建筑公司外包分包合同

PAGE建筑公司外包分包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为建筑工程项目的总承包方，拟将部分工程任务外包给乙方进行分包施工，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将建筑工程分包给乙方事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[详细工程地点]3.工程内容及范围：乙方负责承包施工的具体工程内容为[详细描述工程范围，包括但不限于建筑物的结构施工、装饰装修工程、水电安装工程等具体分项工程内容，明确工程范围的边界及相关要求]，具体以施工图纸及双方书面确认的工程任务清单为准。此工程内容及范围是本合同的核心承包范围界定，乙方应严格按照约定完成施工任务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自扩大或缩小施工范围。4.工程规模：该工程的建筑面积为[具体建筑面积数值]平方米，建筑层数为[层数]层，建筑高度为[高度数值]米。工程规模的各项指标作为合同履行过程中工程量计算、工程进度评估以及费用核算的重要依据，双方应依据此准确数据进行相关工作。二、承包方式1.乙方采用[具体承包方式，如包工包料、包工不包料等]的方式承包本合同约定的工程。若乙方采用包工包料的方式承包，乙方应负责提供完成本工程所需的全部建筑材料、构配件、设备等物资，并确保其质量符合国家及地方相关标准以及本合同约定要求。乙方采购的材料、构配件、设备等物资进场时，应向甲方提交质量证明文件，并按规定进行检验和试验，合格后方可用于工程施工。若乙方采用包工不包料的方式承包，甲方应按照本合同约定的时间和要求，及时供应工程所需的主要建筑材料、构配件、设备等物资。甲方供应的物资应附有质量证明文件，并在物资进场前通知乙方共同验收。乙方负责对甲方供应的物资进行妥善保管，因保管不善造成的损失由乙方承担。2.无论采用何种承包方式，乙方均应按照国家和地方现行的施工规范、质量验收标准以及本合同约定的要求组织施工，确保工程质量达到合格标准，并承担因自身施工原因导致的工程质量问题的修复、返工等费用。三、合同工期1.开工日期：本工程计划开工日期为[具体年/月/日]。开工日期的确定对于明确双方的权利义务具有重要意义，双方应按照此日期安排施工准备工作。若因甲方原因导致开工日期延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失；若因乙方原因导致开工日期延误，乙方应承担违约责任，采取措施尽快赶工，确保工程总工期不受影响。2.竣工日期：本工程计划竣工日期为[具体年/月/日]。合同工期是本合同的重要条款之一，双方应严格按照约定的工期完成工程施工。乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方审核备案。在施工过程中，乙方应按照施工进度计划组织施工，确保各阶段工作按时完成。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时向甲方提交工期顺延申请，经甲方确认后，工期相应顺延；若因乙方自身原因导致工期延误，乙方应承担逾期竣工的违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并采取措施尽快赶工，确保工程按时交付使用。3.工期总日历天数：本工程工期总日历天数为[具体天数]天。工期总日历天数是计算工期延误及赶工费用等相关事项的基础依据，双方应严格按照此天数执行。在合同履行过程中，如遇特殊情况需要调整工期，双方应另行协商并签订补充协议，明确工期调整的原因、调整后的工期以及相关费用的承担等事项。四、质量标准1.本工程的质量标准为[具体质量标准，如国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的合格标准等]。乙方应严格按照此质量标准组织施工，确保工程质量达到合格要求。在施工过程中，乙方应建立健全质量管理体系，加强质量控制，严格执行质量检验制度，对每道工序进行质量检验，合格后方可进行下一道工序施工。2.乙方应在每分项工程完工后，提前通知甲方进行质量验收。甲方应在接到乙方通知后的[具体天数]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程质量验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至达到质量标准要求。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。3.工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并申请竣工验收。甲方应在接到乙方竣工报告后的[具体天数]个工作日内组织竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告，办理工程移交手续；如工程竣工验收不合格，乙方应负责无偿返修，直至达到质量标准要求，并承担因返修而产生的全部费用。因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同暂定总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。合同价款暂定价是根据目前工程的预计工程量、单价等因素估算得出的，最终合同价款以实际完成的工程量及本合同约定的计价方式结算为准。在合同履行过程中，如遇工程变更、工程量增减等情况，合同价款应相应调整。2.计价方式：本工程采用[具体计价方式，如固定单价合同、固定总价合同等]计价。若采用固定单价合同，合同单价在合同履行期间不予调整，但如遇下列情况，单价可作调整：（1）国家或地方政策调整导致人工、材料、机械台班价格发生重大变化，且变化幅度超过[具体比例]时，双方应根据市场价格变化情况协商调整单价；（2）设计变更导致工程量增减，且该增减部分的工程量超过原合同工程量的[具体比例]时，双方应根据原合同单价对超出部分的工程量进行调整。若采用固定总价合同，除因不可抗力、设计变更以及本合同约定的其他可调整因素外，合同总价不予调整。3.支付方式：（1）预付款：甲方在本合同签订后的[具体天数]个工作日内，向乙方支付合同暂定总价的[具体比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款的支付是为了支持乙方开展施工前期准备工作，乙方应合理使用预付款，专款专用。（2）工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请。甲方在收到乙方报告及申请后的[具体天数]个工作日内进行审核，并按照审核确认的当月已完工程量的[具体比例]向乙方支付工程进度款。在支付工程进度款时，甲方有权扣除乙方当月应缴纳的各项税费、违约金等款项。（3）工程竣工验收合格后：甲方在工程竣工验收合格后的[具体天数]个工作日内，支付至合同暂定总价的[具体比例]。（4）工程竣工结算完成后：双方办理完工程竣工结算手续后的[具体天数]个工作日内，甲方支付至工程竣工结算总价的[具体比例]。（5）质量保修金：合同价款的[具体比例]作为质量保修金。在工程竣工验收合格满[具体保修期限]年后，如无质量问题，甲方在[具体天数]个工作日内将质量保修金无息返还给乙方；如存在质量问题，乙方应负责无偿返修，甲方有权从质量保修金中扣除相应的返修费用，不足部分乙方应另行支付。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方整改。（2）有权按照本合同约定的支付方式和时间支付工程款。（3）有权根据工程实际情况对工程设计、施工方案等进行变更，但应提前通知乙方，并办理相关变更手续。2.义务（1）按照本合同约定的时间和要求，向乙方提供施工场地及施工所需的相关资料，包括但不限于施工图纸、地质勘察报告、地下管线资料等。（2）协调解决乙方施工过程中与其他施工单位之间的交叉作业等问题。（3）按照本合同约定的支付方式和时间支付工程款，如逾期支付，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权要求甲方按照本合同约定提供施工场地及相关资料。（2）有权按照本合同约定的计价方式和支付方式收取工程款。（3）在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程停工、窝工等情况，有权要求甲方给予相应的补偿或工期顺延。2.义务（1）按照本合同约定的工程内容及范围、质量标准、工期要求等组织施工，确保工程顺利完成。（2）编制施工组织设计和施工方案，并报甲方审核备案。（3）建立健全施工现场管理制度，加强施工现场的安全管理、质量管理、环境保护等工作，确保施工现场符合国家及地方相关规定要求。（4）负责施工现场的安全保卫工作，承担因自身原因导致的安全事故责任。（5）按照国家和地方有关规定及本合同约定，及时支付农民工工资等劳务费用，不得拖欠。（6）在工程竣工验收合格后，按照甲方要求提交工程竣工资料，并办理工程移交手续。七、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要对工程进行变更，但应提前[具体天数]天以书面形式通知乙方。变更通知应包括变更的内容、范围、对工期和费用的影响等详细信息。乙方应在收到变更通知后的[具体天数]天内给予书面答复，如乙方逾期未答复，视为同意变更。2.工程变更导致工程量增减、施工难度增加或减少、施工时间延长或缩短等情况时，双方应根据变更的实际情况协商调整合同价款和工期。调整合同价款时，应按照本合同约定的计价方式进行计算；调整工期时，应根据变更对工程进度的影响程度合理确定工期顺延或提前的天数。3.因工程变更给乙方造成的损失，如乙方已按照甲方变更通知要求进行了施工准备、采购了相关材料设备等，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已投入的费用、预期利润损失等。八、竣工验收1.工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并申请竣工验收。竣工报告应包括工程概况、施工依据、施工过程、工程质量情况、工程竣工情况等内容。2.甲方应在接到乙方竣工报告后的[具体天数]个工作日内组织竣工验收。验收内容包括工程实体质量、工程资料等方面。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告，办理工程移交手续；如工程竣工验收不合格，乙方应负责无偿返修，直至达到质量标准要求，并承担因返修而产生的全部费用。因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.工程竣工验收合格后，乙方应按照甲方要求提交工程竣工资料。竣工资料应包括施工图纸、施工记录、质量检验报告、隐蔽工程验收记录、材料设备质量证明文件等相关资料。竣工资料应真实、完整、有效，符合国家及地方相关规定要求。九、质量保修1.本工程质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[具体保修期限]年。质量保修期限是乙方承担质量保修责任的法定期限，乙方应严格按照此期限履行保修义务。2.在质量保修期限内，如工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[具体天数]个工作日内派人到现场进行维修。如乙方逾期未派人维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。3.质量保修费用由造成质量问题的责任方承担。如因乙方施工原因导致的质量问题，质量保修费用由乙方承担；如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，质量保修费用由甲方承担。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和要求支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金，同时工期相应顺延。因甲方逾期支付工程款给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的工程内容及范围、质量标准、工期要求等组织施工，应承担违约责任。乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金，违约金金额为合同暂定总价的[具体比例]。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返修，直至达到质量标准要求，并承担因返修而产生的全部费用。因乙方原因导致工期延误的逾期竣工违约金按照合同暂定总价的[具体比例]乘以延误天数计算，乙方还应采取措施尽快赶工，确保工程按时交付使用。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。保密义务的范围包括但不限于本合同的条款内容、双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十一、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协