2026年物业普法民法典试题及答案

2026年物业普法民法典试题及答案一、单项选择题（每题3分，共30分）1.《中华人民共和国民法典》自（）起施行。A.2020年5月28日B.2020年12月30日C.2021年1月1日D.2026年1月1日答案：C。解析：《中华人民共和国民法典》于2020年5月28日由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议通过，自2021年1月1日起施行。2.物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以（）形式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。A.书面B.口头C.合理D.电子答案：C。解析：根据《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理形式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。3.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前（）书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。A.三十日B.六十日C.九十日D.一百二十日答案：B。解析：《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。4.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对（）具有法律约束力。A.业主B.物业服务人员C.建设单位D.以上都是答案：A。解析：《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。5.物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的（）。A.全额物业费B.相应费用C.双倍费用D.无需支付费用答案：B。解析：按照《民法典》第九百五十条规定，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的相应费用。6.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主（）以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。A.可以B.不得C.部分情况下可以D.有正当理由可以答案：B。解析：《民法典》第九百三十九条明确，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得仅以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。7.物业服务人不得采取停止（）等方式催交物业费。A.供电B.供水C.供热D.以上都是答案：D。解析：根据《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。8.建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于（）。A.电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造B.物业费支出C.建设单位的债务偿还D.物业服务人员奖金发放答案：A。解析：《民法典》第九百三十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。9.业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。A.二分之一；二分之一B.三分之二；三分之二C.四分之三；四分之三D.五分之四；五分之四答案：B。解析：《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。10.物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、（）等条款。A.维修资金的使用B.服务用房的管理和使用C.服务期限D.以上都是答案：D。解析：依据《民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。二、多项选择题（每题5分，共30分）1.以下属于物业服务人一般义务的有（）。A.按照约定和有关规定提供物业服务B.妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理业主的共有部分C.对物业服务区域内违反有关治安、环保等法律法规的行为及时采取合理措施制止D.定期向业主公开相关信息并报告答案：ABCD。解析：《民法典》规定物业服务人需要按照约定和有关规定提供物业服务，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理业主的共有部分；对物业服务区域内违反有关治安、环保等法律法规的行为应当及时采取合理措施制止；同时要定期将服务的事项、收费等情况以合理形式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。2.关于业主的权利，下列说法正确的有（）。A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利C.业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务人或者其他管理人D.业主对共有部分的收益享有分配权答案：ABCD。解析：根据《民法典》相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主有权依法共同决定更换建设单位聘请的物业服务人或者其他管理人；对于业主共有部分产生的经营收益，业主享有分配权。3.下列哪些事项由业主共同决定（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人答案：ABCD。解析：《民法典》第二百七十八条明确规定，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等事项均由业主共同决定。4.物业服务合同终止时，物业服务人应当履行下列哪些义务（）。A.移交物业服务所必需的相关资料B.退出物业服务区域C.配合新物业服务人做好交接工作D.向新物业服务人提供业主的个人隐私信息答案：ABC。解析：《民法典》第九百五十条规定，物业服务合同终止时，物业服务人应当将物业服务所必需的相关资料移交给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并退出物业服务区域。而向新物业服务人提供业主的个人隐私信息是侵犯业主权益的行为，是不被允许的。5.以下关于业主支付物业费的说法正确的有（）。A.业主应当按照约定支付物业费B.物业服务人未按照约定提供服务的，业主可以请求减少物业费C.业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付D.合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁答案：ABCD。解析：《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人未按照约定和有关规定提供服务的，业主可以请求减少物业费。业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。6.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照（）确定。A.业主专有部分面积所占比例B.业主人数比例C.业主实际使用情况D.由业主共同协商答案：A。解析：《民法典》第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。三、判断题（每题2分，共20分）1.物业服务合同可以是口头形式。（）答案：错误。解析：根据《民法典》第九百三十八条第二款规定，物业服务合同应当采用书面形式。2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以以放弃权利为由不履行义务。（）答案：错误。解析：《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。3.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，合同到期后自动失效，无需通知业主。（）答案：错误。解析：前期物业服务合同到期或终止等情况，需要按照相关规定和程序处理，并且应当及时通知业主等相关主体，并非自动失效且无需通知。4.物业服务人可以将物业服务区域内的全部物业服务一并委托给第三人。（）答案：错误。解析：《民法典》第九百四十一条规定，物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。5.物业服务区域内的道路、绿地，属于业主共有。但是属于城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。（）答案：正确。解析：依据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。6.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以直接采取停水停电措施催交。（）答案：错误。解析：如前文所述，《民法典》明确规定物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。7.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（）答案：正确。解析：《民法典》第二百八十条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。8.物业服务合同终止后，原物业服务人不需要再处理任何物业服务事项。（）答案：错误。解析：根据《民法典》第九百五十条，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项。9.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务人或者其他管理人管理。（）答案：正确。解析：《民法典》第二百八十四条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。10.建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。（）答案：正确。解析：《民法典》第九百四十三条规定物业服务人应当定期将维修资金使用情况等以合理形式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。四、案例分析题（每题10分，共20分）1.某小区物业服务企业在未与业主协商一致的情况下，擅自提高了物业费标准，并以停水停电相威胁要求业主缴纳。部分业主表示不满，拒绝按照新的标准缴纳物业费。请问：（1）物业服务企业擅自提高物业费标准的行为是否合法？为什么？（2）物业服务企业以停水停电相威胁要求业主缴纳物业费的行为是否合法？业主应该如何维护自己的权益？答案：（1）物业服务企业擅自提高物业费标准的行为不合法。根据《民法典》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物业服务合同中对于物业费的标准有明确约定。物业服务企业如需调整物业费标准，应当与业主进行协商，并遵循法定的程序，经业主共同决定通过后才可实施。该企业未与业主协商一致擅自提高标准，违反了合同约定和法律规定。（2）物业服务企业以停水停电相威胁要求业主缴纳物业费的行为不合法。《民法典》明确禁止物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主可以通过以下方式维护自己的权益：首先，与物业服务企业进行沟通协商，要求其停止侵权行为，按照原合同约定的物业费标准提供服务；若协商不成，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会代表业主与物业服务企业进行谈判；也可以向当地房地产行政主管部门或者相关行业协会投诉，要求对物业服务企业的违法行为进行查处；如果业主的合法权益受到了实际损害，还可以向人民法院提起诉讼，要求物业服务企业承担相应的法律责任，如恢复供水供电、赔偿损失等。2.某小区的业主发现小区内的公共区域被物业公司出租给了一家广告公司设置广告牌，但业主们对此并不知情，且未收到任何关于该出租收益的分配。请问：（1）物业公司将小区公共区域出租给广告公司的行为是否合法？为什么？（2）业主对于该出租收益享有哪些权利？业主应该如何主张这些权利？答案：（1）物业公司将小区公共区域出租给广告公司的行为不合法。小区公共区域属于全体业主共有，根据《民法典》规定，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。物业公司未经业主共同决定，擅自将公共区