门面房租赁及物业管理合同范本

门面房租赁及物业管理合同范本前言本合同由以下各方本着平等互利、协商一致的原则，就门面房租赁及相关物业管理服务事宜订立。合同条款旨在明确租赁双方及物业管理方（若有）的权利与义务，保障租赁行为的顺利进行及物业的良好运营。各方在签署本合同前，应仔细阅读并充分理解所有条款，如有疑问，建议咨询专业人士。第一部分：租赁条款第一条：租赁物业基本情况1.物业地址：本合同所指租赁门面房（以下简称“该门面”）位于[城市名称][区/县名称][街道名称][门牌号]（具体位置及四至范围以附件一《租赁物业平面图》为准）。2.物业用途：该门面的规划用途为商业，承租方承诺仅将其用于[具体经营项目，例如：零售服装、餐饮服务等]，未经出租方书面同意，不得擅自改变用途。3.建筑面积：该门面的建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式由双方协商确定）。第二条：租赁期限1.本合同租赁期限共计[具体数字]年，自[起始日期，例如：二〇二四年X月X日]起至[终止日期，例如：二〇二X年X月X日]止。2.租赁期满，出租方有权收回该门面，承租方应如期返还。承租方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体数字，例如：三至六]个月向出租方提出书面续租请求，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，承租方享有优先承租权。第三条：租金及支付方式1.租金标准：该门面每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租金调整：租赁期内，第[具体数字]年起（或每[具体数字]年）租金可根据[市场行情/双方协商/具体调整机制]进行调整，调整幅度为[具体百分比或具体金额]。具体调整方案届时由双方另行协商并书面确认。3.支付周期及方式：租金按[月/季/半年/年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[具体数字]日内支付给出租方。之后每期租金应于本期到期前[具体数字]日内支付。支付方式为：□银行转账□支票□现金（现金支付需出租方出具收据）。出租方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]4.发票：出租方应在收到租金后[具体数字]日内向承租方提供合法有效的租金发票。第四条：租赁保证金（押金）1.为确保承租方全面履行本合同项下的义务，承租方应于本合同签订之日起[具体数字]日内支付给出租方租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，出租方应在[具体数字]日内将保证金无息退还承租方。如有扣除，应书面说明。第五条：其他费用租赁期内，以下费用由承租方承担，并按相关规定或缴费通知按时支付：1.物业管理费：按物业管理方规定标准及方式支付。2.水费、电费、燃气费、暖气费：按计量表读数及相关部门或物业管理方规定标准支付。3.电话费、网络费、有线电视费：如承租方需要，自行申请并支付。4.房屋租赁税费：按国家及地方相关规定执行，由[出租方/承租方]承担。5.其他：[例如：卫生费、垃圾清运费、空调费等，根据实际情况列明]。第六条：房屋的交付与返还1.交付：出租方应于[交付日期]或收到首期租金及保证金后[具体数字]日内，将该门面按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付，详见附件二《房屋交付确认书》]交付给承租方。双方应签署《房屋交付确认书》，明确房屋状况、附属设施设备清单等。2.返还：租赁期满或合同解除后，承租方应于[具体期限，例如：合同终止之日起X日内]将该门面及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给出租方，并配合出租方办理交接手续。如有留置物品，视为承租方放弃，出租方有权处置。承租方对门面的装修、改建部分，处理方式为：□无偿归出租方所有□承租方自行拆除并恢复原状□双方协商作价补偿。（具体约定应详细）第七条：租赁期间双方的权利与义务（一）出租方的权利与义务1.保证其为该门面的合法权利人或有权出租人，并保证该门面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该门面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.不得无故干扰承租方的正常经营活动。4.按合同约定收取租金及其他应付款项。5.法律、法规规定的其他权利与义务。（二）承租方的权利与义务1.按时足额支付租金、保证金及其他各项应付费用。2.未经出租方书面同意，不得擅自对门面进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将装修方案报出租方审批，经同意后方可施工。装修过程中应遵守物业管理规定，承担相关费用及安全责任。3.合理使用并爱护该门面及其附属设施、设备。因承租方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。4.不得利用该门面从事任何违法违规经营活动，遵守国家法律法规及物业管理规定。5.未经出租方书面同意，不得将该门面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期内，如发生重大经营变更、停业、歇业等情况，应及时通知出租方。7.法律、法规规定的其他权利与义务。第八条：转租与转让1.未经出租方事先书面同意，承租方不得将该门面转租、分租给第三方，或以合作、联营等任何形式变相转租、转让。2.若出租方同意转租，承租方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项原则。转租合同应向出租方备案。承租方对次承租人的行为向出租方承担连带责任。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。第九条：违约责任1.出租方违约责任：（1）如出租方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比]向承租方支付违约金。逾期超过[具体数字]日，承租方有权解除合同并要求出租方赔偿损失。（2）因出租方原因导致承租方无法正常使用该门面的，承租方有权要求减免相应租金，并可要求出租方赔偿由此造成的直接经济损失。（3）违反本合同第七条第一款第1项承诺，导致承租方无法继续租赁的，承租方有权解除合同，出租方应双倍返还保证金，并赔偿承租方因此遭受的损失。2.承租方违约责任：（1）承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体百分比]向出租方支付违约金。逾期支付租金超过[具体数字]日的，出租方有权解除合同，收回门面，已支付的保证金不予退还，并要求承租方支付拖欠租金及违约金。（2）未经同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，出租方有权解除合同，收回门面，保证金不予退还，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。（3）违反本合同其他约定，经出租方书面催告后[具体数字]日内仍未改正的，出租方有权解除合同，保证金不予退还，并要求赔偿损失。3.一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第二部分：物业管理条款第十条：物业服务提供方1.本合同项下门面的物业管理服务由[□出租方自行管理□第三方物业管理公司，名称：[物业公司名称]]（以下统称“物业管理方”）负责提供。第十一条：物业服务内容与标准物业管理方提供的服务内容主要包括（但不限于）：1.公共区域（如楼道、公共卫生间、停车场等，具体范围根据实际情况确定）的清洁卫生、垃圾清运。2.公共区域的秩序维护、安全防范。3.公共区域绿化养护（如有）。4.公共设施设备（如电梯、消防设施、供水供电线路公共部分等）的日常运行、维护和管理。5.[其他根据实际情况列明的服务，例如：代收代缴水电费、节日装饰等]。服务标准应不低于[国家相关标准/行业惯例/双方约定的具体标准]。第十二条：物业管理费及支付1.物业管理费标准为每月每平方米人民币[具体金额]元，合计每月[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.物业管理费按[月/季/半年]支付，由承租方直接支付给物业管理方。支付方式及期限按物业管理方要求执行。3.物业管理费标准如需调整，物业管理方应提前[具体数字]日书面通知承租方，双方应协商一致后方可调整。第十三条：双方在物业管理方面的权利与义务（一）承租方的权利与义务1.有权享受物业管理方提供的约定物业服务。2.遵守物业管理方制定的各项管理规约、规章制度，配合物业管理方的管理服务工作。3.按时足额支付物业管理费及其他应由承租方承担的物业服务相关费用。4.不得在门面内外堆放杂物、乱设摊点，保持门面周边环境整洁。5.装修施工前应向物业管理方申报，遵守装修管理规定，缴纳相关押金（如有）。（二）物业管理方的权利与义务1.按照合同约定提供质价相符的物业服务。2.对承租方违反物业管理规定的行为有权进行劝阻、制止，并可向出租方通报。3.定期向承租方公布物业服务费用收支情况（如适用）。4.接受承租方的合理意见和建议，改进服务工作。第三部分：通用条款第十四条：合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更、补充，须经双方协商一致并签订书面协议。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[具体数字]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.租赁期满，本合同自动终止。4.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。第十五条：不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。第十六条：争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面所在地人民法院提起诉讼。第十七条：通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的各方地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体数字]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十八条：其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《租赁物业平面图》、《房屋交付确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/陆]份，出租方执[贰/叁]份，承租方执[贰/叁]份，（物业管理方执[壹]份，如单独列明），具有同等法律效力，自各方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）合同签署页出租方（甲方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）联系地址：联系电话：日期：年月