分租房屋租赁协议

分租房屋租赁协议甲方（转租方）：[姓名]，住址：[详细地址]乙方（次承租方）：[姓名]，住址：[详细地址]鉴于甲方已与房屋所有权人（以下简称“原房东”）签订《房屋租赁合同》（合同编号：[XXX]，租期自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]），且已获得原房东书面同意（附件1：原房东同意转租证明），甲方将其承租房屋的部分区域分租给乙方，双方经平等协商，达成如下协议：一、房屋基本情况及分租范围1.房屋坐落：[城市][区][街道][小区名称][楼号][单元][房号]2.分租区域：房屋内[具体房间，如：南向卧室1间，面积约XX平方米]，乙方有权使用房屋公共区域（客厅、厨房、卫生间、阳台），但需遵守本协议及原租赁合同关于公共区域使用的约定。3.房屋附属设施：分租区域内包含[家具/电器清单，如：双人床1张、衣柜1个、空调1台、书桌1张]；公共区域设施包含[如：冰箱1台、洗衣机1台、燃气灶1个、抽油烟机1台]，双方确认上述设施均处于正常可使用状态（附件2：房屋设施清单及验收确认表）。二、分租期限分租期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，不得超过甲方与原房东签订的《房屋租赁合同》租期。若原租赁合同提前终止，本协议自动终止，甲方需提前30日书面通知乙方，并退还乙方已支付的剩余租期租金及押金（扣除乙方应承担的费用后）。三、租金及支付方式1.分租租金：每月人民币[XXX]元（大写：[XXX]元整）。2.支付方式：乙方于每月[X]日前通过银行转账/微信/支付宝向甲方支付当月租金，甲方收款账户信息：[银行名称][账户名][账号]。3.押金：乙方于本协议签订当日向甲方支付押金人民币[XXX]元（大写：[XXX]元整）。租期届满，乙方结清所有费用且房屋及设施无损坏（正常损耗除外），甲方于3个工作日内无息退还押金。四、相关费用分摊1.水电费：按实际使用量分摊，乙方每月根据水电表读数（公共区域按人数分摊，分租区域单独计量）向甲方支付费用，甲方需提供缴费凭证。2.物业费、燃气费、网络费：[约定分摊方式，如：物业费由甲方承担，燃气费按使用量分摊，网络费每月固定[XX]元由乙方承担]。3.乙方逾期支付上述费用超过7日的，需按日加收应付金额1%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议并扣除押金。五、双方权利义务甲方权利义务1.保证分租行为合法有效，提供原租赁合同复印件（附件3）及原房东同意转租证明供乙方查阅。2.负责房屋主体结构及非乙方原因造成的设施损坏维修（如水管爆裂、空调故障），接到乙方通知后3日内安排维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（需提供维修凭证）。3.不得随意进入乙方分租区域，如需进入需提前24小时书面通知乙方，且需在乙方在场时进行。4.不得擅自涨租或变更协议条款，如需调整需与乙方协商一致并签订补充协议。乙方权利义务1.按时支付租金及相关费用，遵守原租赁合同中关于房屋使用的规定（如不得养宠物、不得扰民、不得从事违法活动）。2.爱护房屋及设施，因乙方原因造成设施损坏的，需照价赔偿或恢复原状；正常损耗除外。3.不得将分租区域转租、转借或与他人合租，不得改变房屋用途。4.保持公共区域卫生，合理使用公共设施，避免影响其他同住人员（如有）。六、违约责任1.乙方逾期支付租金超过7日的，按日加收应付租金1%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，扣除押金，并要求乙方限期搬离。2.甲方未获得原房东同意转租导致协议无效的，需退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此造成的损失（如搬家费、临时住宿费用）。3.乙方违反本协议约定转租或从事违法活动的，甲方有权立即解除协议，扣除押金，并要求乙方承担相应法律责任。七、协议解除1.双方协商一致可解除协议，需提前30日书面通知对方。2.因不可抗力（如房屋拆迁、自然灾害）导致协议无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还乙方剩余租金及押金。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。附件1：原房东同意转租证明附件