小区改造分包合同范本

PAGE小区改造分包合同范本甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[小区名称]进行改造，并将其中部分工程分包给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就小区改造分包事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[小区名称]改造工程分包项目2.工程地点：[小区具体地址]3.分包工程内容及范围：包括但不限于[详细列举分包工程涵盖的具体项目，如小区道路翻新、绿化改造、公共设施维修等，可根据实际情况详细说明]，具体以施工图纸及双方确认的工程清单为准。4.工程期限：本分包工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。实际开工日期以甲方书面通知为准，但甲方通知的开工日期不得晚于预计开工日期[X]天。乙方应在接到甲方开工通知后[X]天内组织人员和设备进场施工。二、合同价款及支付方式1.合同价款：本分包工程合同总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含完成本分包工程范围内所有工作的费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、税金及其他所有相关费用，在合同履行期间不因任何因素调整，但因甲方提出的设计变更或不可抗力等原因导致的工程量增加或减少除外。2.支付方式：预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告，经甲方及监理单位审核确认后，于次月[具体日期]前支付当月已完工程量对应价款的[X]%。竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价的[X]%。质保金：合同总价的[X]%作为质保金，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息返还质保金。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方整改不符合要求的部分。有权根据工程实际情况对工程内容、施工进度等进行合理调整，但应提前通知乙方。按照本合同约定的支付方式及时支付工程款。2.义务：向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于施工图纸、技术要求等，并协助乙方办理施工过程中涉及的相关手续。协调施工现场周边关系，确保乙方施工顺利进行。按照合同约定及时支付工程款，如逾期支付，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定获取工程款。要求甲方提供施工所需的相关资料，并在施工过程中获得甲方的必要协助。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务：严格按照国家及地方现行的施工规范、质量验收标准以及本合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方及监理单位审核批准后严格执行。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。按照环保要求进行施工，减少施工过程中的环境污染。负责施工现场的文明施工，保持施工现场整洁有序。妥善保管甲方提供的施工资料，不得擅自泄露或转让给第三方。在工程竣工后，按照相关规定向甲方提交竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。工程竣工验收合格后，负责对工程进行保修，并在质保期内承担因工程质量问题引起的维修责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准：本分包工程质量应符合国家及地方现行有关建筑工程施工质量验收规范和标准的要求，达到合格等级。乙方应建立质量管理体系，严格按照施工规范和质量标准组织施工，确保工程质量。2.验收程序：乙方完成分项工程施工后，应提前通知甲方及监理单位进行验收。甲方及监理单位应在接到通知后[X]个工作日内进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方及监理单位的要求进行整改，直至验收合格。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并附完整的竣工资料。甲方应在接到竣工报告及竣工资料后[X]个工作日内组织相关单位进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。五、工程变更1.变更提出：在工程施工过程中，如甲方提出工程变更，应提前[X]天以书面形式通知乙方。变更通知应包括变更的内容、范围、对工程进度及费用的影响等详细信息。2.变更确认：乙方收到甲方的工程变更通知后，应在[X]个工作日内对变更内容进行确认，并提交变更预算及工期调整计划报甲方审核。甲方应在收到乙方提交的变更预算及工期调整计划后[X]个工作日内进行审核确认。如双方对变更费用及工期调整无法达成一致意见，可共同委托有资质的工程造价咨询机构进行审核，审核结果对双方具有约束力。3.变更实施：经双方确认的工程变更，乙方应按照变更通知及相关要求组织实施。因工程变更导致的费用增加或减少，按照以下方式调整合同价款：如变更后合同价款增加，甲方应在变更实施完成并经审核确认后，按照本合同约定的支付方式支付增加部分的价款。如变更后合同价款减少，甲方应在变更实施完成并经审核确认后，相应扣减合同价款。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期顺延。因甲方原因导致工程变更或延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及预期利益损失等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因返工造成工程逾期交付，乙方应按照本合同约定承担逾期竣工违约金。如因工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成施工任务（非因甲方原因导致的工期延误除外），每逾期一天，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方已完工程质量合格的，甲方应按照乙方已完工程量对应的价款支付工程款；乙方已完工程质量不合格的，甲方有权扣除相应的工程款。乙方如擅自将本分包工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方已完工程质量合格的，甲方应按照乙方已完工程量对应的价款支付工程款；乙方已完工程质量不合格的，甲方有权扣除相应的工程款。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的工程延误或损失，双方应根据不可抗力事件对工程的影响程度协商解决。2.保密条款：双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起