深圳农民房分包合同书

PAGE深圳农民房分包合同书甲方（总承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（分包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方承接了位于深圳[具体地址]的农民房建设工程（以下简称“该工程”），并有意将部分工程分包给乙方，乙方具备相应的施工资质和能力，愿意承接该分包工程。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该农民房部分工程分包给乙方事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：深圳[具体地址]农民房建设工程分包项目2.工程地点：深圳[具体地址]3.分包工程内容及范围：[详细描述分包工程的具体内容，包括但不限于建筑结构施工、水电安装、室内装修等具体项目]，具体以施工图纸及双方书面确认的内容为准。4.工程规模：[明确分包工程所涉及的建筑面积、层数等规模指标]二、工程期限1.开工日期：本分包工程预计于[具体开工日期]开工，以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本分包工程应于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。乙方应严格按照此工期要求组织施工，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.工期调整：如遇下列情况，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素导致工程无法正常施工的；甲方提出设计变更或工程量增加，导致乙方无法按照原计划施工的；因甲方原因造成乙方连续停工累计超过[X]小时的；其他非乙方原因导致工期延误的情形。三、工程质量及验收标准1.工程质量标准：乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.验收标准：本分包工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上向甲方提交工程竣工报告及相关资料。甲方应在收到乙方提交的竣工报告及资料后[X]天内组织验收。验收依据包括但不限于施工图纸、国家及地方相关质量验收规范、标准以及本合同约定。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方自行承担。如因乙方整改后仍无法达到验收标准，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.《中华人民共和国民法典》第799条【建设工程的竣工验收】建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。四、合同价款及支付方式1.合同价款：本分包工程的合同总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含但不限于乙方完成分包工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、税金等一切费用，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.支付方式：预付款：合同签订后，甲方在收到乙方提交的有效付款申请及等额合法发票后[X]天内，向乙方支付合同总金额的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，甲方在收到乙方提交的报告及申请后[X]天内进行审核确认，并在审核确认后[X]天内支付当月已完工程量对应价款的[X%]。竣工款：本分包工程竣工验收合格后，乙方应在[X]天内向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方在收到乙方提交的竣工结算报告及资料后[X]天内完成审核，并在审核完成后[X]天内支付至合同总金额的[X%]。质保金：合同总金额的[X%]作为质保金，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在收到乙方提交的质保金支付申请及等额合法发票后[X]天内无息支付给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出整改意见，并要求乙方按照要求进行整改。有权根据工程实际情况调整施工计划和要求，但应提前通知乙方。有权对乙方提交的工程进度报告、付款申请、竣工结算报告等进行审核。2.义务：按照本合同约定向乙方支付工程款。负责协调施工现场各施工单位之间的关系，为乙方施工创造良好的施工条件。向乙方提供施工所需的相关图纸、资料等，并对资料的真实性、准确性负责。按照合同约定及时组织工程验收。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权要求甲方提供施工所需的相关图纸、资料等。对甲方提出的不合理要求有权拒绝，并要求甲方给予合理的解释和说明。2.义务：按照本合同约定的工程内容、质量标准、工期要求等组织施工，确保工程顺利完成。乙方应自行组织具备相应资质和经验的施工人员进行施工，并确保施工人员具备相应的安全生产知识和技能。乙方应对施工人员的安全负责，如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故造成的人身伤亡、财产损失等赔偿责任。乙方应遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等法律法规的规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全和环境保护。如因乙方违反相关规定导致受到行政处罚或给第三方造成损失的，乙方应承担全部责任。乙方应按照国家及地方相关规定，为施工人员购买足额的社会保险及意外伤害保险。乙方应妥善保管甲方提供的图纸、资料等，不得擅自复制、转让或泄露给第三方。工程竣工后，乙方应将全部图纸、资料等返还给甲方。乙方应积极配合甲方及其他相关部门的检查、验收等工作，按照要求提供相关资料和文件。乙方在施工过程中发现设计图纸存在问题或不合理之处，应及时通知甲方，由甲方与设计单位沟通解决。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第781条【转包、分包的禁止】禁止承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。乙方不得将本分包工程转包或再分包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。六、材料设备供应1.本分包工程所需的主要材料及设备由[供应方]供应，具体供应清单及价格见附件[附件名称]。材料及设备的质量标准应符合国家及地方相关标准以及本合同约定。2.乙方应负责对甲方供应的材料及设备进行验收，并在验收合格后妥善保管及使用。如因乙方保管不善或使用不当导致材料及设备损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。3.乙方应按照施工进度计划提前向甲方提交材料及设备的需求计划，甲方应根据乙方的需求计划及时供应材料及设备。如因甲方原因导致材料及设备供应不及时，影响乙方正常施工的，工期相应顺延，甲方应承担因此给乙方造成的损失。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.如乙方未按照本合同约定的工期要求竣工，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准，如因整改导致工期延误的，乙方还应按照上述工期延误违约金的标准向甲方支付违约金。如乙方整改后仍无法达到合格标准，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.如乙方违反本合同约定将工程转包或再分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金。5.《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协