购房合同范本

购房合同范本前言本购房合同范本（以下简称“本合同”）旨在为房屋买卖双方提供一份相对规范、全面的交易参考文本。房屋买卖是人生重大事项，涉及金额巨大，法律关系复杂。双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解所有条款，如有疑问，建议咨询专业法律人士或相关机构，以保障自身合法权益。本范本根据一般商品房买卖情形拟定，具体交易中，双方可根据实际情况进行调整和补充。一、合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：[此处填写卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[此处填写卖方证件号码]通讯地址：[此处填写卖方联系地址]联系电话：[此处填写卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[此处填写买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[此处填写买方证件号码]通讯地址：[此处填写买方联系地址]联系电话：[此处填写买方联系电话]丙方（中介方，如无中介可删除或修改本条款）：名称：[此处填写中介机构名称]统一社会信用代码：[此处填写中介机构证件号码]通讯地址：[此处填写中介机构地址]联系电话：[此处填写中介机构联系电话]经纪人姓名：[此处填写经纪人姓名]经纪人执业证号：[此处填写经纪人证件号码]（若有中介方，需明确其在交易中的权利义务，如无，则以下涉及丙方的条款可略去或调整。）二、房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋（以下简称“该房屋”）坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]。2.房屋权属状况：*该房屋为甲方合法拥有（或有权处分）的房产。*房屋所有权证号（或不动产权证号）为：[此处填写权属证书编号]。*房屋性质：□商品房□经济适用房□房改房□其他[请注明]。*该房屋建筑面积为：[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），房屋用途为[住宅/商业/办公等]。3.房屋权利状况：*甲方承诺该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况，或已如实告知并获得相关权利人同意。*（如存在抵押）甲方应于[]年[]月[]日前办理完毕该房屋的解押手续。4.房屋现状：该房屋的装修及设施设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。三、房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格已包含房屋本体、附属设施设备及[其他约定包含的物品]。2.支付方式：*定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于[]年[]月[]日前（或满足[某项条件，如银行贷款审批通过]后[]日内），向甲方支付购房首付款人民币[]元（大写：人民币[]整）。此款项（不含已支付定金）应支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，[账户名称]，[银行账号]。*尾款：*（若为一次性付款）剩余房款人民币[]元（大写：人民币[]整），乙方应于[房屋交付当日/办理不动产权过户递件当日]支付给甲方。*（若为按揭贷款）乙方应于本合同签订后[]日内向银行提交按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。银行发放的贷款人民币[]元（大写：人民币[]整），由贷款银行直接划付至甲方指定的上述银行账户。若银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行贷款审批通过后[]日内以现金方式补足给甲方。3.甲方收款账户信息：开户银行：[]账户名称：[]银行账号：[]四、房屋交付1.交付时间：甲方应于[]年[]月[]日前，或在[房屋所有权转移登记办理完毕之日起[]日内]，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，该房屋应符合正常居住使用条件，水、电、气、暖、有线电视、物业管理等费用应结清至交付当日，双方应对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品进行验收，并签署《房屋交接确认书》（详见附件二）。3.交付手续：房屋交付时，甲方应将该房屋的不动产权证书原件、购房发票、契税票等相关票据、资料交付给乙方（或中介方，由中介方协助办理过户）。五、产权过户及税费承担1.过户时间：双方应于[]年[]月[]日前（或满足[某项条件，如乙方支付首付款后[]日内），共同到不动产权属登记机关办理该房屋的产权过户手续。2.税费承担：办理产权过户所需缴纳的各项税费，按以下约定承担：*甲方承担：[具体税种，如个人所得税、增值税及附加等]。*乙方承担：[具体税种，如契税、印花税、登记费等]。*（或：按国家及地方相关规定各自承担应承担的税费。）*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.资料提供：双方应互相配合，在规定时间内提供办理过户手续所需的全部真实、有效的资料。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务：*有权依照本合同约定收取房屋价款。*保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。*按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。*结清交付前的水、电、燃气、物业、供暖等各项费用。2.乙方权利与义务：*有权依照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。*按照合同约定按时足额支付房屋价款。*配合甲方办理产权过户手续，及时提供相关资料。*按照合同约定接收房屋，并对房屋现状进行查验。七、违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并支付相应违约金，具体可协商）。*若甲方未能按约定办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋总价款的[百分比]向乙方支付违约金。*甲方违反本合同第三条第3款关于房屋权利状况的承诺，导致乙方无法正常使用房屋或无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方全部损失。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方支付相应违约金，具体可协商）。*若乙方无故不履行合同，或明确表示不购买该房屋，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。九、争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十、补充约定及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记机构备案壹份，中介方执壹份（如有）]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日乙方（买方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日丙方（中介方）盖章：经纪人签字：日期：[]年[]月[]日---附件一：房屋附属设施、设备清单（以下内容由双方根据房屋实际情况详细列明，可包括家具、家电、装饰装修等，注明品牌、型号、数量、状况等）1.电器设备：*[]品牌[]型号空调[]台，状况[]*[]品牌[]型号冰箱[]台，状况[]*...2.家具：*[]品牌/材质沙发[]套，状况[]*...3.其他：*水卡、电卡、燃气卡、门禁卡等[]套*...甲方确认：乙方确认：日期：---附件二：房屋交接确认书甲方（卖方）已于[]年[]月[]日，将坐落于[房屋地址]的房屋按《购房合同》约定条件交付给乙方（买方）。双方对房屋及附属设施、设备、装修进行了查验，确认符合约定标准，无异议。房屋交付时，相关费用（水、电、燃气、物业等）已结清至[]年[]月[]日。甲方已将该房屋的[不动产权证书、购房发票等]交付给乙方。甲方（卖方）签字：乙方（买方）