房屋修缮工程分包合同

PAGE房屋修缮工程分包合同甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[房屋所有人姓名/单位名称]（以下简称“业主”）签订了关于[房屋地址]房屋修缮工程的总承包合同（以下简称“主合同”），现甲方将主合同中的部分房屋修缮工程分包给乙方进行施工，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方房屋修缮工程分包事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[房屋修缮工程具体名称]2.工程地点：[房屋地址]3.工程内容及范围：具体修缮内容包括但不限于[详细列举各项修缮项目，如屋顶防水修复、墙面修补、门窗更换等]，具体以双方确认的施工图纸及工程清单为准。乙方应按照甲方要求及相关规范完成上述工程内容，确保工程质量达到约定标准。4.工程期限：本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力或业主原因导致工程延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后[通知期限天数]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。二、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家及地方现行的房屋修缮工程质量验收规范、标准以及甲方提供的施工图纸、技术要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。工程质量应符合[具体质量标准文件名称或标准编号]等相关标准要求，满足业主使用需求。2.验收程序：乙方完成每一道工序后，应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到乙方通知后[验收期限天数]天内组织相关人员进行验收。如甲方未能按时进行验收，乙方有权自行进行下一道工序施工，但需做好记录，甲方事后予以认可。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料。甲方应在收到竣工报告及资料后[验收期限天数]天内组织竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。3.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前[通知期限天数]小时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[验收期限小时数]小时内到达现场进行验收。如甲方未能按时到达，乙方可自行隐蔽，但需做好记录，甲方事后予以认可。隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序施工。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出整改意见。有权根据工程实际情况对工程内容、范围、工期等进行合理调整，但应提前[通知期限天数]天书面通知乙方。如乙方施工质量不符合要求或未按合同约定履行义务，甲方有权要求乙方整改或解除合同，并要求乙方承担相应损失。义务：向乙方提供施工所需的相关图纸、技术资料等，并进行技术交底。协调业主及其他相关单位，为乙方施工创造有利条件。按照合同约定及时支付工程款。2.乙方权利与义务：权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料及协助。在施工过程中，如遇到不可抗力或业主原因导致工程无法正常进行，有权要求甲方给予合理补偿或工期顺延。义务：按照合同约定及相关规范组织施工，确保工程质量和工期。自行承担施工过程中的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备费用等。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。遵守国家及地方相关法律法规，文明施工，保护环境。按照甲方要求及时提交施工进度报告、质量检验报告等相关资料。未经甲方书面同意，不得将本工程转包或分包给第三方。四、工程款支付1.工程款计价方式：本工程采用[具体计价方式，如固定总价、单价包干等]方式计价。如采用固定总价方式，总价为人民币[具体金额]元，此价格为包含但不限于工程内容、范围、工期等全部费用的包干价，除因甲方原因导致工程变更外，总价不予调整。如采用单价包干方式，单价为人民币[具体单价]元/[单位名称，如平方米、立方米等]，工程量以实际完成并经双方确认的为准，工程款按照实际完成工程量乘以单价计算。2.工程款支付节点及比例：合同签订后[预付款支付期限天数]天内，甲方向乙方支付工程款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元。工程进度达到[进度款支付节点描述，如基础工程完成、主体结构完成等]后，甲方向乙方支付工程款的[进度款比例]，即人民币[进度款金额]元。工程竣工验收合格后[验收款支付期限天数]天内，甲方向乙方支付工程款的[验收款比例]，即人民币[验收款金额]元。剩余工程款的[质保金比例]作为质保金，在质保期满后[质保金支付期限天数]天内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。3.工程款支付方式：通过银行转账方式支付，乙方应在每次申请工程款前向甲方提供合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。因甲方原因导致工程变更或延误工期，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的质量标准施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方未按照合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数上限]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。乙方违反本合同其他约定的，应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]