建筑施工分包合同书

PAGE建筑施工分包合同书甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[建设单位名称]签订了关于[工程项目名称]的总承包合同（以下简称“总承包合同”），现甲方拟将该工程项目中的部分工程分包给乙方进行施工。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分包甲方总承包的[工程项目名称]中的部分工程事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[工程项目名称]2.工程地点：[具体工程地点]3.工程内容及范围：乙方分包的工程内容为[详细描述分包工程的具体工作内容，包括但不限于施工图纸、工程量清单等所涵盖的工作范围]，包括但不限于[列举主要的分项工程，如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等具体内容]。乙方应按照本合同约定及甲方的要求，完成分包工程的施工、竣工，并承担质量缺陷保修责任。4.工程规模：[详细说明分包工程的建筑面积、层数、高度等规模指标]二、合同工期1.开工日期：本分包工程计划开工日期为[具体开工日期]，以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本分包工程计划竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[工期天数]日历天。乙方应按照甲方要求的工期组织施工，确保按时竣工交付。3.工期延误：因甲方原因导致工期延误的，经甲方确认后，工期相应顺延。甲方应提前[通知天数]天以书面形式通知乙方。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，应按照本合同暂定总价的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜。三、质量标准1.工程质量标准：本分包工程的质量标准为[明确质量验收标准，如达到国家现行的施工质量验收规范及标准的合格等级等]。2.质量保证：乙方应建立质量管理体系，配备相应的质量管理人员，严格按照施工图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量达到约定标准。乙方应在每道工序施工完毕后，进行自检，自检合格后报甲方验收。甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。如乙方施工质量不符合要求，甲方有权要求乙方返工，乙方应承担返工费用，并承担由此给甲方造成的损失。工程竣工后，乙方应按照国家有关规定及本合同约定进行竣工验收。乙方应在竣工后[提交验收资料天数]天内向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料。甲方应在收到乙方竣工报告及资料后[组织验收天数]天内组织验收。如验收不合格，乙方应负责整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。3.质量保修：乙方应按照国家有关规定及本合同约定承担分包工程的质量保修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[具体保修年限]年。在质量保修期内，乙方应在接到甲方的保修通知后[响应时间天数]天内派人到现场维修。如乙方未按时派人维修，甲方有权委托第三方维修，维修费用从乙方的质量保修金中扣除，不足部分乙方应另行支付。质量保修期满后，甲方应在[返还保修金天数]天内将质量保修金无息返还乙方。四、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同暂定总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。本合同暂定总价不作为最终结算依据，最终结算价款以双方按照本合同约定进行结算的金额为准。本合同价款采用[固定总价/固定单价/可调价格等具体计价方式]计价。如采用固定单价计价，单价为人民币[具体单价金额]元/[单位，如平方米、立方米等]，工程量根据实际完成并经甲方及监理工程师确认的工程量为准进行结算。2.价款调整：在合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减、不可抗力等原因导致合同价款需要调整的，双方应按照以下方式进行调整：设计变更：因设计变更引起的合同价款调整，乙方应在收到设计变更通知后[通知后响应天数]天内，向甲方提交变更部分的价款调整报告及相关资料。甲方应在收到乙方报告及资料后[审核天数]天内进行审核确认。经双方确认的变更价款作为结算依据。工程量增减：因工程量增减引起的合同价款调整，乙方应在每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告及价款调整报告。甲方应在收到乙方报告后[审核天数]天内进行审核确认。经双方确认的工程量及价款作为结算依据。不可抗力：因不可抗力导致合同价款调整的，双方应根据实际情况协商确定调整金额。3.支付方式：预付款：甲方在本合同签订后[预付款支付天数]天内，向乙方支付合同暂定总价的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请。甲方应在收到乙方报告及申请后[审核天数]天内进行审核确认，并在审核确认后[付款天数]天内支付当月已完工程量价款的[进度款支付比例]。竣工结算款：工程竣工验收合格后[结算提交天数]天内，乙方应向甲方提交竣工结算报告及完整的竣工结算资料。甲方应在收到乙方报告及资料后[审核天数]天内进行审核，双方按照本合同约定进行结算。结算完毕后，甲方在[付款天数]天内支付至结算价款的[结算款支付比例]，留结算价款的[质量保修金比例]作为质量保修金。质量保修金：如前所述，质量保修期满后，甲方应在[返还保修金天数]天内将质量保修金无息返还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：对分包工程的施工进度、质量、安全等进行监督检查，对不符合要求的有权要求乙方整改。按照本合同约定支付工程款。有权根据总承包合同的约定，对乙方的工作进行协调和管理。2.义务：向乙方提供施工图纸、施工场地及施工条件等相关资料，并保证资料的真实性和完整性。按照本合同约定的时间和方式支付工程款。协助乙方解决施工过程中遇到的问题，协调与其他施工单位之间的关系。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定获得工程款。要求甲方提供施工图纸、施工场地及施工条件等相关资料。对甲方提出的不合理要求有权拒绝。2.义务：按照本合同约定及甲方的要求，组织施工，确保工程质量、进度、安全等达到约定标准。自行完成分包工程，不得转包或违法分包。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的工程款，并承担违约责任。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防范措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及损失。遵守国家法律法规及施工现场的各项规章制度，文明施工，保护环境。按照本合同约定及甲方的要求提交各类报告、资料等文件。负责与相关部门及单位协调沟通，办理施工许可证、占道许可证等相关手续，并承担相应费用。对甲方供应的材料、设备等进行妥善保管，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。六、材料设备供应1.甲方供应材料设备：甲方供应的材料设备品种、规格、数量等详见附件[材料设备清单]。甲方应按照本合同约定的时间和地点将材料设备供应至施工现场，乙方应负责验收。如乙方发现材料设备的品种、规格、数量等不符合要求，应及时通知甲方，甲方应负责更换或补齐。乙方应按照甲方的要求对甲方供应的材料设备进行保管和使用，因乙方保管不善或使用不当造成材料设备损坏或丢失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方供应材料设备：乙方供应的材料设备应符合本合同约定及国家相关标准的要求，并提供产品合格证明、质量检验报告等相关资料。乙方应按照本合同约定的时间和地点将材料设备供应至施工现场，甲方应负责验收。如甲方发现材料设备的品种、规格、数量等不符合要求，乙方应负责更换或补齐。乙方供应的材料设备价格包含在本合同价款中，如因市场价格波动等原因导致乙方供应材料设备价格上涨或下跌，乙方不得要求调整合同价款。七、工程变更1.本分包工程实施过程中，如发生工程变更，双方应按照以下程序进行处理：甲方提出工程变更的，应提前[通知天数]天以书面形式通知乙方。乙方应在收到通知后[响应天数]天内，向甲方提交关于工程变更的费用及工期调整报告。甲方应在收到乙方报告后[审核天数]天内进行审核确认。经双方确认的变更费用及工期调整作为结算及工期顺延的依据。乙方提出工程变更的，应提前[通知天数]天以书面形式通知甲方。甲方应在收到通知后[审核天数]天内进行审核确认。经甲方确认的变更费用及工期调整作为结算及工期顺延的依据。未经甲方书面同意，乙方擅自变更工程的，甲方有权不予认可，由此产生的费用及损失由乙方自行承担。2.工程变更涉及合同价款调整的，双方应按照本合同约定的计价方式及调整方法进行结算。八、竣工验收1.工程竣工后，乙方应按照国家有关规定及本合同约定进行竣工验收。乙方应在竣工后[提交验收资料天数]天内向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料。甲方应在收到乙方竣工报告及资料后[组织验收天数]天内组织验收。2.验收内容包括工程质量、工程进度、工程资料等方面。验收合格的，双方应签署竣工验收报告。验收不合格的，乙方应负责整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。整改完成后，甲方应重新组织验收。3.工程未经竣工验收或竣工验收不合格的，乙方不得交付使用，甲方也不得擅自使用。如甲方擅自使用的，视为工程已竣工验收合格。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定提供施工图纸、施工场地及施工条件等相关资料，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照本合同暂定总价的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方施工质量不符合要求，乙方应负责返工，直至达到合格标准，返工费用由乙方承担。如因乙方质量问题给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定自行完成分包工程，转包或违法分包的，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照本合同暂定总价的[转包或违法分包违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方转包或违法分包给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定的时间和方式提交各类报告、资料等文件，每逾期一天，应按照本合同暂定总价的[逾期提交违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方逾期提交文件给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议