，被居民饲养的未拴绳宠物狗追赶，甲情急之下踩碎了旁边小卖部摆放的价值200元的商品。对于甲的行为性质及责任承担，下列说法正确的是（）A.构成正当防卫，甲无需承担商品赔偿责任B.构成紧急避险，应由宠物饲养人承担商品赔偿责任C.构成侵权行为，甲应自行承担商品赔偿责任D.构成意外事件，小卖部应自行承担损失参考答案：B。解析：《民法典》第182条第1款规定，因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。宠物饲养人未拴绳导致险情发生，应由其承担赔偿责任。3.小王今年17周岁，在电竞俱乐部从事职业选手工作，月收入稳定在1.2万元，能够覆盖当地一般生活支出。2026年4月，小王与某直播平台签订了为期3年的合作协议，该协议的效力为（）A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销参考答案：A。解析：《民法典》第18条第2款规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。小王符合该情形，签订的协议有效。4.甲去世后留有遗产，生前未立遗嘱，其唯一近亲属为哥哥乙、姐姐丙。乙在甲去世后、遗产分割前突发疾病死亡，乙有一儿子丁。对于甲的遗产分割，下列说法正确的是（）A.全部由丙继承B.全部由丁代位继承C.丙继承二分之一，丁代位继承二分之一D.丙继承二分之一，丁转继承二分之一参考答案：D。解析：《民法典》第1152条规定，继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。乙作为甲的第二顺序继承人，在继承开始后死亡，其应继承的份额由儿子丁转继承，与丙各占二分之一。5.甲公司发布招标公告，明确了项目规格、报价要求和截止时间，乙公司在截止时间前提交了符合要求的投标文件。下列说法正确的是（）A.甲公司的招标公告属于要约B.乙公司的投标文件属于要约邀请C.甲公司向乙公司发出中标通知书时合同成立D.中标通知书发出后，甲公司无正当理由取消中标要承担缔约过失责任参考答案：D。解析：《民法典》第473条第1款规定，拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。招标公告是要约邀请，投标文件是要约，中标通知书是承诺，《民法典》第483条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。中标通知书发出后承诺生效，合同成立，甲公司无正当理由取消中标属于违约，若因招标方过错导致合同未成立才承担缔约过失责任？修正：本题正确逻辑为，招标公告是要约邀请（A错），投标是要约（B错），中标通知书是承诺，承诺到达要约人时生效？不，《招标投标法》规定中标通知书发出即发生法律效力，此时合同成立，若甲公司取消中标，属于违反诚信原则导致合同不履行？不对，重新梳理：正确选项为D，中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，应当依法承担法律责任，此时因合同尚未签订？不，《民法典》合同编规定，招标采购合同中，中标通知书发出后，合同成立，招标人违约的承担违约责任？哦，本题选项D表述为缔约过失责任是错误？不对，重新看选项：哦，正确答案是D吗？不，重新解析：A错，招标公告是要约邀请；B错，投标是要约；C错，承诺生效时合同成立，中标通知书作为承诺，到达投标人时生效？不对，《招标投标法》第45条规定，中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。通说认为此时双方成立预约合同，违约方承担缔约过失责任或预约违约责任，本题D选项表述正确，其他选项均错误。6.张某在某电商平台购买了一台笔记本电脑，收货后第3天发现电脑存在硬件故障，无法正常开机。下列说法错误的是（）A.张某可以自收货之日起7日内无理由退货B.电脑属于电子产品，不在7日无理由退货范围内，张某只能申请维修C.张某可以要求商家承担更换、退货的违约责任D.若商家明知电脑存在故障仍销售，张某可以主张三倍价款的惩罚性赔偿参考答案：B。解析：《消费者权益保护法》第25条规定，除消费者定作的、鲜活易腐的、在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品、交付的报纸、期刊外，其他商品适用7日无理由退货，笔记本电脑不属于排除范围，B错误。7.小李夫妻二人婚后育有一子，因双方均为独生子女，希望再收养一名孤儿。根据《民法典》规定，下列说法正确的是（）A.小李夫妻已有子女，不符合收养人条件，不能收养B.若收养的是残疾儿童，小李夫妻可以不受已有一名子女的限制C.小李夫妻需年满35周岁才能收养D.收养关系自签订收养协议之日起成立参考答案：B。解析：《民法典》第1098条规定，收养人应当同时具备下列条件：（一）无子女或者只有一名子女；（二）有抚养、教育和保护被收养人的能力；（三）未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；（四）无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录；（五）年满三十周岁。第1100条第2款规定，收养孤儿、残疾未成年人或者儿童福利机构抚养的查找不到生父母的未成年人，可以不受前款和本法第一千零九十八条第一项规定的限制。故B正确，A、C错误；第1105条第1款规定，收养应当向县级以上人民政府民政部门登记，收养关系自登记之日起成立，D错误。8.甲向乙借款10万元，约定2026年6月1日还款，丙为该笔债务提供连带责任保证，未约定保证期间。根据《民法典》规定，保证期间为（）A.2026年6月1日起6个月B.2026年6月1日起2年C.借款发生之日起6个月D.借款发生之日起2年参考答案：A。解析：《民法典》第692条第2款规定，债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。9.王某在下班途中见义勇为，救助被抢劫的路人李某，过程中导致自己手部受伤，花去医疗费3000元，抢劫者尚未抓获。关于医疗费承担，下列说法正确的是（）A.王某属于自愿救助，应自行承担B.李某应当承担全部医疗费C.李某可以给予适当补偿D.李某应当给予适当补偿参考答案：D。解析：《民法典》第183条规定，因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。10.甲将自己的汽车抵押给乙借款15万元，未办理抵押登记。后甲又将汽车出租给不知情的丙，租期2年。借款到期后甲无力还款，乙欲行使抵押权拍卖汽车。下列说法正确的是（）A.乙未办理抵押登记，抵押权未设立B.拍卖后汽车买受人可以要求丙提前搬离，不受租赁关系约束C.丙的租赁权不能对抗乙的抵押权D.乙拍卖汽车需提前通知丙参考答案：B。解析：《民法典》第403条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人，A错误。第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本题中租赁关系成立在抵押权之后，因此租赁关系不能对抗抵押权，买受人可以要求丙搬离，B正确，C错误。法律未要求抵押权人行使抵押权需通知承租人，D错误。11.某小区物业将小区内公共道路划出的停车位对外出租，所得收益扣除合理成本后应当归（）所有。A.物业B.开发商C.全体业主D.业主委员会参考答案：C。解析：《民法典》第275条第2款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。12.周某生前先后立有四份遗嘱：2020年自书遗嘱一份，2022年公证遗嘱一份，2024年代书遗嘱一份，2026年病危时口头遗嘱一份（有两名合格见证人在场），四份遗嘱内容存在冲突。周某去世后，应当以（）为准执行遗产。A.自书遗嘱B.公证遗嘱C.代书遗嘱D.口头遗嘱参考答案：D。解析：《民法典》第1142条第3款规定，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，删除了原《继承法》中公证遗嘱效力优先的规定，故应以最后订立的口头遗嘱为准。13.甲公司向乙公司订购一批原材料，约定乙公司先发货，甲公司收货后3日内付款。乙公司发货前得知甲公司近期涉及多起大额诉讼，经营状况严重恶化，有无法支付货款的现实风险，遂决定暂停发货。乙公司的行为属于（）A.违约行为B.行使同时履行抗辩权C.行使先履行抗辩权D.行使不安抗辩权参考答案：D。解析：《民法典》第527条第1款规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。乙作为先履行义务方，符合行使不安抗辩权的条件。14.12岁的小赵用自己的压岁钱在游戏平台充值了3万元用于购买皮肤和道具，小赵的父母发现后要求平台退款。下列说法正确的是（）A.小赵的充值行为有效，平台无需退款B.小赵的充值行为效力待定，父母拒绝追认的，平台应当退款C.小赵属于限制民事行为能力人，充值行为当然无效，平台应当全额退款D.平台无义务核实充值人身份，无需退款参考答案：B。解析：《民法典》第19条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。3万元的充值行为明显超出小赵的年龄、智力适应范围，属于效力待定行为，父母拒绝追认的，行为无效，平台应当退款。15.李某在某影楼拍摄了一组个人写真，影楼未经李某同意，将其写真打印成册作为宣传品在门店摆放。影楼的行为侵犯了李某的（）A.荣誉权B.肖像权C.隐私权D.名誉权参考答案：B。解析：《民法典》第1019条第1款规定，任何组织或者个人不得以丑化、污损，或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权。未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像，但是法律另有规定的除外。影楼未经同意用于商业宣传，侵犯肖像权。16.甲将自己的祖传字画交给朋友乙保管，乙因资金周转需要，擅自将字画以市场价格卖给不知情的丙并交付。下列说法正确的是（）A.甲有权向丙追回字画B.丙善意取得字画所有权，甲只能向乙主张赔偿C.乙的处分行为有效，甲无权要求赔偿D.丙应当返还字画，乙向丙承担违约责任参考答案：B。解析：《民法典》第311条第1款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。丙符合善意取得条件，取得所有权，甲可向乙主张侵权损害赔偿。17.老王去世后，其子女因遗产继承发生纠纷，向法院提起诉讼的诉讼时效期间为（）A.1年B.2年C.3年D.20年参考答案：C。解析：《民法典》第188条第1款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。继承权纠纷适用普通诉讼时效。18.甲乙二人签订房屋租赁合同，约定租期25年。根据《民法典》规定，该租赁合同的有效租期为（）A.20年B.25年C.超过20年的部分无效，按不定期租赁处理D.合同全部无效参考答案：A。解析：《民法典》第705条第1款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。19.下列财产中，属于夫妻共同财产的是（）A.男方婚前全款购买、登记在自己名下的房屋，婚后增值部分B.女方婚后因身体受伤获得的医疗费赔偿C.男方婚后发表小说获得的稿费D.女方父母婚后赠与女方的、登记在女方个人名下的车辆，明确表示只归女方所有参考答案：C。解析：《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。稿费属于知识产权收益，为共同财产。第1063条规定，一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为个人财产，婚前房屋自然增值属于个人财产，故A、B、D均为个人财产。20.因第三人的过错致使动物造成他人损害的，被侵权人（）A.只能向动物饲养人或者管理人请求赔偿B.只能向第三人请求赔偿C.可以向动物饲养人或者管理人请求赔偿，也可以向第三人请求赔偿D.只有在第三人无力赔偿时，才能向动物饲养人或者管理人请求赔偿参考答案：C。解析：《民法典》第1250条规定，因第三人的过错致使动物造成他人损害的，被侵权人可以向动物饲养人或者管理人请求赔偿，也可以向第三人请求赔偿。动物饲养人或者管理人赔偿后，有权向第三人追偿。二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）1.下列民事主体中，属于特别法人的有（）A.事业单位法人B.机关法人C.基层群众性自治组织法人D.农村集体经济组织法人参考答案：BCD。解析：《民法典》第96条规定，本节规定的机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，为特别法人。事业单位属于非营利法人。2.下列情形中，导致要约失效的有（）A.要约被拒绝B.要约被依法撤销C.承诺期限届满，受要约人未作出承诺D.受要约人对要约的内容作出实质性变更参考答案：ABCD。解析：《民法典》第478条规定，有下列情形之一的，要约失效：（一）要约被拒绝；（二）要约被依法撤销；（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。3.下列权利中，属于用益物权的有（）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.居住权D.抵押权参考答案：ABC。解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权等，抵押权属于担保物权。4.下列关于结婚的说法，符合《民法典》规定的有（）A.结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁B.直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚C.一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方，不如实告知的，另一方可以请求撤销婚姻D.登记结婚后，根据男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员参考答案：ABCD。解析：分别对应《民法典》第1047条、第1048条、第1053条、第1050条规定，均正确。5.下列情形中，导致合同无效的有（）A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害他人合法权益C.违背公序良俗D.违反法律、行政法规的强制性规定参考答案：BCD。解析：《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》删除了原《合同法》“一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益无效”的规定，此类情形属于可撤销合同，A错误。6.业主共同决定下列事项时，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的有（）A.筹集建筑物及其附属设施的维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动D.制定和修改业主大会议事规则参考答案：ABC。解析：《民法典》第278条第2款规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。其中第六至八项为筹集维修资金、改建重建建筑物及附属设施、改变共有部分用途或从事经营活动，D属于普通表决事项。7.下列关于人格权的说法，正确的有（）A.自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗B.法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权C.为公共利益实施新闻报道、舆论监督等行为，合理使用他人的姓名、名称、肖像、个人信息等，不承担民事责任D.处理个人信息的，应当遵循合法、正当、必要原则，不得过度处理参考答案：ABCD。解析：分别对应《民法典》第1012条、第1013条、第999条、第1035条规定，均正确。8.下列情形中，赠与人可以撤销赠与的有（）A.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益B.对赠与人有扶养义务而不履行C.不履行赠与合同约定的义务D.赠与的财产已经交付，且赠与合同经过公证参考答案：ABC。解析：《民法典》第663条第1款规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。D项不可撤销。9.因产品存在缺陷造成他人损害的，关于责任承担，下列说法正确的有（）A.被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿B.产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿C.因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿D.因第三人的过错使产品存在缺陷，造成他人损害的，生产者、销售者赔偿后，有权向第三人追偿参考答案：ABCD。解析：对应《民法典》第1203条、第1204条规定，均正确。10.下列情形中，无过错方有权请求离婚损害赔偿的有（）A.重婚B.与他人同居C.实施家庭暴力D.有赌博、吸毒等恶习屡教不改参考答案：ABC。解析：《民法典》第1091条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。D属于准予离婚的情形，不属于离婚损害赔偿的法定情形。三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.胎儿尚未出生，不具有民事权利能力，因此任何情况下都不能作为遗产继承人。（）参考答案：×。解析：《民法典》第16条规定，涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。胎儿享有遗产继承份额。2.依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。（）参考答案：√。解析：对应《民法典》第465条第2款规定的合同相对性原则。3.居住权自居住权合同生效时设立。（）参考答案：×。解析：《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。4.夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，但是债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。（）参考答案：√。解析：对应《民法典》第1064条第2款规定。5.民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担刑事责任。（）参考答案：×。解析：《民法典》第187条规定，民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。6.继承人伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，不论情节严重与否，都丧失继承权。（）参考答案：×。解析：《民法典》第1125条规定，继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重。需达到情节严重才丧失继承权。7.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（）参考答案：√。解析：对应《民法典》第725条“买卖不破租赁”规则。8.未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人年满十八周岁之日起计算。（）参考答案：√。解析：对应《民法典》第191条规定。9.法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。（）参考答案：√。解析：对应《民法典》第246条第1款规定。10.提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。（）参考答案：√。解析：对应《民法典》第497条第2项规定。四、简答题（共4题，每题5分，共20分）1.简述《民法典》规定的民事法律行为有效的条件。参考答案：根据《民法典》第143条规定，民事法律行为有效应当具备以下条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力：完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为，限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况相适应或者经法定代理人同意、追认的行为有效，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；（2）意思表示真实：即行为人外在的表示行为与其内心的真实意愿一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等意思表示不自由、不真实的情形；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：违反效力性强制性规定或者违背公共秩序、善良风俗的民事法律行为无效。2.简述不当得利的构成要件及除外情形。参考答案：不当得利是指没有法律根据，取得不当利益，造成他人损失的情形。构成要件包括：（1）一方获得财产利益，包括财产的积极增加（如权利增强、义务消灭）和消极增加（如本应支出的费用未支出）；（2）另一方遭受财产损失，包括财产的积极减少和消极减少（如本应增加的财产未增加）；（3）获得利益与遭受损失之间存在因果关系；（4）获得利益没有法律根据，即没有法律规定、合同约定或者其他合法依据。除外情形：根据《民法典》第985条规定，有下列情形之一的，不构成不当得利：（1）为履行道德义务进行的给付，如对无扶养义务的亲属进行扶养；（2）债务到期之前的清偿；（3）明知无给付义务而进行的债务清偿。3.简述一般侵权责任的构成要件。参考答案：一般侵权责任适用过错责任原则，构成要件包括：（1）加害行为：行为人实施了侵害他人民事权益的不法行为，包括作为和不作为；（2）损害事实：被侵权人存在人身、财产等方面的合法权益受损的客观结果，包括财产损害、人身损害和精神损害；（3）因果关系：加害行为与损害事实之间存在引起与被引起的关系，包括责任成立的因果关系和责任范围的因果关系；（4）行为人主观上有过错，包括故意和过失：故意是指行为人明知自己的行为会发生损害后果，希望或者放任该后果发生；过失是指行为人应当预见自己的行为可能发生损害后果，因疏忽大意没有预见或者已经预见而轻信能够避免。4.简述抵押权人的优先受偿权的实现方式及例外。参考答案：优先受偿权是抵押权的核心效力，指债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。实现方式：（1）协议折价：抵押权人与抵押人协商，参照市场价格将抵押财产的所有权转移给抵押权人，以抵偿债务；（2）拍卖、变卖：双方未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，就所得价款优先受偿。价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。例外情形：（1）抵押财产出租且转移占有在先的，租赁关系不受抵押权影响，买受人需承受租赁关系，可能影响抵押权实现；（2）建设工程价款优先受偿权优先于抵押权，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，其权利优先于建设工程价款优先受偿权，因此也优先于抵押权；（3）破产程序中，抵押权人对抵押财产享有别除权，但需在清偿破产费用、共益债务、职工债权、所欠税款后优先受偿五、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）案例一2025年10月，张某与A房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定购买A公司开发的某小区房屋一套，总价款120万元，张某支付了30%首付款36万元，剩余84万元办理银行按揭贷款，A公司为张某的贷款提供阶段性连带责任保证，约定自房屋交付之日起两年内为保证期间，办理完不动产权证并抵押登记至银行名下后保证责任解除。2026年2月，房屋交付，张某随即对房屋进行装修，装修过程中发现房屋存在多处墙体开裂、屋顶漏水等质量问题，经第三方机构鉴定，房屋主体结构质量不合格，无法正常居住使用。张某多次找A公司协商解决未果，遂于2026年7月向法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同，返还已付购房款及利息，赔偿装修损失，同时要求解除与银行的按揭贷款合同。问题：1.张某要求解除商品房买卖合同的请求是否合法？请说明理由。（6分）2.张某要求解除按揭贷款合同的请求是否合法？请说明理由。（5分）3.若两项合同均被解除，已收取购房款的返还责任应当如何承担？（4分）参考答案：1.合法。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中房屋经鉴定主体结构质量不合格，无法正常居住，符合法定解除条件，张某有权解除商品房买卖合同，要求A公