分租厂房租赁协议

分租厂房租赁协议转租方（以下简称“甲方”）与次承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方分租甲方合法承租的厂房事宜，经友好协商达成如下协议：一、租赁标的1.位置与面积：甲方将位于[具体地址]的部分厂房（以下简称“租赁厂房”）分租给乙方，租赁厂房建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（具体范围以附件1《厂房平面图》为准）。2.附属设施：租赁厂房包含以下附属设施：[列明水电接口、消防设备、通风系统、电梯（如有）、排污管道等具体设施]，甲方保证上述设施在租赁期内可正常使用。3.用途限制：乙方仅可将租赁厂房用于[明确用途，如生产加工、仓储等]，不得擅自改变用途或从事违法违规活动。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期限不得超过甲方与原出租方签订的《厂房租赁合同》（附件2）的剩余租赁期限。2.租赁期满，乙方如需续租，应提前[30]日向甲方提出书面申请，经甲方及原出租方同意后，双方重新签订协议。三、租金及支付方式1.租金标准：租赁厂房每月租金为人民币[X]元（大写：[X]），按[月/季/年]支付。2.支付时间：乙方应在每期租金到期前[5]日内，将租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[开户行、账号、户名]）。3.押金：乙方应在本协议签订之日起[3]日内，向甲方支付相当于[2]个月租金的押金，即人民币[X]元（大写：[X]）。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在[15]日内无息退还押金。4.其他费用：乙方承担租赁期内的水电费（按实际用量，单价按原出租方收取标准执行）、物业费（如有）、垃圾处理费、消防检测费等与乙方使用相关的费用，每月与租金一并支付。四、双方权利与义务甲方权利义务1.甲方保证已获得原出租方的书面同意（附件3），有权将租赁厂房分租给乙方，且原租赁合同合法有效。2.甲方应确保租赁厂房及附属设施在租赁期内正常使用，如出现非乙方原因的损坏，甲方应在[24]小时内响应维修，维修费用由甲方承担。3.甲方有权对乙方使用厂房的情况进行监督，但不得干扰乙方正常生产经营活动。4.如原出租方调整租金或变更合同条款，甲方应提前[30]日通知乙方，双方协商调整本协议相关条款。乙方权利义务1.乙方有权按协议约定使用租赁厂房及附属设施，未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借或改变厂房结构。2.乙方应按时支付租金及各项费用，爱护厂房及设施，如因乙方原因造成损坏，应负责维修或赔偿。3.乙方如需装修租赁厂房，应提前[15]日向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可施工，装修费用由乙方承担。租赁期满，乙方不得拆除固定装修（如墙面、地面、吊顶等），可拆除可移动设备。4.乙方应遵守原租赁合同中关于厂房使用的规定，不得从事易燃易爆、污染环境等违法活动，否则承担全部法律责任。五、违约责任1.乙方逾期支付租金或费用，每逾期一日，应按应付金额的[0.5‰]支付违约金；逾期超过[15]日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。2.乙方擅自改变厂房结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失，情节严重的可解除协议。3.甲方未获得原出租方同意导致本协议无效，应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失（如装修费用、搬迁费用等）。4.任何一方提前解除协议，应提前[30]日书面通知对方，违约方需支付相当于[1]个月租金的违约金（如因不可抗力或原出租方原因除外）。六、不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致租赁厂房无法使用，双方应协商解除协议，甲方退还乙方剩余租金及押金（扣除已产生的费用），互不承担违约责任。七、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁厂房所在地人民法院提起诉讼。八、附件1.《厂房平面图》2.甲方与原出租方签订的《厂房租赁合同》